Các tòa tháp hạng C có giá tiền thuê tăng 8,5% so với cùng kỳ năm ngoái còn cao ốc hạng A, B lần lượt tăng 4,8-7,5%, theo JLL.
Đọc thêm: Bán nhà đất Bắc Giang
văn phòng cho thuê TP.Hồ Chí Minh tấp nập nhất 10 năm / văn phòng Sài Gòn khan hiếm thúc đẩy coworking bùng nổ
Jones Lang LaSalle (JLL) nước ta vừa ban bố báo cáo thị trường cơ quan TP Hồ Chí Minh quý II/2019 với đà tăng giá tiếp tục leo thang tại tất cả các tầng lớp. So với quý trước, giá tiền thuê cao ốc hạng A tăng nhẹ 1,2% mặc dù vậy tính theo năm, biên độ tăng giá là 4,8%. Giá thuê các tòa tháp hạng B và C thậm chí còn có tốc độ tăng nhanh hơn cả văn phòng cao cấp.
cơ quan hạng B tăng giá 4,9% so với quý trước và đội thêm 7,5% so với cùng kỳ năm trước. Còn các tòa nhà hạng C tăng giá bán thuê 8,5% so với 12 tháng qua. Tỷ lệ tăng tầm giá thuê Hạng A đã chưa vượt qua được so với quý I/2019 bên cạnh đó đó, giá bán thuê cơ quan hạng B và C tiếp tục leo thang do "té nước theo mưa" khi giá thuê tại địa điểm trung tâm đã quá cao.
Trong quý II, thị trường văn phòng TP Hồ Chí Minh đón 42.754 m2 nguồn cung mới đến từ 7 tòa nhà vừa được đưa vào hoạt động. Đến cuối quý II, tổng nguồn cung văn phòng TP-HCM đạt hơn 2.231.000 mét vuông sàn.
khi mà địa bàn ngoài trung tâm liên tục ghi nhận nguồn cung mới từ cuối năm 2018, nguồn cung hiện hữu trong khu vực trung tâm khá hạn chế khi không có thêm nguồn cung mới hạng A và B kể từ quý IV/2017. Hiện tỷ lệ lấp đầy của các tòa nhà hạng A và B đều đạt ngưỡng lý tưởng 96-97%.
Đến cuối năm 2019, thị trường văn phòng TP Hồ Chí Minh dự kiến chào đón một lượng lớn nguồn cung mới, khiến cho tỷ lệ lấp đầy trên toàn thị trường đi xuống. Môi trường làm việc linh hoạt sẽ tiếp tục gia tăng tại cả chỗ trung tâm và ngoài trung tâm. Trong ngắn hạn, thị trường khảo sát tiếp tục đón nhận nguồn cầu thuê đạt chuẩn nhờ vào nền tảng tài chính khả quan của Việt Nam.
nhà thầu này tiên liệu, ví như lượng nguồn cung mới dồi dào dự đoán gia nhập vào thị trường trong ba năm tiếp theo có thể gây áp lực lên giá thành thuê và công suất cho thuê của nguồn cung hiện hữu. Các đơn vị đầu tư cần đưa ra chiến lược mức giá thuê linh hoạt để hưởng lợi từ thị trường.
xu hướng tòa nhà xanh và bền vững, tiết kiệm năng lương thẩm định sẽ là xu thế tất yếu đối với nguồn cung mới. Ngoài ra, một điểm đáng chú ý của thị trường này là nguồn cung tương lai không đảm bảo về đích kịp tiến độ do sự gián đoạn trong khâu phê duyệt cấp phép dự án và quỹ đất hạn chế.

View more random threads: