-
02-16-2019, 12:20 AM #1Senior Member
- Ngày tham gia
- Jul 2017
- Bài viết
- 838
Thị trường cho thuê văn phòng TPHCM có gì chuyển biến trong 2019?
ko giống như những năm trước, trong 6 tháng đầu năm 2018 thị trường văn phòng cho thuê tại TPHCM đang tăng. Theo các chuyên gia bđs, trong thời gian tới nhu cầu nói chung và thị trường của phân khúc này sẽ tăng vĩnh viễn, ít đặc biệt là đến năm 2020, giá thuê sẽ tăng ít nhất mỗi năm là 3%, vì nguồn cung mới hằng năm trung bình chỉ khoảng hơn 27.000m², trong khi nhu cầu thuê không giảm.
xem thêm : cho thuê văn phòng hồ chí minh
Theo số liệu thông tin chung cho biết thêm, trong quý 1-2018, thị trường văn phòng cho thuê tại TPHCM có tăng nhưng ko nhiều. Nguồn cung mặt bằng cho thuê ở cả hạng A và B duy trì ở mức 382.763m2 cho văn phòng hạng A và 813.362m2 cho công sở hạng B. Thế nhưng, qua quý 2-2018, giá cho thuê ở phân khúc này có chiều hướng leo thang. Theo báo cáo thị trường công sở TPHCM do CBRE Việt Nam vừa ra mắt, 3 tháng qua, giá thuê các cao ốc tại khu vực lõi trung tâm đô thị không ngừng tăng, giá chào thuê công sở hạng A và B đều đi lên so với quý trước và năm 2017. Cụ thể, hạng A tăng 7% đối với quý trước và tăng đến 17% đối với cùng kỳ năm 2017, tronng khi đó giá chào thuê của các tòa tháp hạng B cũng cao hơn 7,3% so với năm ngoái. Theo các nhà đầu tư, nguyên nhân tăng là do các tòa nhà mới chóng vánh được lấp đầy trong khi nguồn cung ngày một khan hiếm, vì nguồn cung mới hằng năm trung bình chỉ khoảng hơn 27.000M².
Trong quý 2-2018, thị trường TPHCM không có nguồn cung công sở mới. Tổng nguồn cung công sở hạng A ko đổi với 382.763m²sàn. Nguồn cung công sở hạng B tăng 968m² lên 814.330m² sàn do tòa nhà Viettel Complex mở lớn diện tích cho thuê ngoài trong quý này. Cũng theo dự thông tin, trong 6 tháng tới, văn phòng hạng B sẽ có thêm hai tòa nhà ở khu ngoài trung tâm là Thaco Building ở quận 2 với 6.000m² và M Building ở quận 7 với 3.000m². Cả hai tòa nhà này đều dành phần nhiều diện tích cho công sở nội bộ và chỉ cho khách phía bên ngoài thuê một phần nhỏ. Tỷ lệ trống của cả hạng A và B đều giảm do thị trường hấp thụ mặt bằng mới chóng vánh cũng như ko có nguồn cung mới. Công sở hạng A công nhận tỷ lệ trống ở mức 6%, tỷ lệ trống của hạng B chỉ 2,5%.
Thống kê cho biết, phần đông các khách thuê đến từ những ngành cổ xưa là chế tạo (22%), tài chính, ngân hàng, bảo hiểm (22%) và các ngành công nghệ, truyền thông (17%). Xét theo khu vực, nhóm khách thuê đến từ các nước châu Á Thái Bình Dương chiếm 61% yêu cầu cho thuê, còn lại 15% là từ nhóm khách khối âu lục. Theo bà Đặng Phương Hằng, Giám đốc Điều hành CBRE Việt Nam, dự báo, giá thuê thị trường công sở hạng A sẽ tiếp đà tăng do nguồn cung vẫn hạn chế cho tới năm 2019 đầu xuân năm mới 2020. Mặt bằng văn phòng trống cũng biến thành ngày càng ít dần đi. Thị trường công sở trong năm 2018-2020 sẽ tiếp tục là sân chơi của các chủ tòa nhà.
