Theo khảo sát hơn 30.000 tin rao bán và dịch vụ cho thuê BĐS tại TP Hà Nội trên Chợ Tốt Nhà, phân khúc giá hạng tầm trung gần như chiếm vị thế thống lĩnh nhà bán ở thủ đôtrong quý 4/2017 với mức giá tương đối không thay đổi.
thị phần Bất Động Sản bán kém sức nóng so với quý trước với lượng cung giảm 18%. Tương tự, phân khúc thuê mướn cũng giảm khoảng 9%, giá nhà đất dịch vụ thuê mướn tăng 9% so với quý 3 nhờ vào nhóm nhà cho mướn để Marketing Thương mại ở các Q giữa trung tâm hành chính.
thị phần Nhà Đất BĐS để bán: thống lĩnh bởi phân khúc bình dân
Tổng quan nhà ở TP.HN vào quý 4/2017, giá bán bình quân duy trì ở mức 4.3 tỷ/căn như quý trước. Đặc biệt, năm 2017 đánh dấu sự tăng trưởng tiếp tục của phân khúc thị trường nhà bình dân về lượng cung, tiếp nối tỷ suất gia tăng 9% ở quý III, trong quý 4 nguồn cung liên tiếp tăng 4% so với quý trước, chiếm hơn nửa tổng nguồn cung cấp của thị trường Hà Nội. Trong khi phân khúc thị trường nhà thượng hạng tập trung chuyên sâu ở khu vực trung tâm hành chính có lượng cung giảm 22% so với quý 3.
đứng vị trí số 1 phân khúc bình dân vẫn luôn là 2 Hoàng Mai và Hà Đông, đó cũng là quý thứ 4 trong thời gian mà 2 Q này giữ vững vị trí trong top 3 được tìm kiếm nhiều nhất. Sự cạnh tranh cao cũng dẫn tới mức giá bán có mức “mềm mỏng” hơn so với quý trước: giảm 18%, giá bán trung bình khoảng 58tr – 66tr/m2.
thị trường Nhà Đất BĐS cho thuê: tăng giá ở trong nhà cho mướn kinh doanh thương mại
Khác với nhà để bán, lượng cung của nhà thuê mướn tập trung chuyên sâu nhiều hơn ở những Q trọng tâm hành chính và lân cận, tiêu biểu vượt trội là Q Hai Bà Trưng, Đống Đa và Cầu Giấy đã đóng góp hơn nửa tổng lượng tin đăng của toàn TP. Nhưng do lượng cầu so với nhà dịch vụ thuê mướn để kinh doanh tại khu vực sầm uất nhất Thủ Đô Hà Nội liên tục đi lên, trong khi cung giảm 9% khi đối chiếu với quý 3, dẫn đến giá tăng 16%, bình quân 21 triệu/ tháng.
Nhà thuê để ở chủ yếu tập trung chuyên sâu tại những Q cận trọng tâm, thuộc phân khúc thị trường giá bình quân, như Q Bắc Từ Liêm, Q HĐ Hà Đông và Quận Hoàng Mai, lượng cung giảm nhẹ so với quý 3 khoảng 2%, giá thuê mướn bình quân khá ổn định ở tầm mức 12 triệu/ tháng cho nhà có 3-4 phòng ngủ.
Nên mua nhà nào vào dịp năm mới tết đến Tết đến?
Các chuyên viên của VNREA Việt Nam cho rằng, thị trường Nhà Đất Hà Nội năm 2018 sẽ không phát triển quá “nóng”, mặc dầu đang sôi động quay trở về. Tuy nhiên với tâm lý của hầu hết người việt nam, trong thời điểm cuối năm bận rộn, qua Tết rồi thảnh thơi hơn mới mua căn hộ. Điều này đồng nghĩa với sự lượng cầu sẽ tăng nhanh ngay sau Tết, trong khi số lượng cung của BĐS Nhà Đất không có biến động lớn sẽ đẩy giá bán lên cao hơn nữa. Vì thế, nếu đã có đủ tiềm lực tài chính, bạn có khả năng tham khảo việc mua nhà ở vào thời điểm hiện tại để đón năm mới sum vầy cùng GĐ tại ngôi nhà mới với mức giá ổn định hơn.
Dự báo nhà ở hạng tầm trung sẽ tiếp tục thống lĩnh thị trường căn hộ TP Hà Nội do cung ứng nhu cầu của số đông gia đình ở TP. Hà Nội không đủ điều kiện ở giữa trung tâm. Nếu bạn có chi phí vừa phải, mong ước ở khu dân cư đông đúc, đủ tiện nghi và các Thương Mại & Dịch Vụ từ y tế đến trường đào tạo, khu vui chơi giải trí..., không ở quá xa địa điểm giữa trung tâm Thủ Đô Hà Nội, các lựa chọn tiêu biểu vượt trội bao gồm: Q. Bắc Từ Liêm với địa vị cận trung tâm, lượng cung đang xuất hiện dấu hiệu tăng và gía bán khá ổn định ở tại mức trung bình 54tr/m2, hoặc đi xuống Q. Hoàng Mai là chỗ nắm giữ địa thế chiến lược của cửa ngõ hướng nam Thủ Đô Hà Nội. Giá bán ở Q này đang sẵn có khuynh hướng giảm do cạnh tranh đối đầu giữa các nguồn cung, bình quân 66tr/m2.

View more random threads: