Vay thế chấp sổ đỏ Đối với bất cứ khách hàng nào khi chuẩn bị vay vốn, để biết nên vay thế chấp ngân hàng nào, vay thế chấp sổ đỏ tại chỗ nào để mua nhà ở thời điểm hiện tại mà có thủ tục nhanh chóng, lãi suất rẻ nhất và dễ dàng nhất chắc hẳn rằng điều quan tâm của bất cứ ai khi chuẩn bị mua nhà. Do cuộc sống hàng ngày bận rộn, mọi người thường không có thời gian mày mò hết các ngân hàng để biết cụ thể, trong khi mỗi nơi lại có một sản phẩm cho vay với những ích lợi và đặc điểm thủ tục không giống nhau. Để đưa ra quyết định ngân hàng nào cho vay thế chấp để mua căn hộ tốt nhất, nhanh dễ nhất hiện nay chúng ta cần xét trên các tiêu chí cụ thể như sau:



Lãi suất cho vay mua căn hộ thế chấp sổ đỏ

Lãi suất cho vay luôn là công cụ thu hút khách hàng vay của rất nhiều ngân hàng, đồng thời cũng là mối quan tâm của khá nhiều khách hàng. Vì lãi suất vay thấp cũng giống như chúng ta đi mua được món đồ rẻ, đây là sự mong đợi của mỗi người dân. Tuy nhiên nếu chỉ quan tâm tới lãi suất, khách hàng có khả năng bỏ quên mất nhiều điều kiện vay vốn kèm theo, giống như những khoản phí, bảo hiểm, phí phạt trả nợ, cũng như cách tính lãi suất theo biên độ sau thời kỳ ưu đãi. Đây rõ rệt là 1 trong bài toán tài chính cần được coi như xét cẩn thận vì có khả năng mức lãi suất thấp thời điểm đầu chỉ là phần nổi của một tảng băng chìm.

một số ít chương trình ưu đãi thường chỉ có thời khắc ngắn với mức lãi suất ưu đãi rất thấp trong thời gian đầu, mặc dù mức lãi suất lại trở lên khá cao trong các năm tiếp theo sau. Bên cạnh đó, nhiều gói cho vay không được ưu đãi thời kỳ đầu nhưng lại có mức lãi suất vừa phải trong các năm tiếp theo. Nếu đặt bút tính tổng hợp mức lãi suất trong tất cả thời điểm vay vốn như vậy, thì cũng chưa biết chắc chắn là gói nào sẽ đem lại lợi ích lãi suất nhiều hơn cho quý khách hàng.

một số ít điểm cần lưu ý khi chúng ta phân tích lãi suất cho vay:
  • Lãi suất ngân hàng áp dụng là mức lãi suất cố định hay mức lãi suất chỉ ưu đãi trong time đầu
  • Phương pháp áp dụng lãi suất cho vay: lãi suất được tính theo dư nợ giảm dần (dư nợ còn lại tại kỳ tính lãi) hay theo dư nợ ban đầu khi giải ngân món vay.
  • Biên độ cộng lãi suất cho vay tại thời kỳ thả nổi sau thời kỳ cố định lãi suất
  • Lãi suất cơ sở áp dụng để làm căn cứ tính lãi suất cho vay. Đây chính là lãi suất huy động vốn tại các ngân hàng với kỳ hạn huy động và phương thức lĩnh lãi áp dụng tại ngân hàng cho vay.
  • Các loại phí, phí quá hạn, phí phạt tất toán kèm theo lãi suất vay.


Thời hạn cho vay mua căn hộ

Mỗi gói vay khác biệt có thời gian cho vay khác biệt tùy thuộc vào từng ngân hàng, rất có thể lên tới tối đa 25 năm để khách hàng chọn lựa. Các gói cho vay với thời khắc ngắn thì mức lãi suất thường thấp hơn, các gói vay cho vay có thời điểm dài mức lãi sẽ cao hơn. Các gói Ship hàng đầu tư kinh doanh, thuộc nhóm ngành ưu tiên mức lãi suất sẽ thấp hơn vay tiêu dùng, chi tiêu phục vụ cuộc sống.

Khách hàng khi chuẩn bị vay vốn cần nên cân nhắc nhu cầu cá nhân và khả năng tài chính để lựa chọn thời gian vay vốn hợp lý và phải chăng. Nếu vay với thời điểm quá ngắn thì áp lực trả nợ sẽ rất lớn, do phải trả số tiền nợ gốc nhiều. Còn nếu vay với thời điểm quá dài thì rất có khả năng giảm tải được áp lực trả nợ gốc hàng tháng, nhưng việc trả lãi quá lâu rất có khả năng khiến số tiền trả lãi quá lớn nên sử dụng đồng vốn không hiệu quả. Với những khách hàng có khả năng tài chính tốt thì việc kéo dài thời gian vay là không cần thiết.

Một điểm khách hàng cần để ý đối với lãi suất cho vay là nhiều ngân hàng có gói cho vay với lãi suất thấp Tuy nhiên lại cấm đoán vay với thời gian dài mà chỉ trong thời gian khá ngắn, do thế dẫn tới nhiều du khách hàng tiếc nuối vì thời gian vay vốn ngắn khiến họ không thể cân bằng năng lực tài chính để trả nợ.

lúc xem xét mức lãi suất do ngân hàng ban hành tại thời điểm vay vốn, khách hàng sẽ tính toán được mức trả nợ hàng tháng dựa trên nhu cầu sử dụng vốn cá nhân. Từ đó khách hàng sẽ ra quyết định được một phương án tài chính hợp lý nhất, cụ thể là nên vay số tiền bao nhiêu, tại ngân hàng nào, thời gian vay bao lâu để có lợi ích nhất.

Hạn mức cho vay mua căn hộ

Nhìn chung các ngân hàng hiện nay cho vay mua nhà ở lên đến mức 85% giá trị định giá căn nhà mua bán đối với việc thế chấp tài sản hình thành từ vốn vay. Nếu thế chấp là đất nền thì tối đa 85% giá trị định giá đối với đất thuộc khoanh vùng nội thành và các đô thị, hoặc tối đa dưới 70% đối với khu vực ngoại thành hoặc vùng nông thôn.

Với các tài sản thế chấp là căn hộ chung cư, nhà dự án thì giá trị định giá thông thường bằng với giá trị trên hợp đồng mua bán. Với các tài sản thế chấp khác thì ngân hàng sẽ tổ chức định giá để xác minh giá trị. Giá trị định giá sẽ được coi như xét trên cơ sở giá trị thị trường, giá trị so sánh với các tài sản tương đồng, các xác suất điều chỉnh áp dụng đối với tài sản bị khuyết lệch, ngõ nhỏ, diện tích nhỏ, thanh khoản kém, .. để đưa ra một giá trị tương xứng. nhìn toàn diện giá trị định giá đều thấp hơn giá trị Thị Trường mua bán giao dịch của tài sản.

Các ngân hàng hiện nay có cơ chế cho khách hàng vay lên tới 100% giá trị bất động sản mua bán đi với điều kiện, khách hàng có thêm tài sản thế chấp bổ sung kèm theo khoản vay. Đây có thể coi là một cơ chế mở do các ngân hàng đã bỏ qua yêu cầu người vay phải có khoản tiền vốn đối ứng. Vì tiền vốn đối ứng cũng có khả năng coi là một yếu tố chứng minh khả năng tài chính của người vay. cơ chế này rất cân xứng với giới đầu tư kinh doanh bất động sản vì họ chỉ có nhu cầu đầu tư lướt sóng, vay vốn trong thời gian ngắn trong thời gian đầu tư mua bán nhằm kiếm lời.

Điều kiện thủ tục vay vốn

Điều kiện thủ tục vay vốn của mỗi ngân hàng rất không giống nhau nên có khả năng rất nhiều người muốn được vay nhưng không được chấp nhận, mặc dù họ rất cố gắng đáp ứng các yêu cầu của ngân hàng. 1 số ngân hàng “sang chảnh” có bộ tiêu chí cho vay rất khắt khe, mặc dù khách hàng có cố gắng nỗ lực đến mấy cũng không thể vay được vốn. Các tiêu chí đó là nguồn thu nhập, tiềm lực tài chính, điều kiện về tài sản, lịch sử tín dụng, độ tuổi người vay, lĩnh vực công tác, …

Mặc dù rất có khả năng bị một ngân hàng nào đó từ chối cho vay thì cũng không phải bạn đã hết cơ hội. còn nếu như không được duyệt vay thì khách hàng rất có thể chuyển sang nộp hồ sơ tại các ngân hàng khác cũng tuyệt vời không thua kém. Miễn là bạn có khả năng tài chính để trả nợ thì chắc rằng bạn sẽ vay được tiền. Bạn cũng thể nhờ cậy những người thân quen, người có kinh nghiệm để support về việc này.


Xem thêm: Đáo hạn ngân hàng

thời gian xét duyệt khoản vay

Khi lựa chọn vay thế chấp vay vốn nào để mua nhà, khách hàng cũng cần lưu ý tới thủ tục vay vốn trong đó bao gồm thời gian xét duyệt hồ sơ của họ. Nếu thời điểm duyệt vay vốn quá lâu có thể ảnh hưởng tới việc mua nhà của bạn. Một số khách hàng kém may mắn đã để mất tiền đặt cọc hoặc không mua được nhà chỉ vì không vay được tiền ngân hàng, hoặc không kịp được giải ngân khoản vay. Nếu một ngân hàng có quá trình cho vay phức hợp, nhiều thủ tục phiền hà, hoặc phê duyệt tập trung, đưa ra quyết định cho vay cần mất khá nhiều thời điểm. Chưa kể việc bổ sung giấy tờ nhiều lần, đi lại mất thời khắc do gặp được cán bộ hỗ trợ non kinh nghiệm khiến nhiều khách hàng phải ngán ngẩm. Nếu một ngân hàng có sự giúp sức tốt, thủ tục đơn giản, phê duyệt nhanh chóng, khách hàng nhận được thông báo duyệt vay sớm mà không mất rất nhiều công sức và thời điểm chờ đợi thì cũng là 1 lựa chọn tốt nhất để quyết định ngay, hơn là việc chờ đợi một ngân hàng không có cam kết ràng buộc chắc chắn.

Phần kết luận

Như vậy để bạn có thể đưa ra quyết định nên vay thế chấp sổ đỏngân hàng nào để mua nhà tốt nhất có thể nhanh rẻ nhất hiện nay chúng ta cần xem xét một cách toàn diện về các tiêu chí như lãi suất cho vay, thời khắc vay, hạn mức vay, điều kiện vay vốn, thời khắc xét duyệt hồ sơ, .. đó là các tiêu chí rất cơ bản và quan trọng khi chúng ta cần chấm điểm đánh giá chất lượng dịch vụ của một ngân hàng. Việc đưa ra kết luận ngân hàng nào cho vay rất tốt lúc này hoặc không nên vay mua nhà ở tại ngân hàng nào chúng tôi xin phép không đề cập cụ thể chi tiết, mà sẽ phụ thuộc vào vào sự đánh giá trải nghiệm của mỗi khách hàng. Tuy nhiên quan điểm của chúng tôi cho rằng trước khi ra quyết định vay vốn khách hàng nên có sự tư vấn tự do khách quan từ một bên thứ ba có kinh nghiệm để giúp khách hàng có quyết định chính xác nhất.