Công tác thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư các dự án Bất Động Sản thu hồi đất đang gặp nhiều vất vả, tiêu giảm như tiến độ bồi thường, tương hỗ, tái an cư và bàn giao mặt bằng của phần lớn các dự án Bất Động Sản còn chậm...

Dự Án BĐS tái an cư 38ha P Tân Thới Nhất, Q.12 “dây dưa” hơn 15 năm vẫn chưa xong công tác bồi thường
Báo SGGP ra ngày 5-1, có bài “Chưa định cư với tái định cư” phản ánh công tác tái an cư còn những bất cập khiến cư dân chưa yên tâm với cuộc sống tại nơi ở mới. Ngày 12-1 vừa mới qua, Phó Bí thư thường trực Thành ủy TPHCM Tất Thành Cang đã ký kết phát hành thông tư số 17-CT/TU về tăng cường lãnh đạo, nâng cao hiệu lực, hiệu quả công tác điều hành Chính phủ trong công tác bồi thường, hỗ trợ, tái định cư các dự án Bất Động Sản có thu hồi đất, góp phần ổn định tình hình chính trị - kinh tế - xã hội trên địa bàn TP.HCM giai đoạn 2018 - 2020.
>>> Xem thêm Mua bán nhà Q8-tại sao nên chọn Diamond Lotus
Còn nhiều khó khăn vất vả
Theo nhìn nhận của Thành ủy, qua 20 năm thực thi Nghị quyết 18/NQ-TU của Ban Thường vụ Thành ủy về công tác quy hoạch, đền bù khi thu hồi đất và bố trí tái định cư trên địa bàn Thành Phố, công tác bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi nhà nước thu hồi đất đã đạt được nhiều kết quả tích cực, hiệu quả quản lý và điều hành Chính phủ về đất đai được tăng cường, góp phần đầu tư phát triển hạ tầng đô thị của Thành Phố.
tuy nhiên, công tác thu hồi đất, bồi thường, tương hỗ, tái an cư các dự án thu hồi đất đang gặp nhiều vất vả, tiêu giảm như quá trình bồi thường, tương hỗ, tái định cư và bàn giao mặt phẳng của phần lớn các dự án Bất Động Sản còn chậm; trong tiến hành tái định cư, sự việc bảo đảm nơi ở mới cho dân cư phải bằng hoặc tốt hơn nơi ở cũ nhìn chung vẫn chưa triển khai tốt; cơ chế điều hành và quản lý về tài chính và đầu tư chưa đồng Sở để cung ứng yêu cầu; có sự độc lạ trong bồi thường, hỗ trợ, tái an cư giữa Dự Án BĐS có vốn đầu tư từ ngân sách Chính phủ và vốn của tư nhân; việc nâng tầm phát triển, quỹ căn hộ cao cấp, đất ở tái an cư chưa đáp ứng yêu cầu công tác bồi thường, hỗ trợ, tái định cư; chủ trương, trình tự, thủ tục bồi thường, tương hỗ, tái định cư chưa đầy đủ phải bổ sung, kiểm soát và điều chỉnh không ít lần gây khó khăn rất lớn trong tổ chức triển khai thực thi.
thực trạng khiếu nại, tố cáo liên quan vẫn diễn biến phức tạp; một số ít cơ quan, đơn vị chức năng, địa phương còn để xẩy ra tình trạng sai phạm nghiêm trọng trong công tác điều hành quản lý Chính phủ về đất đai và bồi thường, hỗ trợ, tái định cư gây thiệt hại cho nhà nước và nhân dân, tác động đến vai trò, uy tín của những cấp ủy đảng.
lý do hầu hết là vì những mâu thuẫn, bất cập phát sinh liên quan đến sự việc thực thi các quy chế của pháp luật trong công tác bồi thường, tái định cư dẫn đến tình trạng khiếu nại, khiếu kiện; có nơi buông lỏng vai trò lãnh đạo cấp ủy, nghĩa vụ điều hành và quản lý về đất đai…chưa minh bạch, công khai tổ chức triển khai thực hiện; chưa giải quyết dứt điểm những sự việc nổi cộm, có nhiều dư luận, đơn thư khiếu nại trong lĩnh vực đất đai…
Để tăng cường lãnh đạo nâng cao hiệu lực, hiệu quả điều hành nhà nước trong công tác bồi thường tương hỗ, tái an cư các Dự Án BĐS có thu hồi đất góp phần không chuyển biến tình hình chính trị - xã hội - kinh tế trên địa bàn Thành Phố quy trình tiến độ 2018 - 2020, Ban Thường vụ Thành ủy đề xuất kiến nghị công tác lãnh đạo, chỉ đạo và tổ chức triển khai thực thi bồi thường, hỗ trợ, tái an cư là sự tổ hợp điều hành quản lý trên cơ Sở phối hợp chặt chẽ giữa công tác điều hành và quản lý nhà nước trên nhiều lĩnh vực khác nhau như góp vốn đầu tư - tài chính - thiết kế và xây dựng - đất đai...
