Homedy tổng hợp những kinh nghiệm chọn mua chung cư từ các khách hàng, diễn đàn với những câu chuyện “người thực – việc thực” bảo đảm an toàn sẽ giúp ích các bạn.
  1. Nên chọn những chủ đầu tư rộng – vì mấy ông này hay có đất d.án rộng nên họ ko tận dụng tối đa diện tích để xây dựng. Trước em ở Văn Quán rất khoái vì có tương đối nhiều cây trồng. Chọn những toà càng có tương đối nhiều ko gian chung càng rất nhiều càng tốt.
  2. Nên mua nhà từ khoảng tầng 7-15 – Vì ở thấp quá thì cũng nhiều bụi, rất nhiều muỗi, lại hay bị ồn ào.Cao quá thì đi lại phiền toái và nhỡ có sự cố gì thì cũng khó “chạy” hơn. Trên cao thoáng đãng, ko khí trong lành, ko côn trùng, góc view thoáng ngắm thành phố về đem phê cực.
  3. Nên chọn những nhà có thêm tầng hầm – vì như vậy nếu các cụ ông cụ bà có xe oto sẽ đỡ phải vứt đi ngoài đường.
  4. không nên chọn những toà nhà ở mặt đường lớn, đông người dạo bước – vì sân chơi sẽ ít, con cái đi lại hoặc chơi sẽ nguy hiểm vì nhiều xe cộ hoặc là chủ đầu tư cho thuê vài tầng để gia công siêu thị thì sẽ bớt đi chỗ gửi xe, bớt chỗ vui chơi.
  5. Chọn những căn xa chỗ đổ rác vì rất nhiều côn trùng, mùi từ họng đổ rác bốc ra chả thơm tho gì., chọn xa thang máy nếu ko suốt ngày phải nghe tiếng gọi thang kêu kính cong. Nên chọn những căn ô góc, càng rất nhiều mặt thoáng càng tốt. Và tránh những căn có phòng nào đó có cửa sổ hoặc ban công hướng chính Tây.
  6. Tuyệt đối tránh những căn mà có phòng nào đo bị bao bọc kín – không có cửa sổ hướng ra ngoài trời.
  7. Tránh hướng cửa chính trực diện sang nhà đối diện – thỉnh thoảng muốn mở cửa ra cho thoáng rất bất tiện).
  8. Nên chọn những căn có trên 1 nhà WC(nhiều khi ko dùng đến mấy,hoặc hơi lãng phí nhưng bù lại sẽ có khá nhiều cái hay người lớn tuổi ạ).
  9. Chọn những toà nhà có hành lang càng lớn càng tốt-ngoài tính năng là lối đi chung, hành lang còn là nơi vui chơi giải trí cho trẻ con thậm chí thỉnh thoảng còn là nơi liên hoan tầng mỗi khi có dịp.
  10. Phải chăm chú số lượng và chất lượng thang máy của toà nhà mình định mua. Lúc bấy giờ nhiều nơi có khoảng 3 thang máy chở người + 1 thang máy chở hàng (phục vụ cho việc chuyển nhà nhưng khi thông thường vẫn dùng để chở người. Vì hằng ngày mình sử dụng cái này rất nhiều.). Rất nhiều khu chung cư lúc này cao tới 30, 40 tầng thậm chí cao hơn nữa nhưng cư dân thường ko hài lòng vì phải chờ đợi thang máy, đặc biệt là vào đầu giờ sáng hoặc cuối chiều đi làm việc về. Có những d.án, cư dân phải đợi thang máy tới 15 phút nếu bị lỡ chuyến. Thậm chí, có người còn ví việc đợi thang máy với việc ‘nhỡ xe bus’. Điều này cũng đều có thể xảy ra ngay cả với các khu chung cư cao cấp nếu có mật độ cư trú so với S mặt sàn quá cao.
  11. Cộng điểm cho những toà có 2 thang bộ thoát hiểm (tốt nhất là nó cửa sắt ra hành lang và luôn đóng (ko khoá nhé) để đề phòng khi có cháy hoặc sự cố gì thì sẽ không lan nhanh ra lối thoát hiểm và các tầng khác.
  12. Hướng ban công và hướng mặt tường tránh hướng Tây (nóng về mùa hè) và Đông Bắc (lạnh về mùa đông). Cửa sổ/ban công hướng Tây thì phòng ko khác gì cái lò nướng. Ban ngày thì khỏi nói, đến đêm vẫn hầm hập. Điều hòa cũng không thể lại được. Chả nhẽ đóng cửa buông rèm dày cả ngày. Cụ công cụ bà có phòng nào nhỡ có bị hướng Tây thì thời gian đó nên đóng hết cửa, kéo hết rèm thì đỡ bị hấp thụ nhiệt.Em xem xét chút là ở Chung cư thì lưu thông gió chất lượng cao nên nếu có phòng nào bị dính hướng Tây thì nó chỉ nóng trong khoảng từ 12h đến 4h thôi (nó không nóng lâu như ở nhà ống hướng Tây). Hết khoảng thời gian đó các cụ ông cụ bà lại mở cửa ra thì sẽ nhanh mát hơn nhà ống nhiều. Có điều hoà thì tối chỉ cẩn mở lúc là mát ngày. Nhờ có kính hộp cách âm, cách nhiệt kết hợp với rèm cửa chắn sáng nên các điểm yếu kém nắng nóng hay gió lạnh đều có thể khắc phục. Rất nhiều gđ còn trồng các loại cây leo chống nắng rất đẹp mà thân thiện trên ban công để xử lý các nhược điểm của căn hộ.
