2018 được trao định là 1 năm độ HOT của thị trường Nhà Đất Bất Động Sản Nước Ta. Theo các chuyên gia, trong thời gian nay, nhà ở vừa ví tiền sẽ chiếm lĩnh thị phần nhà ở, phân khúc thị trường đất nền liên tục đi lên nóng.
nguồn cung căn hộ chung cư bình dân dồi dào
Nếu năm 2016, căn hộ áp đảo thị phần thì năm 2017, phân khúc này không có giữ thế thượng phong. Từ ở thời gian cuối năm 2016 và trong suốt năm 2017, 1 số chủ đầu tư của dự án đã cơ cấu lại loại sản phẩm, hướng đến nhu yếu chung của thị trường. Cuộc chuyển phía này có sự góp mặt của nhiều công tử đại gia như Vingroup, FLC, Mường Thanh. Xem thêm Những điều cần chú ý quan tâm Khi mua bán Đất


căn hộ chung cư cao cấp vừa ví tiền có 1-2 phòng ngủ với giá bán trên dưới 1
tỉ đồng/căn sẽ là phân khúc thị trường chủ yếu của thị phần 2018
Số liệu được công bố tại hội thảo “Thị trường Nhà Đất Việt Nam 2016-2017: toàn cảnh và dự báo” của Batdongsan.com.vn cho biết, năm 2016, tính đến tháng 10, căn hộ cao cấp chiếm 43% nguồn cung, TP Hồ Chí Minh là 50%. Thế nhưng, đến năm 2017, tại Thành Phố Hà Nội, phân khúc thượng hạng và siêu hạng sang chỉ chiếm khoảng chừng 12,2 % nguồn cung cấp. Con số này ở TP. Hồ Chí Minh là 29%.
trong khi đó, căn hộ chung cư có mức giá tương thích nhu cầu thị phần (dưới 25 triệu/m2) trong năm 2017 lại tăng lên đáng kể ở cả hai Thành Phố. Thị trường căn hộ Thành Phố Hà Nội chứng nhận nguồn cung lên tới 60,1% ở phân khúc thị trường này. Riêng Thành Phố HCM, các dòng sản phẩm có giá bán dưới 25 triệu đồng/m2 chiếm tỷ trọng 54,7 % tổng nguồn cung cấp. Tỉ lệ hấp thụ chung cư vừa túi tiền ở cả 2 thị phần đều đạt trên 50%.
Sự tăng cung của mẫu sản phẩm tương thích tố chất chi trả của số đông dân chúng cho thấy thị trường Nhà Đất đang phát triển theo hướng ổn định, bền lâu hơn.
Lê Hoàng Châu, Chủ tịch VNREA TPHCM cho rằng năm 2018, chung cư vừa túi tiền có 1-2 căn phòng ngủ với giá bán trên dưới 1 tỉ đồng/căn sẽ là phân khúc thị phần chủ yếu và có tính thanh khoản tốt nhất của thị trường. Phân khúc thị trường nhà ở tập thể cũng sẽ phát triển mạnh hơn trong thời điểm nay.
đại diện Hội Môi giới Nhà Đất Việt Nam nhận định, so với 2017, trong thời hạn 2018, nhà ở cao cấp sẽ có nguồn cung tiêu giảm hơn, nhất là tại TP. Hà Nội do quỹ đất tương thích để nâng tầm phát triển phân khúc đó đã không có đủ. Ngược lại, nguồn cung căn hộ chung cư vừa ví tiền sẽ liên tục gia tăng do có nhiều Dự Án BĐS đến thời gian, điều kiện kèm theo ra hàng. Mặc dù thế, cung tăng nhưng tố chất sức tiêu thụ rất có khả năng sẽ không tăng vọt, vấn đề này dẫn tới việc cạnh tranh can đảm và mạnh mẽ trong bán hàng. Vì vậy, giá Bất Động Sản Nhà Đất năm 2018 ở phân khúc thị phần chung cư rất khó có thể có sự tăng nhiều, dự báo mức tăng chỉ vào mức 5% cho cả một năm.