đó là nhiệm vụ trung tâm trước mắt và lâu dài của hệ thống chính trị từ TP đến cơ Sở. Phấn đấu trong thời điểm 2018 hoàn thành công tác bồi thường, hỗ trợ, tái an cư và thu hồi đất các dự án Bất Động Sản có biện pháp bồi thường, hỗ trợ, tái an cư phê duyệt trước thời gian ngày 1-7-2014 và hoàn thành chuyển nhượng bàn giao mặt bằng đúng tiến độ đối với các dự án Bất Động Sản bồi thường, tương hỗ, tái an cư phê duyệt theo Luật Đất đai 2013; tập trung hoàn thành xong sớm công tác bồi thường, hỗ trợ, tái an cư các dự án.
khu công trình hết sức quan trọng, cấp bách thuộc 7 chương trình đột phá của TP Hồ Chí Minh. Rà soát, bổ sung, kiểm soát và điều chỉnh hoặc đề xuất kiến nghị với chính phủ, Bộ ngành Trung ương, khắc phục những bất cập, mâu thuẫn trong các quy chế pháp luật liên quan theo phía thiết thực, hiệu quả phù hợp với đầu tư và quy hoạch chung, đầu tư và quy hoạch phát triển đô thị và tình hình thực tiễn của TP.
>>> Xem thêm Mua bán nhà Quận 5 Ở Đâu Tốt Nhất?
Tạo cơ chế vốn và góp vốn đầu tư
Về cơ chế vốn và góp vốn đầu tư, chỉ trình HĐND TP cân nhắc đồng ý thông qua mục Dự Án BĐS có thu hồi đất với những dự án đạt đề xuất về tính hợp lý và khả thi trong việc sẵn sàng, cân bằng được 6 điều kiện kèm theo phải bảo vệ trong công tác bồi thường, tương hỗ, tái an cư khi Chính phủ thu hồi đất.
Sử dụng vốn nhà nước và huy động các nguồn lực xã hội hợp pháp để bồi thường tương hỗ tái an cư triển khai dự án; tạo quỹ đất sạch sẵn sàng chuẩn bị mặt bằng thực hiện dự án, đặc biệt là các Dự Án BĐS trọng yếu, cấp bách thuộc 7 chương trình đột phá của thành phố; các Dự Án BĐS đầu tư theo dạng đối tác công tư (PPP), Dự Án BĐS đấu giá quyền sử dụng đất tạo nguồn lực cho Thành Phố. Các dự án có quy mô sử dụng đất lớn, dự án khu công trình theo tuyến, xem xét tách và phê duyệt phần bồi thường, tương hỗ, tái định cư thành tiểu Dự Án BĐS để thực thi trước công tác bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và chuyển giao mặt phẳng trước lúc tổ chức triển khai triển khai khai công.
thực thi ứng vốn từ Quỹ phát triển đất TP HCM hoặc Doanh Nghiệp góp vốn đầu tư Tài chính nhà nước (HFIC) để tiến hành bồi thường, tương hỗ, tái định cư theo đầu tư và quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, tạo quỹ đất sạch sau đó đấu thầu chọn lựa chủ đầu tư hoặc đấu giá quyền sử dụng đất tạo nguồn vốn.
Khi bán đấu giá quyền sử dụng đất, có cơ chế tài chính linh hoạt để sử dụng một phần tiền thu được tiếp tục đầu tư hạ tầng kỹ thuật, tạo quỹ đất đấu giá. Khảo sát nhu cầu, nguyện vọng của người dân trước khi đầu tư các Dự Án BĐS có thu hồi đất, theo đó có chính sách khuyến khích dân cư đăng ký nhận bồi thường, tương hỗ bằng tiền để tự lo tái an cư theo hình thức tự nguyện và đặt hàng các Doanh Nghiệp xây nhà TM, nhà xã hội theo tiêu chí căn hộ chung cư phục vụ nhu yếu tái định cư.