đất nền trống là phân khúc thị phần có nhiều dịch chuyển nhất của thị trường Nhà Đất Bất Động Sản 2017. Những năm qua, các thị trường trọng điểm luôn luôn được khuấy động bởi các cơn sốt đất nền trống. TP HCM và khu vực giáp ranh là những thị phần đầu tiên ghi nhận thêm những dịch chuyển siêu hạng về giá của phân khúc thị phần này.
Thành Phố.HCM: Sốt đất trống vượt đỉnh 2007
2017 là một năm thăng trầm của đất nền trống Thành Phố.HCM: lập đỉnh vào đầu xuân, đi ngang hoặc giảm nhẹ vào giữa năm, và cuối năm lại liên tục leo đỉnh. Khu Đông (quận 2, Q 9), khu Tây (Bình Chánh, Củ Chi, Hóc Môn) và khu Nam (Nhà Bè, Cần Giờ) là những điểm HOT của đất nền trống. Đỉnh của cơn sốt lâm vào các tháng đầu xuân (từ tháng 3 đến tháng 5). Giới chuyên gia nhìn nhận và đánh giá cơn sốt thời điểm này đã vượt đỉnh cơn sốt 2007.


2017 là 1 năm thăng trầm của đất trống TP. Hồ Chí Minh
Tại khu Đông, tính đến tháng 5/2017, chỉ trong mức 5 tháng, giá thành của đất bán tăng từ 50-200% so với thời gian ở thời gian cuối năm 2016. Giá bán mỗi nền thuộc các khu dân cư Q.2, Q9 tăng bình quân 3-5 triệu đồng/m2. Gia tốc tăng bình quân mỗi nền (tùy diện tích), đạt từ 100-300 triệu.
thời gian này, Thông tin đầu tư và quy hoạch lên quận và Thông tin về các siêu dự án khiến đất nền trống khu Nam và khu Tây cũng tăng giá chóng mặt. Tính đến tháng 5, đất trống dự án Bất Động Sản và đất lẻ thổ cư tại Hóc Môn, Củ Chi, Cần Giờ, Nhà Bè tăng khoảng 50-80% khi đối chiếu với cuối năm năm nay. Đất tại Trung Lập Hạ, Phú Hòa Đông, Trung An (Củ Chi), tăng từ một,5-2 triệu/m2 lên 4-7 triệu/m2. Đất tại Long Hòa, Bình Khánh, Lý Nhơn (Cần Giờ) từ 1-2,5 triệu/m2 tăng lên 4-5 triệu/m2. Tại Hóc Môn, đất ở Xuân Thới Thượng, Bà Điểm, tăng từ 4-5.5 triệu/m2 lên đến 7-9.5 triệu/m2.
>>> rất có khả năng bạn lưu ý Bán đất trống khu cư dân huyện Củ Chi-Dự án đất nền trống Lucky Garden
giá cả tăng nhưng thanh toán giao dịch không tăng.
Cơn sốt đất nền trống TP Hồ Chí Minh là hệ quả từ các chiêu trò thổi giá của cò đất. Trong thực tiễn này buộc chính quyền sở tại Thành Phố vào cuộc. Cuối thời điểm tháng 5, Thành ủy TP Hồ Chí Minh ban hành văn bản chỉ đạo cảnh sát TP xử lý các trường hợp cò đất Lừa đảo và chiếm đoạt tài sản, tung tin nhằm thổi giá trục lợi. Cùng với đó, các vấn đề về đầu tư và quy hoạch, Thông tin dự án Bất Động Sản được TP công khai, công khai minh bạch như dự thảo chỉnh sửa quyết định 33 về phân lô, tách thửa; công bố một số ít Điểm nóng đất nền trống chưa đủ điều kiện lên quận; tin tức về các siêu dự án chỉ mới là sáng tạo độc đáo. Động thái trên như một liều hạ sốt khiến đất trống ở những khu vực nóng bỏng chững giá. Giá đất đi ngang hoặc giảm nhẹ từ 5-10% mỗi m2.
tuy vậy, đến tháng 9, đất nền trống khu Đông và khu Nam chứng kiến sự tăng giá nhẹ. Và từ tháng 11 đến lúc này, mức tăng dần hơn. Nguồn cung khan hiếm và nhu cầu mua sắm ở thực luôn hiện diện, đặc biệt quan trọng tăng vọt dịp trong thời điểm cuối năm là lý do đẩy giá đất nền lên cao. Gia tốc tăng xấp xỉ từ 15-20% khi đối chiếu với thời gian giữa năm. Giá các nền đất ở Phố Nguyễn Xiển, Nguyễn Cư Trinh, Thạnh Mỹ Lợi (quận 9) liên tiếp tăng xuất phát điểm từ 1,5-2 triệu/m2 so với thời khắc tháng 6. Cá biệt, đất tại đường Lò Lu, Lã Xuân Oai, Quang Trung, Tăng Nhơn Phú B (quận 9), các nền đất diện tích quy hoạnh 80-110m2 thời điểm cuối tháng 8, được chào bán từ 35-60 triệu/m2, tới lúc này giá chào bán là từ 40-70 triệu/m2. Đất tại Cát Lái, Đoàn Văn Cồng (quận 2) đã tăng từ 2-3 triệu/m2.
những tháng cuối năm, tin tức kiến thiết xây dựng đường trên cao dẫn từ cầu Bình Khánh tới xã Long Hòa được công bố chính thức khiến đất Cần Giờ lại lên cơn sốt. Tâm điểm của cơn sốt tập trung chuyên sâu ở đường Duyên Hải, Lương Văn Nho và Thạnh Thới. Tính đến tháng 11, giá đất ở chỗ này đã lập đỉnh, tăng trên 200% khi đối chiếu với đầu xuân 2017. Đất tại Duyên Hải, những địa thế mặt tiền đường lớn tăng từ 2,5-3 triệu/m2 lên 8-10 triệu/m2, đất tại đường Lương Văn Nho tăng từ 2-3 triệu/m2 lên tới 7-9 triệu/m2. Đường Thạnh Thới có mức tăng giá mạnh nhất từ 3-4 triệu/m2 lên 12-14 triệu/m2.
Sốt đất lan sang các thị trường vệ tinh
Long Thành (Đồng Nai) là thị trường vệ tinh có mức tăng giá đất mạnh nhất. Tin tức về dự án Bất Động Sản sân bay Long Thành khiến giá đất Long Thành dịch chuyển từ nhiều năm qua. Nhưng từ tháng 10/2017 đến lúc này, đất nơi đây lại phi vào một đợt tăng giá mới khi chính phủ trình giải trình điều tra và nghiên cứu dự án sân bay Long Thành tại kỳ họp thứ 4, Q khóa XIV.


Long Thành (Đồng Nai) là thị phần vệ tinh có mức tăng giá đất mạnh nhất
thời gian đầu năm 2017, giá đất nông nghiệp trồng trọt tại các xã gần địa điểm sân bay Long Thành như Bình Sơn, Lộc An, Cẩm Đường, Bàu Cạn được chào bán khoảng 300-500 ngàn đồng/m2 thì tới ở thời điểm cuối năm, giá đã lên tới 1,5-2,5triệu đồng/m2. Chưa đầy 1 năm, 1 ha đất nông nghiệp & trồng trọt trước đó chỉ tầm 300- 500 triệu đồng thì bây giờ đã lên tới hàng tỷ vnđ. Đầu xuân, nhiều nền đất thổ cư (100m2) có giá 150-200 triệu/nền thì nay giá được hét lên tới 500-700 triệu đồng/nền.
Ngoài Long Thành, Biên Hòa cũng là điểm HOT của đất nền trống Đồng Nai. Tuyến metro Bến Thành – Suối Tiên chạy thẳng về Đồng Nai cùng một loạt dự án Bất Động Sản Khu đô thị quy mô lớn Dự kiến được triển khai khiến đất tại Thành Phố. Biên Hòa và những vùng lân cận như huyện Vĩnh Cửu, Trảng Bom tăng giá mạnh. Khi đối chiếu với đầu năm, mức tăng Bây Giờ lên tới 40-60%, từ 4-8 triệu/m2 lên đến mức 12-14 triệu/m2. Mặc dù thế, theo các chuyên gia, giá đất “nóng” tại Long Thành, Biên Hòa hầu hết là vì các Doanh Nghiệp Thương Mại Dịch Vụ, “cò đất” thổi giá.
Giáp ranh TP. HCM về hướng phía tây, giá đất nền tại các Dự Án BĐS Đức Hòa, Bến Lức (Long An), đến thời điểm này, đã tăng 2 lần khi đối chiếu với thời điểm đầu năm 2017. Tỷ giá của đất nền tại khu cư dân (KDC) Tân Đô đang được chào bán với giá 6-8,5 triệu/m2, trong lúc cuối năm ngoái, giá chào bán là khoảng 3,5-4 triệu/m2. Giá dự án cát tường như ý Phú Sinh tăng từ 3-4 triệu/m2 lên 7-8 triệu/m2. Giá thành của đất bán tại KDC Phú An Thanh tăng từ 3-4 triệu/m2 lên 5.5-7 triệu/m2.
Thành Phố HCM và các thị trường giáp ranh là xung quanh vị trí tạo nhiều sóng nhất của thị phần đất nền trống 2017. Những dịch chuyển như một biểu đồ hình sin về giá tại các xung quanh vị trí này cho thấy tốc độ đô thành hóa chóng mặt của TP Hồ Chí Minh và các vùng phụ cận, cũng như nhu cầu bức thiết về chỗ ở của người dân.
>>> Xem thêm Bán đất nền trống Khu người dân Q9 – dự án Bất Động Sản đất nền trống Rio Grande 3