(ĐTCK) tậu căn hộ căn hộ cho thuê từng được cho là kênh đầu tư hấp dẫn, kiếm lời Cấp Tốc, nhưng hai năm trở lại ấy, loại hình đầu cơ này khởi đầu thoái trào. Để có khả năng hút khách thuê, một số chung cư đầu tư đành cho thuê nhà theo ngày, theo giờ and thậm chí đại hạ tầm giá để hút các bạn đầu tư. Vậy khi mua chung cư nên biết gì để có khả năng giảm thiểu đc các chiêu thức lừa đảo?

Khách thuê nhà có thêm nhiều chọn lựa cùng giá thành thấp
Đủ chiêu thời ế ẩm
Theo thống kê từ công ty Nghiên cứu địa ốc DKRA Việt Nam, từ Năm nay tới 2018, chỉ riêng tp.HCM mỗi năm cung ứng ra thị phần tầm 45.000 - 50.000 căn hộ chung cư. Trong đó, lượng lớn ý định tìm chung cư của người dân tới từ việc để sinh sống và đầu cơ cho thuê kiếm lời, thay Do đầu tư lướt sóng như trước kia.
không những thế, cũng chính Vì việc lượng nhà bàn giao mỗi năm quá một số, trong đấy việc đầu tư tậu nhà cho thuê trên các trang đăng tin rao bán bđs hiệu quả cũng nâng cao theo đã khiến nguồn cung cho thị phần này dần bội thực trong khi nhu cầu lại giảm xuống.
Anh Nguyễn Tuấn, 1 căn hộ đầu cơ thứ cấp trong vấn đề đầu tư tìm nhà cho thuê ở thành phố.HCM nhắc, những năm 2012 đến 2015, lúc thị phần nhà đất đi xuống thì việc có chung cư cho thuê là 1 lợi thế, Do nhu cầu thuê nhà nhà của người dân là rất to, giá cho thuê cũng cao. Nhưng đây là giai đoạn lượng nhà căn hộ cung ứng ra thị phần khan hiếm, còn từ Năm 2015 đến 2018, lượng chung cư mới được bàn giao đưa vào làm việc cũng như lượng chung cư mới ra hàng đã tăng vọt khiến loại hình đầu cơ này khởi đầu ế ẩm.
“Đơn cử như ở Bình Thạnh, từ năm 2016 đến 2018, có khoảng 10.000 căn hộ đc đưa vào hoạt động. Tôi tậu 2 nhà, 1 căn một phòng ngủ và một căn 3 phòng ngủ ở đó với mục đích giao lại cho chủ đầu tư cho thuê kiếm lời. bên cạnh đó, hầu như các chung cư này không có khách thuê tháng, nhận nhà từ tháng 2/2017 đến nay nhưng đến giờ mới chỉ cho thuê đc 4 tháng còn lại thì ko. Lý Bởi Vì mặt bằng giá bán cho thuê ở đó cao, phí tiện nghi cũng cao hơn so cùng những chung cư khác”, anh Tuấn nói.
biện pháp chung cục để thoát ế đấy là anh Tuấn thực hiện cho thuê theo ngày, thậm chí là cho người đầu tư thuê theo giờ. Cụ thể, căn hộ đầu cơ này cho biết, sẽ giao cho một công ty đặt phòng trực tiếp trên mạng rao căn hộ cho thuê, lúc các bạn đầu tư có yêu cầu, bên đơn vị cho cho thuê này sẽ dẫn khách lên phòng thuê. giá bán thuê căn hộ 1 phòng dao động từ 700.000 - 900.000 đồng/ngày, theo giờ là 150.000 đồng cho giờ đầu & những giờ tiếp theo sẽ là từ 20.000 - 30.000 đồng/giờ.
