Cơn sốt giá đất nền đã càn quét trải qua không ít bản địa, nhất là những Thành Phố lớn có ưu thế về nghỉ dưỡng để lại không ít chủ đầu tư hớt ván bị mắc kẹt. Đâu là giải pháp tối ưu góp vốn đầu tư Bất Động Sản Nhà Đất cuối năm 2018?
Cơn sốt đất đã hạ nhiệt ở những nơi có thông tin cải cách và phát triển như Phú Quốc, huyện đảo vân đồn, Bắc Vân Phong. Không chỉ vậy, làn sóng đó cũng xảy ra ở nhiều nhiều tỉnh thành như Thái Nguyên, Bắc Ninh, Vĩnh Phúc ở phía Bắc; hay Long Thành (Đồng Nai), tỉnh Bình Dương, Long An, ven ngoại thành Thành Phố.HCM… ở miền nam.
Tại miền trung, khu vực Bãi Dài – Cam Ranh là chỗ tập trung khoảng tầm 40 dự án BĐS Nhà Đất du lịch tỉnh Khánh Hòa. Nhiều phần dự án có quy mô diện tích lên đến mức vài chục hecta và vốn đầu tư hàng trăm tỉ đ. Mặc dù thế, sau lâu lăm, tại Bãi Dài chỉ mới có 1 số dự án hoàn thiện và thành lập và đi vào hoạt động, nhiều dự án chậm quy trình tiến độ & cơ sở hạ tầng đang dang dở. Vào tháng 8/2018, Sở kế hoạch & góp vốn đầu tư Khánh Hòa tịch thu hơn 10 dự án do trễ giai đoạn, không tồn tại quyết tâm tiến hành hoặc chủ đầu tư của dự án tự kết thúc vận động trên địa phận.
Chuyên Viên thuộc Savills cho rằng việc dùng đòn kích bẩy kinh tế tài chính quá đà là vấn đề đáng ngại nhất bởi chỉ cần có sự biến hóa chính sách, chủ đầu tư của dự án sẽ chịu ảnh hưởng tác động mạnh. Nhiều chủ đầu tư dự án dồn hết tiền bạc vào đất nền phân lô dự án nhưng rồi bị kẹt lại về thanh khoản, khó bố trí vốn để liên tiếp thi công. Trường hợp các khu đất nền Nằm trong Khu Vực hạ tầng không được đầu tư, cải tiến và phát triển, chủ đầu tư phải bỏ phí đất không hề tái góp vốn đầu tư.
mặt khác, pháp luật chưa rõ nét cũng chính là một vấn đề khiến các nhà đầu tư e ngại. Vừa mới qua, hàng trăm ngàn người tiêu dùng lao đao khi góp vốn mua đất nền nhưng CĐT đã đem gia tài đi thế chấp. Tình huống dự án của Doanh Nghiệp cổ phần phát triển nhà Ô Cấp (Công ty Ô Cấp), Thành Phố Vũng Tàu là 1 trong những ví dụ điển hình.
dòng tài chính dịch rời đi đâu?
các chuyên gia BĐS đánh giá và nhận định, với việc rủi ro nêu trên, các dòng vốn sẽ có được sự phân hóa & di chuyển dần về các kênh đầu tư năng động hơn so với đất nền. Chính là các loại gia tài dễ kinh doanh, dễ kiểm soát dòng tài chính và thu hồi vốn. Việc góp vốn đầu tư vào phân khúc thị trường căn hộ nghỉ dưỡng là 1 trong lựa chọn khá lôi kéo nhờ nhiều yếu tố: suất góp vốn đầu tư hài hòa, doanh thu không chuyển biến, hạ tầng đồng bộ & phát triển…

hạ tầng nhất quán của condotel Nha Trang thu hút chủ đầu tư của dự án thứ cấp
các condotel trên Thị Trường có mức giá chỉ trên dưới 2 tỉ đ – mức giá khá hài hòa và hợp lý để đầu tư đối với đất nền. Không chỉ có thế, phần lớn những căn hộ du lịch đều vận dụng phương thức cam kết ràng buộc lợi nhuận từ 8%-12% mỗi năm, không thay đổi và cao hơn lãi suất bank.