  13. Công trình do nhà thầu khá thi công, cấu tạo mạch lạc – cái này hơi chuyên môn tý
  14. Trực quan xem chất lượng hoàn thiện nét hay không?
  15. Xem chủ đầu tư. Những ông làm nhiều như HUD – có công ty hoặc xí nghiệp cai quản chung cư riêng khi nào cũng cai trị chung cư tốt hơn những ông làm đôi cái bán đi để kiếm lời. Chú ý là ở chung cư thì đơn vị cai quản rất quan trọng!
  16. Tránh mua chung cư mà chủ đầu tư chiếm một số để buôn bán hoặc làm trụ sở (rất rất nhiều tòa nhà như thế nếu k muốn nói là 50%) vì những lý do sau:
    1. Cửa chính bị chiếm mất hoàn toàn: các hộ đi theo ngách gửi xe phía sau, bé chật bẩn k đàng hoàng.
    2. không gian chung bị sở hữu, khách vãng lai thập cẩm nhốn nháo.
    3. Cầu thang máy đôi lúc bị chiếm dụng hoàn toàn một vài cái.
    4. Vì chiếm nhiều S nên nắm luôn quyền cai quản, định đoạt giá phí dịch vụ và các vấn đề khác như biển quảng cáo, tiền điện nước, …
  17. Nên chọn phòng có toilet và bếp có cửa thông ra ngoài trời nữa là chuẩn ko cần chỉnh
  18. Phải gần ga tàu điện ngầm (tương lai ), các tuyến giao thông công cộng như xe bus, các hub giao thông liên tỉnh
  19. Chọn Chung cư có ban công Đông Nam bất cứ tuổi gì nhé. Mát về mùa hè ấm về mùa đông. Thêm nữa là căn nào có 3 mặt thoáng là ngon nhất (căn góc)
  20. Sau khi mua xong thì cần cố gắng tổ chức được một ban quản trị nhiệt tình và đủ mạnh để vận động.
  21. Xem có cột giữa nhà không (nhiều cái thời thượng nhưng cột trong nhà cũng hoành lắm)
  22. Số căn hộ trên 1 tầng là bao nhiêu
  23. Hành lang cần rộng, sáng, thoáng
  24. bao quanh có đường dạo, cây trồng ko (ít đặc biệt là có cây, khu mới thì ko thể cây to ngay được).
  25. Sảnh khu dân ở, sảnh văn phòng, lối xe vào là phải riêng, ko chung đụng.
  26. Nên chọn khu có cả chung cư và thấp tầng thì mật độ dân số ko quá cao so với khu toàn cao tầng.
  27. Ở thì cần sự yên tĩnh chính vì như vậy nên chọn chung cư cách xa đường lớn, nếu gần đường lớn thì nên chọn căn quay mặt vào trong hoặc chọn tầng cao cao một chút.
  28. không nên chọn căn hộ có ban công nhìn sang nhà đối diện. Chả cần phân tích. Chả nhẽ ngừng hoạt động buông rèm dày cả ngày.
  29. Nên chọn chung cư có bảo vệ 24/24 và camera khắp các tầng.
  30. Cái hầm để xe theo em là quan trọng, chứ để ở sân hay đường quan khu thì cũng không khoái. Chính cái việc gửi ô tô cũng là 1 lý do em đào thoát khỏi cái nhà đất đang ở.
  31. Phải có từ 2 tầng hầm trở lên-để hoàn toàn có thể để ô tô.
  32. Phải có bảo đảm số lượng thang máy trên số hộ dân (theo em nghĩ tối thiểu 80-90 hộ phải có một thang máy). Có thang trở hàng riêng (bình thường ko chở hàng vẫn hoàn toàn có thể dùng để chở người). Thang máy của những thương hiệu mang tên tuổi như Mitsubishi, Kone…
  33. Chung cư ko nằm quá xa khu dân cư hoặc nó phải nằm trong 1 quần thể phức hợp: chợ, điện, đường, trường, trạm… nhiều lúc các dự án xa trung tâm một chút không phải đã phiền phức nếu chủ đầu tư kết nối tốt hệ thống giao thông hay hạ tầng toàn bộ khu vực với nhiều tiện ích đồng bộ như trường học, bể bơi, địa điểm giải trí rạp chiếu phim phim… vì thế, người mua thường chọn vị trí của căn hộ gắn với tiêu chí là gần nơi đi làm và đi học.
  34. Phải có không gian chung (vườn hoa, cây cỏ, khuôn viên, sân chung) chứ ko thể bước phát là ra ngoài đường to được hoặc ô đất chỉ xây tương đối đầy đủ mỗi cái Chung cư.