Năm 2019, trung tâm Hà Nội có hai d.án văn phòng mới, giá thuê dự kiến tiếp tục tăng
Còn tại thị trường Hà Nội, quý III/2018, chỉ số công sở đạt 69,4 điểm, tăng 0,9 điểm theo quý và 4,1 điểm theo năm.
Savills nhận định, trong xu hướng tăng của thị trường thì mức biến đổi theo quý nói trên là khá nhỏ do thiếu S trống. Điều đó cho thấy thị trường rất có thể phát triển mạnh hơn nữa.
Chỉ số của khu vực trung tâm tăng 0,2 điểm theo quý và 4,8 điểm theo năm do thị trường tiếp tục vận động tốt nhưng tốc độ lấp đầy càng ngày càng chậm vì diện tích trống hạn chế. Chỉ số khu vực ngoài trung tâm tăng 1,3 điểm theo quý và 5,5 điểm theo năm.
Trong tương lai gần, khu vực trung tâm dự kiến sẽ tiếp tục tăng giá thuê với hai dự án mới vào năm 2019.
Thị trường sẽ sôi nổi hơn với nguồn cung mới dồi dào ở khu vực ngoài trung tâm. Các tòa nhà ở khu vực ngoài trung tâm cuốn hút được nhiều khách thuê, gồm có cả những khách thuê trước đây ở khu vực trung tâm, văn bản báo cáo của Savills dự báo.View more random threads:
- Verosa Park Khang Điền quận 9 có gì hấp dẫn
- Cơ hội sinh lời tại KĐT đẳng cấp chuẩn châu Âu HUD Sơn Tây
- Độc quyền bán duplex đẳng cấp The K Park Hibrand Hà Đông
- Những điều cần biết khi mua chung cư trả góp ở TPHCM
- Nhà Đất Bất Động Sản TP Hồ Chí Minh ở thời gian cuối năm 2018 chuyển biến ra sao?
- Dự án đất nền The Sun City khu đất vàng
- Các Điều Tại Sao Các Nhà Đầu Tư Lại Chọn Mua Ở Ascott Waterfront Sai Gon
- Vì sao nên mua chung cư hateco sớm nhất ?
- Căn hộ SaiGon Metro Mall dịch vụ cao cấp đẹp sang trọng
- Chung cư Him Lam Thạch Bàn 2 đẳng cấp giá phù hợp
Các Chủ đề tương tự
-
Thuê văn phòng tại Hà Nội cần lưu ý những gì?
Bởi peterpheng trong diễn đàn Nhà Đất - Bất Động SảnTrả lời: 0Bài viết cuối: 01-14-2019, 06:38 PM -
Thuê mặt bằng văn phòng tại Hà Nội có khó không?
Bởi peterpheng trong diễn đàn Nhà Đất - Bất Động SảnTrả lời: 0Bài viết cuối: 12-20-2018, 12:16 AM -
Kinh nghiệm thuê văn phòng ảo tại TPHCM
Bởi peterpheng trong diễn đàn Nhà Đất - Bất Động SảnTrả lời: 0Bài viết cuối: 12-17-2018, 10:42 PM -
Có nên thuê tòa chung cư làm văn phòng?
Bởi peterpheng trong diễn đàn Nhà Đất - Bất Động SảnTrả lời: 0Bài viết cuối: 12-13-2018, 12:30 AM
Bánh bao - 1 món ăn tập quán của Việt Nam đã trở thành 1 trong những món ăn nổi danh và được yêu thích không chỉ trong nước mà còn trên toàn cầu. Với hương vị đậm đà, đáng chú ý và dễ ăn, bánh bao là...
Bí quyết làm thế nào để đại lý...