Cả đất nền dự án & căn hộ condotel đều phải sở hữu có hạn về tính thanh khoản, mặc dù thế, vừa mới đây, một dự án tại Nha Trang đã mũi nhọn tiên phong đề ra cam đoan mua lại căn hộ của người đầu tư thứ cấp sau 5 năm với mức giá trị tăng 8% so với giá bán, đó là nhà cải cách và phát triển BĐS Nhà Đất Marina hotel .JSC với khu tinh vi du lịch quy mô 2.000 phòng Marina Resort.
Về yếu tố tác động lệch giá, đất nền dự án chịu sự điều tiết của Thị phần BĐS, trong những lúc condotel chịu ảnh hưởng từ sự tiến lên nghỉ dưỡng trong Quanh Vùng. Đơn cử, đối với Khu Vực Cam Ranh có khá nhiều mục tiêu về du lịch nhưng chưa cách tân và phát triển mạnh, Quanh Vùng phía bắc vịnh Nha Trang với khối hệ thống cơ sở hạ tầng có sẵn trên cung đường Trần Phú – Phạm Văn Đồng khẳng định chắc chắn có ưu thế hơn về tác dụng đầu tư. Ngoài các tiện ích và Thương Mại Dịch Vụ 5 sao của nội khu, dự án Marina Ocean Park Nha Trang còn nằm ở trong Quanh Vùng được quy hoạch đồng bộ cơ sở hạ tầng văn minh, tương lai sẽ biến thành trung tâm nghỉ dưỡng u ám và sầm uất của Nha Trang.

đầu tư condotel là giải pháp an toàn và tin cậy do hưởng lợi từ khối hệ thống tiện ích chung của dự án
Khi góp vốn đầu tư vào Marina Ocean Park, dòng vốn của chủ đầu tư sẽ vào guồng quay sinh lợi ít nhất 9%/năm ngay sau thời điểm người đầu tư giao dịch 95% giá trị căn hộ. Đối với đất nền, chủ đầu tư dự án phải mất túi tiền phong cách thiết kế, thiết kế, trong những lúc đó những căn hộ sau đây được chuyển giao không thiếu nội thất liền tường chuẩn mức 5 sao phối hợp công nghệ thông minh RCU…
Một trong những động lực hấp dẫn dòng vốn đầu cơ mẽ vào căn hộ du lịch thay cho đất nền chính là sự bảo lãnh khẳng định lệch giá từ phía bank. Thấu hiểu sự lo ngại một số không may khi đầu tư BĐS du lịch có chức năng gặp phải, căn hộ Marina Ocean Park Nha Trang có Ngân Hàng Phương Đông OCB & Ngân hàng Xuất nhập khẩu đứng ra bảo hộ cam kết ràng buộc lệch giá ít nhất 9% trong khoảng 5 năm. Trong khi với phân khúc đất nền, chưa dự án nào làm được điều ấy.
Với tỉ lệ cống phẩm cùng với những chính sách an toàn, kết quả từ phía nhà đầu tư, chỉ việc làm một số phép tính đơn giản và dễ dàng cũng đơn giản dễ dàng thấy rằng chủ đầu tư thứ cấp rất có thể thu hồi lại vốn sau 7-10 năm. Sau thời gian đó, chủ nhân những căn du lịch quý phái này vẫn tiếp tục nhận cống phẩm đều đặn từ các căn hộ khách sạn mình chiếm dụng. Sự an toàn và đáng tin cậy & hiệu quả đó là các ưu thế để phân khúc căn hộ nghỉ dưỡng vượt mặt đất nền trong list rất cần phải đầu tư của giới đầu tư Bất Động Sản Nhà Đất.