đất trống sẽ tiếp tục “nóng”
Năm 2017, khu Đông, khu Tây và khu Nam (Tp.HCM) biến thành điểm nóng của BĐS Nhà Đất cả nước khi tỷ giá của đất nền vượt đỉnh cơn sốt 2007 vào đầu xuân. Những phương án ngăn ngừa sốt ảo của chính quyền khiến thị phần đất nền TP.Hồ Chí Minh ngưng trệ vào giữa năm. Tuy vậy, cuối năm, phân khúc thị trường này liên tục leo đỉnh. Xem thêm Những quy tắc vàng góp vốn đầu tư đất nền trống lãi cao


Năm 2018 liên tiếp là năm đi lên nóng của đất nền trống
Khảo sát dựa trên hành vi người dùng của Batdongsan.com.vn – kênh Thông tin BĐS Nhà Đất có lượt truy cập lớn số 1 khu vực đông nam á - cho thấy đất trống và BĐS gắn liền với đất như nhà riêng, Nhà mặt phố, nhà liền kề là những loại hình có lượt tìm kiếm cao nhất trong những năm 2017. Rõ ràng, tỉ lệ tìm kiếm những phân khúc này ở TP. Hà Nội là khoảng 60%, Thành Phố HCM là 80%. Từ cơ Bộ này, Ban điều tra nghiên cứu thị trường của Batdongsan.com.vn nhận định, năm 2018 liên tiếp là 1 thời điểm tăng giá của đất trống.
Trên trong thực tiễn, ngay đầu năm 2018, quyết định 60/2017/QĐ-UBND thay thế quyết định hành động 33 quy chế diện tích đất tối thiểu được tách thửa tại TP.HCM có giá trị thực thi đã khiến đất trống TP HCM liên tục lên cơn sốt. Hoạt động phân lô bán nền diễn ra rầm rộ.
sát đó, các xung quanh vị trí biến thành đặc khu kinh tế trong tương lai là Vân Đồn, Phú Quốc và Bắc Vân Phong sẽ là những Điểm nóng đáng chú ý của đất trống trong thời hạn 2018. Phỏng vấn trao đổi với báo chí truyền thông, ông Nguyễn Quốc Khánh, quản trị HDQT DTJ Group cho rằng những bản địa trên đang chuẩn bị biến thành đặc khu kinh tế nên giá Nhà Đất Bất Động Sản được kiểm soát và điều chỉnh tăng đột biến là vấn đề dễ hiểu. Giá thành của đất bán tại những xung quanh vị trí này tăng còn do có xuất phát điểm thấp. Được biết thêm, trước kia cư dân ở đây bán đất với giá rất thấp, chỉ tầm 1 đến 2 triệu/m2.
trong lúc đó, thị trường BĐS Nhà Đất phía bắc, đất nền trống khu vực hướng tây (Hà Đông, Hoài Đức) và hướng phía đông (Long Biên) được dự báo sẽ tiếp đà tăng trưởng giá trong những năm nay. Năm 2018, các tuyến giao thông vận tải huyết mạch, xuyên tâm liên tiếp được xúc tiến như: đường vành đai 4, con đường sắt Nhổn - Ga Thành Phố Hà Nội, đường Tây Thăng Long, Quốc lộ 32 nối Hoài Đức, Đan Phượng… sẽ trở thành chất kích cầu đẩy giá lên cao. Không dừng lại ở đó, quỹ đất các quận trung tâm mới như Nam Từ Liêm, Hà Đông… hiện giờ đang bị thu hẹp dần. Ông Phạm Thành Hưng, phó Chủ tịch CenGroup nhận định: “Khi quỹ đất không có nhiều, việc đất nền trống lên giá trong chu kỳ luân hồi BĐS là vấn đề dễ hiểu”.