mặc dầu có mặt thêm nguồn cung văn phòng mới nhưng do nhu cầu rộng nên số đông các toà nhà vị trí trung tâm Hà Nội và TP. HCM ko còn chỗ trống. Giá thuê dự báo tiếp tục tăng.
Trong năm vừa qua công nhận mỗi thành phố có thêm 2 toà nhà công sở cho thuê cao cấp mới ra đời ở khu vực trung tâm, nâng tổng diện tích công sở cho thuê ở TP. HCM lên 1,7 triệu m2, cao hơn 100.000m2 đối với tổng nguồn cung ở Hà Nội.
tìm hiểu thêm : Cho thuê văn phòng quận 11
đó là lần thứ nhất sau ba năm trở lại đây thị trường văn phòng tiếp nhận thêm nguồn cung toà nhà hạng A chính giữa hai thành phố.
Theo Savills, thị trường công sở cho thuê ở vị trí chính giữa Hà Nội và TP. HCM đã duy trì trạng thái thiếu hụt nguồn cung trong nhiều năm trở lại đây, tỷ lệ sàn trống luôn ở ngưỡng tối thiểu và rất khó tìm được mặt bằng công sở S rộng trong khu vực trung tâm.

Nền kinh tế phục hồi sau khủng hoảng cùng nguồn vốn FDI ồ ạt chảy vào Việt Nam đã càng làm tăng nhanh chóng nhu cầu công sở thời thượng. Các tòa nhà văn phòng đi vào chuyển động được lấp đầy khá chóng vánh và công suất cho thuê toàn thị trường vấn tiếp tục duy trì ở mức cao.
Theo Savills, cạnh bên nguồn khách chủ lực từ khu vực tài chính, ngân hàng, bảo hiểm, và bất động sản, các nhân tố mới về nguồn cầu cũng xuất hiện trên thị trường trong năm 2017.
Trong xu thế chung của thế giới và khu vực, các công ty trong lĩnh vực công nghệ, thương mại điện tử đang phát triển nhanh chóng ở Việt Nam, sử dụng một lực lượng lớn lao động và nhu cầu sàn làm việc. Đây cũng là nhóm ngành mong muốn công sở làm việc tăng ấn tượng nhất trong hai năm trở lại đây.
Cũng theo khảo sát điều tra này, tỷ trọng khách thuê nước ngoài trong các tòa nhà ở khu vực này đã tăng từ 45% năm 2014 lên 56% vào năm 2017.
Savills dự thông tin công suất chuyển động thị trường sẽ vẫn tiếp tục đứng ở mức cao trong năm 2018 và giá thuê văn phòng sẽ trong xu hướng tăng lên do áp lực từ nguồn cầu.
Riêng tại Hà Nội trong thời gian đang đến khi ko có d.án công sở chuyên biệt nào đi vào hoạt động
văn phòng nhỏ tại Hà Nội mất điểm với khách thuê?
Từ năm 2013, phân khúc hạng C luôn đạt công năng thuê trung bình cao hơn hạng A và B, duy trì ở mức trên 90% kể từ quý 2/2015 và đạt 99% trong quý 4/2017.
Có tới 63% số d.án hạng C đạt hết công xuất, trong khi số dự án đạt công xuất cực mạnh chỉ chiếm 30% trong phân khúc hạng B và 36% trong phân khúc hạng A.

tuy nhiên, khảo sát về độ hài long của khách hàng đối với phân khúc này cho biết còn khá thấp do chất lượng xuống cấp đối với các tòa nhà công sở hạng C, khâu cai trị và vận hạnh ko được chú trọng cùng dịch vụ chăm sóc khách hàng chưa được tập trung phát triển.
Phân khúc hạng C có giá thuê trung bình khoảng 280.000 đồng/m2/tháng, thấp hơn rất nhiều so với hạng B 390.000 đồng/m2/tháng) và hạng A 630.000 đồng/m2/tháng.
Nguồn cung hạng A và B tăng trung bình lần lượt 1,6% và 5,8%/năm trong bốn năm qua, trong khi đó nguồn cung hạng C không công nhận nguồn cung mới kể từ quý 4/2016.

View more random threads: