Ý thức phòng cháy kém, thuế cao, khó thu tiền... Là những thách thức chỉ khi vận hành phòng trọ nhiều người mới "thấm đòn".
chuyên viên Nhà Đất Bất Động Sản dịch vụ thuê mướn Nguyễn Hồng Hải cho biết thêm, đa số người đã lầm tưởng kinh doanh thương mại phòng trọ là kênh đầu tư nhàn hạ, không có rủi ro và dễ thắng. Ông Đỗ Quý Hải chia sẻ có ít nhất 4 yếu tố giật mình rất có thể trở thành rủi ro lớn mà nhà đầu tư nào cũng cần được biết khi làm phòng trọ thuê mướn trước lúc quá muộn.
an ninh phức tạp
quản lý và điều hành con người khó hơn điều hành gia sản. Vụ việc bảo mật an ninh cho dãy nhà trọ nếu bị xem nhẹ sẽ nảy sinh rủi ro đáng tiếc ngoài ý muốn so với nhà đầu tư kênh này. Không phải khách thuê phòng nào cũng tương tự như nhau. Có một số người sống cạnh tranh lành mạnh nhưng cũng có các đối tượng thường xuyên nhậu nhẹt, gây rối, cãi cự, đánh nhau. Thậm chí còn nếu thiếu kinh nghiệm sàng lọc Từ Đầu, bạn rất có khả năng gặp phải người thuê thuộc thành phần xấu, tội phạm rất nguy hiểm. Người mướn quá phức tạp rất có thể đe dọa đến sự vận hành chuỗi phòng trọ bị trục trặc, không ai dám đến trọ, số phòng trống tăng lên, thời điểm hoàn vốn kéo dài.
[img]nhung-thach-thuc-it-biet-khi-dau-tu-phong-tro-cho-thue[/img]
tìm hiểu địa chỉ uy tín cho thuê nhà trọ Q tây hồ tại chỗ này.
không ít người dân khi bắt tay vào làm phòng trọ cho mướn không hề biết rằng kênh đầu tư này có quy chế giám sát thu thuế. Đây sẽ là khoản phí nảy sinh so với chủ đầu tư của dự án phòng trọ chưa lập kế hoạch chi tiết. Theo quy chế, thuế thu nhập cá nhân đối với sự kinh doanh thương mại phòng trọ được áp theo doanh số năm. Cụ thể, nếu doanh thu đạt 100 triệu đồng một năm (tức 8,4 triệu đồng mỗi tháng) thì doanh nhân phòng trọ phải nộp 5% thuế nguồn thu cá nhân và 5% doanh số. Như vậy, khi buổi đầu kinh doanh thương mại phòng trọ, chủ đầu tư cần chú ý đến khoản chi này.Thuế chiếm 10% doanh thu
Ý thức phòng cháy nổ kém
an toàn cháy nổ tại khu căn hộ trọ thường không được cơ quan chức năng giám sát, chú ý quan tâm đúng mực vì mô hình đầu tư quá bé lẻ so với các khu căn hộ cao tầng liền kề mô hình lớn. Vấn đề này còn bị bất cẩn do chính chủ nhà trọ cũng không đủ thời gian, kiến thức để nhắc nhở và tập huấn thường xuyên về ý thức phòng cháy cho người thuê mướn. Lỗ hổng này đã khá phổ biến ở chủ yếu các dãy nhà trọ trong nhiều năm nay. Mức cảnh giác tốt nhất là đặt các bình chữa cháy mini ở 1 vài góc cuối hiên chạy dài khu nhà trọ. Cho nên vì thế, người bắt tay vào xây phòng cho thuê cần chú ý quan tâm sự việc cháy nổ để né những nguy cơ rình rập đe dọa suất góp vốn đầu tư.

Khó thu 100% tiền thuê của khách một lần
Việc ném ra khoản tiền lớn vào dãy nhà trọ để rồi phải thu tiền lẻ hàng tháng là một thách thức không nhỏ đối với chủ đầu tư. Đây gọi là thách thức tính kiên nhẫn. Đặc biệt, với các người thuê đóng tiền trễ hạn bạn phải mất thời điểm thu tiền nhiều lần. Tiêu tốn nhiều thời gian để thu tiền chưa phải là ca khó nhất. Điều đáng ngại là gặp những khách mướn thuộc thành phần bất hảo, quỵt tiền thuê, xem như thất thu.
cho nên, doanh nhân phòng trọ cần có chiến lược dự phòng thất thoát một tỷ suất tiền thuê nhất định hoặc có phương án hiệu quả để thu đủ dòng tiền hàng tháng. Giải pháp được nhiều chủ nhà trọ áp chế là giao khoán cho một bên đứng ra quản lý và thu tiền. Dĩ nhiên, cách làm này đòi hỏi chủ nhà trọ phải chịu mất một khoản phí không nhỏ tính theo năm.

View more random threads: