-
02-16-2019, 05:07 PM #1Member
- Ngày tham gia
- Mar 2018
- Bài viết
- 97
HoREA: Khuyến nghị xem lại quy định trần chi phí lãi vay bất động sản
Mới đây, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) đã có văn bản trình Thủ tướng Chính phủ và Bộ Tài chính về việc “cần thiết quy định về trần tổng chi phí lãi vay được trừ khi xác định thu nhập chịu thuế thu nhập doanh nghiệp”. Đề xuất này sẽ giúp các doanh nghiệp địa ốc tiếp cận nguồn vốn tín dụng ngân hàng dễ dàng hơn. Theo Nghị định 20/2017/NĐ-CP ngày 24/02/2017 của Chính phủ “Quy định về quản lý thuế đối với doanh nghiệp có giao dịch liên kết” đã có hiệu lực từ ngày 1/5/2017.
Xem thêm: Cách thức đăng tin cho thuê căn hộ hiệu quả nên trải nghiệm
Tại Khoản 3 Điều 8 có quy định: “Tổng chi phí lãi vay phát sinh trong kỳ của người nộp thuế được trừ khi xác định thu nhập chịu thuế thu nhập doanh nghiệp không vượt quá 20% của tổng lợi nhuận thuần từ hoạt động kinh doanh cộng với chi phí lãi vay, chi phí khấu hao trong kỳ của người nộp thuế”.
Quy định này nhằm mục đích làm tăng tính minh bạch của các giao dịch liên kết, khuyến khích doanh nghiệp khai thác nhiều nguồn vốn khác ngoài nguồn vốn tín dụng ngân hàng, nâng cao hiệu quả sử dụng vốn.
Hiện nay, các doanh nghiệp bất động sản đang dựa vào hai nguồn vốn chính là nguồn vốn tín dụng ngân hàng và nguồn vốn huy động từ khách hàng. Đặc biệt, doanh nghiệp rất cần nguồn vốn tín dụng ngân hàng để thực hiện dự án cho đến thời điểm đủ điều kiện huy động vốn từ khách hàng. Tuy nhiên, nếu phụ thuộc vào đòn bẩy tài chính càng lớn thì độ rủi ro cho doanh nghiệp càng cao và có thể dẫn đến “bong bóng” trên thị trường địa ốc.
Năm 2019, Ngân hàng Nhà nước đang thực hiện lộ trình kiểm soát tín dụng đối với các lĩnh vực tiềm ẩn rủi ro như bất động sản, chứng khoán. Cụ thể, kể từ ngày 1/1/2019, các ngân hàng thương mại chỉ được sử dụng tối đa 40% nguồn vốn huy động ngắn hạn để cho vay trung hạn, dài hạn.
Dự báo Ngân hàng Nhà nước còn có thể giảm trần xuống mức 35%, thậm chí 30%. Điều này, sẽ khiến các doanh nghiệp bất động sản ngày càng khó tiếp cận nguồn vốn tín dụng ngân hàng.
Do đó, HoREA không tán thành ý kiến cho rằng quy định trần chi phí lãi vay không được vượt quá 20% tại Khoản 3 Điều 8 Nghị định 20/2017/NĐ-CP đã có mâu thuẫn với Khoản 2 Điều 14 Nghị định 43/2014/NĐ-CP.
Bởi khoản 2 Điều 14 Nghị định 43/2014/NĐ-CP ngày 15/05/2014 của Chính phủ quy định: “Điều kiện về năng lực tài chính để bảo đảm việc sử dụng đất theo tiến độ của dự án đầu tư được quy định như sau:
– Có vốn thuộc sở hữu của mình để thực hiện dự án không thấp hơn 20% tổng mức đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất dưới 20ha; không thấp hơn 15% tổng mức đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất từ 20ha trở lên.
– Có khả năng huy động vốn để thực hiện dự án từ các tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài và các tổ chức, cá nhân khác.
– Quy định trên không có nghĩa là 80 – 85% nguồn vốn đầu tư dự án còn lại thì doanh nghiệp đều phải vay tín dụng ngân hàng, vì doanh nghiệp còn có thể khai thác các nguồn vốn khác theo quy định tại Điều 69 Luật Nhà ở.
Nguồn: https://tapchidiaoc.org/horea-khuyen...-bat-dong-san/View more random threads:
- Vị trí và tiện ích căn hộ Hausneo Quận 9
- Essensia Spalendora – Nơi cuộc sống trở nên trọn vẹn hơn bao giờ hết
- Giá nhà đất ở TP.HCM tăng hơn 100% sau 5 năm
- Shophouse, liền kề, biệt thự Yên Phong Bắc Ninh
- Đất nền đô thị MỚI chỉ 666 TR ngay trung tâm du lịch sinh thái Khánh Vĩnh – Nha Trang
- Khải Hoàn Land, Grand World Condotel Và Tín Hiệu Đáng Mừng Từ Hành Lang Pháp Lý
- Senturia Nam Sài Gòn kiến tạo không gian sống hiện đại và nhân văn
- Dự án chung cư cho công nhân bị lãng quên
- Đánh Giá Và Nhận Định Về Vị Trí Dự Án Khu Căn Hộ Eco Green Sai Gon
- Giới thiệu Chung cư 176 Định Công, Hud3 Nguyễn Đức Cảnh
Các Chủ đề tương tự
-
chương trình khuyến mãi Tết 2019 Vạn quà Tết, kết lộc Xuân
Bởi songnhac trong diễn đàn Chợ Linh TinhTrả lời: 0Bài viết cuối: 01-08-2019, 04:34 AM -
Bộ NN&PTNT khuyến khích diệt chuột bằng các biệt pháp thủ công như đào, bắt, bẫy.
Bởi seo012013 trong diễn đàn Chợ Linh TinhTrả lời: 0Bài viết cuối: 12-27-2018, 05:10 AM -
Khuyến mãi đàn piano điện Roland RP-102 mới chính hãng giá tốt nhất
Bởi nguyenmai0966 trong diễn đàn Chợ Linh TinhTrả lời: 0Bài viết cuối: 12-13-2018, 12:38 AM -
Đàn organ Yamaha PSR-E263 khuyến mãi 10% tặng chân đàn
Bởi nguyenmai0966 trong diễn đàn Chợ Linh TinhTrả lời: 0Bài viết cuối: 10-29-2018, 11:47 PM -
Đàn piano điện Yamaha P-115 giá khuyến mãi cực sốc
Bởi nguyenmai0966 trong diễn đàn Chợ Linh TinhTrả lời: 0Bài viết cuối: 10-23-2018, 07:26 PM
Bánh bao - 1 món ăn tập quán của Việt Nam đã trở thành 1 trong những món ăn nổi danh và được yêu thích không chỉ trong nước mà còn trên toàn cầu. Với hương vị đậm đà, đáng chú ý và dễ ăn, bánh bao là...
Bí quyết làm thế nào để đại lý...