Bà Thu Phương, một chủ nhà ở công trình địa ốc to sinh sống Quận Tân Phú cho biết, Năm 2015 bà sắm căn hộ 3 phòng ngủ ở dự án này cùng mục đích cho thuê. Nhưng Do khó cho thuê nên bà quyết định cho thuê căn hộ nhà riêng của mình và dọn về chung cư nhà sinh sống. trong khi đó, 2 vợ chồng chỉ sinh sống một phòng, hai phòng lại để trống. Vậy là để đỡ vung phí, gia đình quyết định “share” hai phòng còn lại cho thuê theo kênh sinh hoạt tháng hoặc sinh hoạt theo ngày and cả sinh sống theo giờ.
“Bỏ ra hơn 7 tỷ đồng mua chung cư, suy tính tới cho thuê hàng tháng đc khoảng 35 triệu đ, nhưng rồi giá thành cao, lượng nhà nhiều không người nào thuê, trong khi tiền vay nhà băng hàng tháng vẫn phải trả tiền là nguyên nhân của gánh nặng lớn cho tôi. do đó, chúng tôi phải tính toán lại, hài lòng sự bất nhân thể trong ở gia đình để cho khách hàng thuê phòng ở chung và tiêu dùng chung nhà bếp, phòng khách, căn hộ vệ sinh…, không nhưng thế là thiết bị giặt, chỗ phơi đồ chỉ để bù vào khoản giá tiền tậu nhà. tuy nhiên, kênh này cũng ít hiệu quả Vì việc cho thuê theo giờ khó khăn gián tiếp cùng các khách sạn, thuê theo tháng cạnh tranh cùng các khu nhà trọ cao cấp… và phí dịch vụ hỗ trợ cho thêu của các công ty môi giới cũng tương đối cao”, bà Phương đề cập.
Để “thoát ế” căn hộ cho thuê, một vài căn hộ đầu tư bắt đầu nhất loạt hạ giá. Đơn cử như ở Quận 8, giá thành cho thuê năm trước dao động từ 7 - 13 triệu đồng/căn hộ 2 phòng ngủ nhưng hiện nay giá thành đã giảm còn từ 6 - 9 triệu VND cho các nhà này. các Quận 3, quận 2, quận 9…, giá cho thuê cũng đc bên CBRE nước ta cho biết giảm mạnh từ 10 - 30% so với bí quyết ấy 1 năm.
Việc giảm mạnh giá bán thuê này được giới nhận định cho biết đến từ những chủ đầu cơ có chung cư cho thuê giảm để hút người thuê căn hộ. khuynh hướng khuyến mãi này đc những doanh nghiệp nghiên cứu thị phần dự đoán sẽ tiếp diễn chỉ mất khoảng tới cùng mức giảm khoảng 10 - 5%, Bởi lượng nhà mới đưa vào làm việc từ giờ đến cuối năm sẽ nâng cao nhỉnh.


Lượng hàng một vài, việc đầu tư căn hộ cho thuê gặp vấn đề
đặc thù, trong đợt ban bố thống kê thị trường tp.HCM quý II giữa tuần qua, CBRE nước ta cho biết, năm nay đc xem là năm bản lề của thị phần căn hộ bán. Năm ngoái, lượng nhà bàn giao vào khoảng 40.000 căn và năm 2018 cũng hẹn đón nhận lượng nhà bàn giao trên dưới dãy chục ngàn căn.

trung bình 35.000 căn được chào bán mới mỗi năm ở đô thị này and dãy chục ngàn căn đồng bộ đưa vào thị phần, thể hiện tp.HCM có tốc độ bàn giao căn hộ rất tốt. tuy nhiên, việc nguồn cung đồng bộ ngày một nhiều cũng trực tiếp đẩy lợi nhuận cho thuê bắt đầu sụt giảm sinh sống không ít quận trên địa bàn tỉnh thành.
doanh nghiệp giải đáp này cho tham khảo, khi những dự án đc bàn giao càng ngày càng một số, việc quản lý tòa nhà nhà vững chắc sẽ xảy ra ít một số xung đột. các công trình ở phân khúc trung cấp & tầm trung, đa phần chủ đầu cơ tự quản lý, được xem là đáng chú ý nhất Do nhân sự bị quá tải.
