Thị trường biệt thự, liền kề Hà Nội tiếp tục chứng kiến sự sôi động
Thị trường biệt thự, liền kề Hà Nội, tiếp tục chứng kiến sự sôi động. Cụ thể, trong quý II/2017, có 5 dự án nhà thấp tầng được mở bán, bổ sung thêm 326 căn biệt thự cho thị trường. Hai dự án nằm tại khu vực phía Tây chiếm 54% tổng nguồn cung mới trong quý. Khu vực phía Đông chiếm 38% căn mở bán mới.

+ Tại Hà Nội, trong quý II/2017, thị trường căn hộ ghi nhận 8.086 căn hộ được chào bán ra thị trường từ 27 dự án, tăng 23% so vơi cùng kỳ năm 2016, nhưng giảm 14% so với quý I/2017. Trong đó, nguồn cung mới đến từ khu phía Tây và Tây Nam Thành phố, chiếm 68% tổng số căn mở bán mới. Khu phía Đông chiếm 20% tổng lượng cung mới. Theo phân khúc, phân khúc trung cấp chiếm tỷ trọng cao nhất chiếm 55% tổng số căn mở bán mới.
>>> xem thêm Loại hình nhà liền kề thấp tầng hút khách dịp Tết Nguyên đán
+ Thị trường biệt thự, liền kề Hà Nội, tiếp tục chứng kiến sự sôi động. Cụ thể, trong quý II/2017, có 5 dự án nhà thấp tầng được mở bán, bổ sung thêm 326 căn biệt thự cho thị trường. Hai dự án nằm tại khu vực phía Tây chiếm 54% tổng nguồn cung mới trong quý. Khu vực phía Đông chiếm 38% căn mở bán mới. Tuy nhiên, số lượng dự án mở bán khá lớn, nhưng do quy mô dự án nhỏ, nên số lượng sản phẩm biệt thự mở bán mới quý II/2017 thấp hơn so với con số 1.200 của quý I/2017.

+ Thị trường nhà liền kề Hà Nội trong quý II/2017 chứng kiến nhiều diễn biến tích cực với 1.205 căn được ghi nhận bán ra trong quý. Các dự án mới chào bán có mức giá bán ở mức cao khiến giá sơ cấp trung bình thị trường tiếp tục ổn định ở mức 3.700 USD/m2. Cùng với đó, giá thứ cấp trên thị trường cũng tăng 1,7% so với quý I/2017 và tăng 4,3% so với cùng kỳ năm 2016, lên mức 3.826 USD/m2. Hầu hết các quận nội thành như quận Đống Đa, quận Từ Liêm, quận Hà Đông và quận Thanh Xuân đều ghi nhận mức giá tăng từ 0,8% đến 6% so với quý I/2017.

+ Kết thúc quý II/2017, lượng giao dịch căn hộ tại TP.HCM đạt trên 9.500 căn, tăng 59% so với cùng kỳ năm 2016, thị trường đã bắt đầu nóng trở lại. Trong đó, phân khúc trung cấp có sức mua mạnh nhất, dẫn đầu với gần 4.900 căn hộ, chiếm 51% lượng tiêu thụ toàn thành phố. Về vị trí, khu phía Đông thành phố dẫn đầu với nguồn cung căn hộ mới, chiếm 36% nguồn cung. Khu phía Tây với lượng hàng chào bán đạt gần 3.300 căn, chiếm khoảng 34% tổng cung.

+ Tại thị trường sơ cấp TP.HCM, giá trung bình căn hộ không thay đổi, đạt 1.578 USD/m2. Các chuyên gia đánh giá, sự cải thiện tích cực về hạ tầng tạo cho thị trường bất động sản phát triển. Từ nay đến cuối năm 2017, thị trường có thể sẽ đón nhận thêm nhiều sản phẩm mới thuộc phân khúc cao cấp. Sức mua trong năm 2016 và 2017 được cho là có sự khác biệt lớn, thị hiếu người tiêu dùng đã dịch chuyển mạnh mẽ từ mục tiêu mua căn hộ để trông chờ vào việc tăng giá sang mua căn hộ để cho thuê lại.

+ Trong quý II/2017 cho thấy, TP HCM chào đón 37.389 m2 diện tích sàn bán lẻ thực thuê mới, nâng tổng nguồn cung thị trường lên 853.425 m2. Tất cả những dự án mới trong quý đều nằm ở khu vực ngoài trung tâm và tất cả đều thuộc khối đế chung cư. Mức giá chào thuê tiếp tục leo thang. Cụ thể, giá thuê trung tâm thương mại vị trí "vàng" tại quận 1 chạm ngưỡng 137 USD/m2/tháng, tăng 7% so với cùng kỳ và tăng 15-20% so với 3 năm trước. Tốc độ tăng giá này được đánh giá là khả quan so với các nước trong khu vực Đông Nam Á.

+ Tại TP.HCM, mặt bằng bán lẻ mới ở khu vực kết nối tốt về khu trung tâm, cụ thể là tại quận 2 và quận 3 có giá chào thuê cao hơn mức của các dự án đã mở trước đó. Theo đó, giá chào thuê trung bình của mặt bằng bán lẻ mới tăng lần lượt tại 2 quận là 35% và 12% so với quý I/2017. Ở khu trung tâm TP HCM, cụ thể là quận 1, việc sửa sang/thay đổi mặt bằng bán lẻ của các trung tâm thương mại quy mô lớn đã làm mức giá chào thuê tăng 5-10% cho hai hạng mục là khối đế bán lẻ và trung tâm thương mại.

+ Đánh giá về thị trường BĐS trong những năm qua, giới chuyên gia BĐS cho rằng, thị trường đang vận hành theo chu kỳ lúc tăng – lúc giảm, có giai đoạn tăng trưởng, có giai đoạn chững lại và suy thoái. Sau thời gian chững lại trong năm 2016, năm 2017 tiềm ẩn nhiều yếu tố rủi ro nhưng sẽ không xảy ra bong bóng BĐS. Tuy nhiên, tại một số thành phố lớn như Hà Nội, TP.HCM.., cần phải đưa ra các giải pháp, chính sách để ngăn ngừa hiện tượng bong bóng BĐS, cung-cầu mất cân đối, lượng hàng quá nhiều trong khi nhu cầu không có.

+ UBND TP Hà Nội vừa có Quyết định ban hành bảng giá căn cứ tính lệ phí trước bạ nhà và thuế thu nhập cá nhân đối với việc chuyển nhượng nhà trên địa bàn thành phố. Cụ thể, giá tối thiểu xây dựng mới tính cho 1m2 sàn căn hộ của từng căn hộ áp dụng trong trường hợp chuyển nhượng, trước bạ căn hộ riêng lẻ trong nhà có nhiều căn hộ do nhiều hộ sử dụng đối với trường hợp các chung cư cũ không có đầy đủ hồ sơ, thông tin về diện tích được tính: Giá 1m2 sàn xây dựng bằng giá giá 1m2 sàn căn hộ chia 0,794. Quyết định này có hiệu lực từ ngày 21/6/2017.