Tôi vẫn đang đi làm. Chiến lược là trong những năm nay tôi sẽ mua mảnh đất và sang năm 2016 hoặc 2017 (tùy vào tố chất tài chính lúc đó) sẽ xây nhà trọ. Tôi có hơn 300 triệu và muốn xuống Tỉnh Bình Dương để mua đất xây nhà ở trọ cho công nhân thuê. Với loại hình này thì tôi cần lưu ý tới các vấn đề gì?tuy vậy, tôi vẫn còn nhiều băn khoăn và mong độc giả góp ý. Khi mua đất, tôi cần chú ý đến các yếu tố nào? Với 300 triệu thì tôi có khả năng mua được khoảng bao nhiêu mét vuông đất? Khi thuê mướn phòng trọ tại Tỉnh Bình Dương tôi cần phải chú ý quan tâm tới các vấn đề gì? Dịch vụ thuê mướn phòng trọ dưới xung quanh vị trí Mỹ Phước, Vsip, Vsip 2, Dĩ An, Thuận An, Thành Phố Mới Bình Dương liệu có dễ thu hồi vốn ?không chỉ có vậy, khi làm nhà trọ dịch vụ cho thuê như vậy thì các vụ việc nảy sinh rủi ro không may rất có thể gặp là gì? Rất mong nhận được tư vấn của độc giả. (Phạm Ngọc Dương). Đáp:
Bạn cần cân nhắc 3 yếu tố cơ bản Marketing Thương mại nhà trọ:
- Thứ nhất là giá thành của đất bán và diện tích đất: diện tích phải đủ lớn , đặc biệt là chiều ngang để lấy lối đi cho dãy nhà trừ nhà 2 mặt đường,chiều dài đủ để xây 1 dãy liên tiếp cho tiện điều hành quản lý về giá thì 300 tr là khó có thể mua được diện tích lớn trên 150m2.
- Thứ hai là chi phí xây dựng: 20tr - 30tr 1 phòng mô hình 12 - 18m2. 1 Miếng đất chuẩn dạng ống 5x20m và 5x30m xây được một ki ốt mặt đường và 5 - 8 phòng diện tích quy hoạnh 12m2, nguồn thu 600.000 - 1.500.000 1 phòng tùy xung quanh vị trí.
- Thứ ba là quản lý: Nếu bạn không ở tại đó thì phải cân nhắc được ai là người ghi điện, nước rồi thu tiền, ĐK tạm ngủ tạm vắng (không là bị phạt), phát sinh hư hỏng: bóng đèn, cửa nẻo, van nước… Người đăng ký, người trả phòng… Thường thì những người dân ở xa họ chọn 1 người thuê phòng và giao cho họ quản lý, bạn trả công cho họ. Nhưng quy mô lớn, nhiều phòng nên họ làm được, mà vấn đề đó lại liên quan tới tầm vốn bạn đầu tư.
đó là 3 vấn đề chính bạn điều tra và nghiên cứu kỹ nhé!
Với 300 triệu mà muốn mua xung quanh vị trí Mỹ Phước, Vsip, Vsip 2, Dĩ An, Thuận An, TP Mới Bình Dương thì bạn chỉ mua được đất khoảng 100 - 150m2 loại vị trí thường. Nếu mua ở địa bàn thị xã Bến Cát thì mua được 150m2 đất nền thổ cư 100% vị trí tốt.
Còn tiền xây 1 phòng 4×3m có bổ sung thêm gác lửng, nhà xí trong phòng, cao 3.8 - 4.2m, tầm 35triệu/phòng. Bạn phải làm GPKD, đăng ký sử dụng điện, nước, tạm trú cho khách thuê, trả tiền đổ rác và còn phải trả công cho người quản lý điều hành. Nhưng trung bình 1 phòng cho 2 người chỉ khoảng 750.000đ/tháng thôi. Bạn nên tâm lý đầu tư vào phòng trọ nhé, tuy hơi cực, phiền toái nhưng vốn đầu tư rất có thể bảo toàn trong lúc lãi suất vay ngân hàng đang giảm. Nên mua mảnh đất gần khu công nghiệp để xây nhà trọ
Về việc chọn trí khi mua đất xây nhà ở trọ: Bạn nên xem xét mua đúng phương vị nhu yếu thuê nhà trọ đang khá, tức là chỗ đó đang thiếu nhà trọ cho công nhân thuê. Đôi khi một số ít nơi đông đúc người dân nhưng lại ế phòng, Chính bởi lượng cung nhà trọ đã quá to, trong khi lại có nơi nhà cửa thưa thớt nhưng lại cầu nhà trọ cao do gần khu công nghiệp mới, nhà trọ chưa cung ứng đủ.