  35. Phải có hệ thống thông tin cháy, đủ cầu thang thoát hiểm, điện hành lang.
  36. Ban quản trị toà nhà phải có người đại diện là các hộ dân trong Chung cư.
  37. Lối đi ra chỗ đổ rác nhất thiết phải có cửa sắt (luôn đóng khi ra vào) – cái này rất quan trọng nhé vì chỗ đổ rác tích tụ khí thải rất dễ gây cháy.
  38. Lối thoát hiểm (thang bộ) nên bố trí cá biệt và cũng nên có cửa luôn khép khi không dùng – để khi xảy ra cháy ko bị lây lan nhanh giữa các tầng.
  39. Thuận tiện cho việc đi làm việc của các thành viên trong gđ (vợ/chồng, nên ưu tiên cho vợ)
  40. Thuận tiện cho việc đi học của con: nếu nó ko gần, thì đặt vấn đề là chuyển nhà theo trường của con, hay chuyển trường của con cho gần nhà
  41. Thuận tiện cho việc dịch chuyển đến những nơi công cộng (đi ăn uống, vui chơi, thăm thú anh em, chăm lo sức khỏe, Đi Phượt, về quê) – nếu người có xu hướng hướng ngoại, thì tiêu chí này quan trọng phết
  42. Thuận tiện cho việc đi chợ: Hehe, cái này là ăn vào người hàng ngày, nên có những nơi để mua thực phẩm tươi, sạch….
  43. Trước khi quyết định chọn mua CH chung cư, người mua nên giám sát và đo lường lại khả năng tài chính của chính bản thân mình, đặc biệt là khi mua trả góp, hỗ trợ tài chính qua ngân hàng. Đừng để rơi vào hiện tượng mua giá cao rôi rao bán tất tả giá thấp vì ko có chức năng chi trả.
  44. Bạn nên kiểm tra các loại phí chung cư cần phải trả hàng tháng, có tương xứng, có thể chấp nhận được không? Phí chung cư hiện nay là vấn đề các bạn cần Để ý đến thật kỹ trước khi quyết định mua. Nhiều bạn dở khóc dở cười vì mua chung cư xong mới biết phí chung cư trên zời… Các tiện ích công cộng khác như, chỗ gửi xe máy, xe hơi, chỗ sinh hoạt công cộng như phòng rộng để đáp ứng khi có hữu sự như hiếu, hỉ.., bể bơi, trung tâm thể dục, số thang máy…
  45. Nên cân nhắc công đồng dân cư kế cận chung cư nếu là chung cư mới hay dân cư trong chung cư nếu là chung cư đã có người sử dụng, có phù hợp với lối sống của bạn hay không?
  46. Cách xa nghĩa trang
  47. Giao thông có không ít hướng thoát phòng trường hợp tắc đường
  48. Gần các trường học tốt
  49. Hành lang lớn có rất nhiều ánh sáng
  50. không mua chung cư gần kênh (sông) thối, quanh năm ngửi thì hỏng hết mũi, viêm hô hấp
  51. không ở tầng thấp quá, tầng dưới làm quán ăn thì hít mùi cũng đủ no, khỏi cần ăn
  52. Mua xong nhà thì đừng mời bạn làm phong thủy đến chơi, bạn phán cho 1 câu, ko sửa thì áy náy, sửa thì tốn công tốn của (giống đi xem bói có hạn mà không giải, mà chẳng biết có đúng là hạn thật không hay chỉ do thầy bói nói ra). Thầy phong thủy thì nhìn đâu cũng ra những chỗ bất hợp lý. Rất chất lượng, nếu thầy bói hay thầy phong thủy mà giỏi thì bói cho con đề, chiều đánh 1 chỉ tối về 7 cây là ngon nhất!
  53. Mật độ xây dựng chung cư phải thấp, rất nhiều cây cỏ thì quá tốt.
  54. Có thêm khu thể thao cho thanh niên, trung niên càng tốt.
  55. Nếu tránh được các khu chung cư mà đa phần người mua ko ở, cho thuê lại làm công sở, làm kho… Thì càng tốt.
  56. Ký hợp đồng mua xuất kho với chủ đầu tư.
  57. Cư dân cũ nói tốt rất nhiều hơn nói xấu về chủ đầu tư (không ai hoàn hảo cả).
  58. chú ý xem giá có gồm có 10% thuế giá trị gia tăng (VAT) hay 2% phí bảo dưỡng chưa? Nếu chưa thì phải cộng thêm vài triệu trên mỗi mét vuông.
  59. diện tích và đơn giá là tính cho tim tường hay thông thuỷ vì tim tường gồm có cả tường nên diễn tích thường chênh lên 5-10m2 dẫn đến đơn giá giảm thỉnh thoảng bạn lại tưởng là rẻ thế.
  60. Nếu không kiêng gì thì nên chọn tầng 13 vì chi phí thấp hơn các tầng khác do chủ đầu tư “chiều” tâm lý khách hàng.