cạnh tranh and đầy may rủi
Việc thị phần bội thực nguồn cung đang thường dẫn đến tính cạnh tranh hơi cao sinh hoạt loại hình đầu cơ chung cư cho thuê. đặc trưng hiện, mô phỏng phòng trọ cao cấp cho thuê cùng giá thành rẻ hơn nhiều so cùng thị phần nhà cho thuê, dòng ý định cũng dịch chuyển từ thuê chung cư sang thuê nhà trọ cao cấp đang diễn ra mạnh ở nước ta để tiết giảm chi phí.
Ông Phạm Lâm, tổng giám đốc công ty cổ phần DKRA Việt Nam cho rằng, xu thế đầu cơ ở Việt Nam với phân khúc nhà cho thuê đã đổi thay to từ Năm 2015. bên cạnh đó, có một điều không thể phủ nhận đây là bối cảnh nhà đầu tư chạy theo khuynh hướng bề nổi, thấy thị trường đi lên là đua nhau đầu cơ chi tiền tìm chung cư để cho thuê, nhưng ko có suy tính tới trong khoảng thời gian dài rằng thị phần sẽ phát triển & lượng căn hộ rồi sẽ bội thực. Điều này dẫn đến cảnh căn hộ đầu tư đua nhau tìm nhà cho thuê & giờ ko có khách thì cắt lỗ.
Ông Nguyễn Văn Toàn, Giám đốc đảm đang mảng cho thuê nhà thuộc doanh nghiệp Asian Hoding cho rằng, cho thuê phòng theo ngày, theo giờ hoặc “share” phòng cho thuê là kênh kinh doanh không còn xa lạ trên thế giới, đặc biệt là các nước như Mỹ, Anh… lúc chủ chung cư tậu nhà cùng diện tích lớn, một số phòng ngủ mà ý định sử dụng ko không ít, sẽ đăng thông báo cho thuê từng phòng. người đầu tư chủ yếu là các người đơn thân, ít đồ đạc tới thuê & sống chung với chủ nhà như 1 thành cục trong gia đình. Người thuê được căn hộ sinh sống thỏa mái, phần đông tiện ích, an toàn. Chủ căn hộ đỡ buồn lúc phải sống một mình, lại có thêm khoản thu nhập từ việc cho thuê lại căn phòng ko dùng tới…
ngoài ra, ghi nhận tại nước ta, mô hình này tương đối mới mẻ và chỉ có mặt phổ biến từ những Năm 2015 tới nay.
“Sự khác biệt là sinh hoạt Việt Nam, chủ căn hộ thường giao hết cho đơn vị tiện ích cho thuê trong việc kiếm khách hàng, kiểm tra hồ sơ tùy thân and thậm chí là giá bán chung cư cho thuê dẫn đến không ít sự việc ko thường như bối cảnh giới trẻ thuê phòng để dùng ma túy, đánh bạc, thậm chí là chủ căn hộ cho thuê bị mất tài sản Bởi khách thuê lấy. cùng với ở nước ngoài, việc tuyển lựa người được họ chọn lựa rất kỹ để hạn chế thấp nhất chuyện xấu xảy ra”, ông Toàn đề cập.
Ông Phạm Lâm nhấn mạnh, việc căn hộ đầu cơ cần tính toán kỹ ngoái lúc cho ra mắt bất cứ phương thức đầu tư vào nhà đất để giảm thiểu tình trạng khó khăn. Vì thị trường nhà đất còn đang trong giai đoạn đồng bộ, xu hướng buôn bán liên tiếp đổi thay, nếu nhà đầu cơ cứ chạy theo thời cuộc mà ko có sự suy tính tới trong tương lai sẽ nhận hậu quả rất nặng. and dù có chiêu thức thoát ế nào đi nữa cũng vẫn còn đó những cản trở to.