Được hy vọng sẽ giúp thị trường đất nền trống Thành Phố Hồ Chí Minh nâng tầm phát triển lành mạnh hơn, bền vững lâu dài hơn, nhưng quyết định số 60/2017/QĐ-UBND của Ủy Ban Nhân Dân TP. HCM vẫn đang còn sơ hở và ngay sau khi có giá trị thực thi (từ 1/1/2018), kẽ hở này đã được giới đầu cơ tận dụng.

Một lô đất nông nghiệp đang rất được san lấp để phân lô bán nền tại H. Bình chánh
>>> Xem thêm Mua bán nhà huyện bình chánh-mức ngân sách chỉ từ 8,8 triệu/m2
quyết định 60 của TPHCM được nhìn nhận và đánh giá đã khắc phục nhiều tiêu giảm của quyết định 33 trước đó, giúp cho thị trường đất trống Thành Phố nâng tầm phát triển cạnh tranh lành mạnh hơn, bền vững lâu dài hơn. Tuy nhiên, quyết định hành động 60 đang sẵn có kẻ hở được giới đầu tư mạnh lợi dụng, khiến tình hình phân phô, tách thửa tại một số quận, huyện vùng ven TP trong tháng đầu năm có diễn biến phức tạp.
rõ ràng, theo quyết định hành động 33, khi tách thửa, lô đất có diện tích từ 2 ngàn m2 trở lên phải lập Dự Án BĐS, nhưng quyết định 60 không có quy chế bắt buộc này. Vì vậy, sau lúc quyết định 60 có hiệu lực, giới đầu tư đã lùng sục săn tìm những khu đất nền có diện tích trên 2000 m2 để phân lô bán nền, nhất là tại các Q, huyện vùng ven.
Theo thông tin được biết, trong Dự thảo quyết định hành động 60, Bộ Tài Nguyên và môi trường TP Hồ Chí Minh vẫn giữ quy chế khi tách thửa lô đất có diện tích từ 2000 m2 trở lên phải lập Dự Án BĐS, nhưng quy chế này bị Sở Tư pháp bác bỏ. Bởi lẽ theo ông Huỳnh Văn Hạnh, GĐ Bộ Tư pháp TP.Hồ Chí Minh, quy định như vậy trái với thẩm quyền của Ủy Ban Nhân Dân TP, nếu ban hành sẽ bị Sở Tư pháp thổi còi.
Dù bỏ quy chế lô đất diện tích quy hoạnh từ 2.000 m2 quay trở về phải lập dự án, nhưng theo đại diện thay mặt Sở Tài nguyên và thiên nhiên và môi trường, trong quyết định 60 đã có quy chế cụ thể: Ủy Ban Nhân Dân các Q, huyện kiến thiết xây dựng kế hoạch tách thửa đất, thành lập tổ công tác liên ngành để xử lý tách thửa; thường xuyên kiểm tra, giải quyết vi phạm luật và chế độ báo cáo giải trình định kỳ theo quy định.
Các Sở ngành, đơn vị hướng dẫn quy chế tách thửa đất; điều kiện hạ tầng kỹ thuật đối với trường hợp tách thửa đất có dựng nên đường giao thông vận tải, bảo đảm cơ sở hạ tầng xã hội; cấp thủ tục phép xây dựng và kiểm tra, xử lý vi phạm xây dựng; các thủ tục về góp vốn đầu tư, đấu nối hệ thống điện, cấp nước, thoát nước theo quy định.
tuy vậy, đến thời điểm hiện nay, vẫn chưa được đặt theo hướng dẫn rõ ràng nào để các Q, huyện có cơ Bộ xúc tiến. Cho nên vì thế, thời gian gần đây, Hiệp Hội Bất Động Sản TPHCM (HoREA) đã có văn bản gửi các ban ngành Thành Phố HCM đề nghị nhanh nhẹn có văn bản hướng dẫn xúc tiến quyết định 60.
Theo HoREA, quyết định hành động 60 tạo điều kiện cho người sử dụng đất xúc tiến quyền được tách thửa đất ở đô thị, đất ở nông thôn, đất nông nghiệp & trồng trọt theo quy chế của pháp Luật Đất đai, hợp với đầu tư và quy hoạch phát triển đô thị của TP và kết nối đồng Bộ mạng lưới hệ thống cơ sở hạ tầng đô thị.
tuy nhiên, vấn đề quan trọng nhất Hiện giờ là công tác thực thi, tổ chức thực hiện nên phải kịp thời và hiệu quả của các Bộ, ngành, Q., huyện, vì đến lúc này, dù quyết định số 60 đã có giá trị thực thi gần 1 tháng, nhưng vẫn chưa có văn bản hướng dẫn để các bản địa có căn cứ xúc tiến, xúc tiến.

Một dự án phân lô bán nền tại Q Tân Phú
>>> Xem thêm Mua bán nhà đất quận Tân Phú-Có Ngay chung cư Oriental Plaza Đẹp
không chỉ có vậy, các Q., huyện cũng chưa gây dựng quy chế giải quyết tách thửa đất để Bộ Tài nguyên và thiên nhiên và môi trường tổng hợp nhằm thực hiện thống nhất trên địa bàn Thành Phố, trong lúc tình hình phân lô, tách thửa ở một số Q. Ven và huyện ngoài thành phố đang diễn biến khá phức tạp, đặc biệt là tại Quận 9.
sát gần đó, theo HoREA, có quan ngại về việc "đầu nậu" lợi dụng kẻ hở của quyết định hành động 60 để tách thửa các thửa đất lớn hơn 2.000 m2 và cũng tồn tại lo ngại về việc một số ít quận, huyện rất có thể dễ dãi trong việc cho phép cá nhân, hộ dân cư chuyển mục tiêu sử dụng đất NNTT thành đất ở, sau đó tiến hành tách thửa phân lô, dẫn đến tình trạng phân lô bán nền tràn lan, băm nát Sở mặt đô thị, dựng nên các khu người dân không còn cơ sở hạ tầng đồng Bộ, không còn Thương Mại Dịch Vụ và tiện ích như trong thời hạn trước đó.
do thế, HoREA kiến nghị UBND Thành Phố Hồ Chí Minh nhanh nhẹn chỉ đạo, đôn đốc các Sở, ngành, quận, huyện sớm ban hành các văn bản hướng dẫn; quy định xử lý tách thửa đất để triển khai, tổ chức triển khai thực hiện theo Điều 7 quyết định hành động số 60/2017/QĐ-UBND.
HoREA đề nghị Ủy Ban Nhân Dân TP.HCM xem xét giao cho Sở Tài nguyên và môi trường chủ trì phối hợp với Sở đầu tư và quy hoạch - kết cấu hạ tầng, Bộ kiến thiết xây dựng, Sở nông nghiệp trồng trọt và nâng tầm phát triển nông thôn thiết kế và xây dựng tiêu chuẩn chặt chẽ để điều hành và quản lý, trấn áp các trường hợp tách các thửa đất lớn có hình thành đường giao thông vận tải nội Bộ, nhất là các thửa đất có diện tích từ 2000 m2 trở lên và các trường hợp xin chuyển mục tiêu sử dụng đất từ đất NNTT thành đất ở, để giảm bớt việc "đầu nậu" tận dụng để phân lô tách thửa đất nông nghiệp trồng trọt tràn lan.