Chỉ trong vòng 5 năm, đất trống tại TP Hồ Chí Minh đã tiếp tục tăng giá rất mạnh. Nổi bật như mức định giá trung bình ở Q. Thủ Đức tăng 170%, Chung cư Phước long B (quận 9) tăng lên mức 130%, Tân Thuận Đông (quận 7) tăng 50%...
đó là nhận định của DKRA Nước Ta tại giải trình toàn cảnh về thị phần Nhà Đất Thành Phố Hồ Chí Minh năm 2017 diễn ra ngày 5/1.


đất nền trống có biên độ tăng giá mạnh hơn nhà ở trong 5 năm qua
>>> Xem thêm Mua bán nhà Tại Q7-Dự Án khu nhà Florita
Theo DKRA, trong tình trạng quỹ đất khan hiếm, thị trường đất nền ngày càng được người tiêu dùng mua ở và đầu tư đặc biệt lưu ý. Cho nên, đây là vấn đề quan trọng thực đẩy giá đất tăng ngày một nhiều trong những năm qua.
tuy vậy, biên độ tăng giá của đất nền không đồng đều mà phụ thuộc lớn vào sự nâng tầm phát triển hạ tầng giao thông. Nổi bật như khu Đông chứng nhận gia tốc tăng giá từ 130 - 170% do nơi đây có sự phát triển mạnh mẽ về hạ tầng giao thông vận tải trong 3 năm qua. Cụ thể như giá đất nền tại khu vực P Phước Long B, Q.9 xấp xỉ phổ biến khoảng 27 - 35 triệu đồng/m2.
trong lúc đó, khu Nam có mức tăng giá khoảng 50%. Ở khu vực P Tân Thuận Đông, Q7, giá đất dao động bình quân khoảng 42 - 55 triệu đồng/m2.
Đáng quan tâm, do sự gia tăng dần đều của tỷ giá của đất nền, trong 5 năm qua, biên độ tăng giá của phân khúc Nhà Phố, biệt thự hạng sang cũng xê dịch từ 20 - 56%. Trong số đó, xung quanh vị trí Q9 ghi nhận gia tốc tăng giá cao nhất, khoảng 56% do địa điểm này có nhiều thay đổi tích cực về cơ sở hạ tầng giao thông.
Giá bán của biệt thự cũng xuất hiện sự phân hóa cụ thể theo từng xung quanh vị trí, phụ thuộc lớn vào đầu tư và quy hoạch và chất lượng Dịch vụ của từng địa điểm. Ví như Quận 9 dù có biên độ tăng giá tốt nhất song giá chỉ xấp xỉ trung bình khoảng 42 triệu đồng/m2. Trong lúc đó, Phú Mỹ Hưng có mức giá mới vào bình quân khoảng 150 triệu đồng/m2.
tương đương, phân khúc thị trường nhà ở cũng tồn tại sự điều chỉnh đáng kể về mặt phẳng giá. Mặc dù có nhiều e ngại về nguồn cung dư thừa, song căn hộ chung cư cao cấp vẫn chính là thị phần khá ổn định. Giá bán loại hình này tăng đều qua các năm, đặt biệt là phân khúc thị phần căn hộ chung cư hạng B và hạng C vốn hợp với nguồn thu của nhiều gia đình.
ghi nhận của DKRA đã cho chúng ta thấy, phân khúc chung cư hạng C năm 2012 có mức giá bình quân khoảng 13 triệu đồng/m2 thì tới nay đã dao động từ 18 - 20 triệu đồng/m2, tăng 54% sau 5 năm.
phân khúc thị phần chung cư hạng B từ 18 - 20 triệu đồng/m2 thì lúc này giá mới của loại hình này rơi vào khoảng 27 - 30 triệu đồng/m2, tăng 67%. Căn hộ chung cư cao cấp hạng A từ 33 triệu đồng/m2 thì hiện có mức giá khoảng 55 triệu đồng/m2, tăng 47%.
>>> Xem thêm Mua bán nhà đất Q9-Bạn được gì từ nhà ở Vincity Q. 9?