Khi quỹ đất, đặc biệt là đất ở những địa thế đẹp khan hiếm dần, việc thu hút các chủ đầu tư ở TP. HCM gặp nhiều khó khăn. Trong bối cảnh thiếu hụt nguồn vốn đầu tư, việc huy động vốn bằng hình thức BT (xây dựng-chuyển giao) tỉnh thanh hóa bằng quỹ đất đã hỗ trợ Thành Phố Hồ Chí Minh tiến hành được nhiều khu công trình quan trọng. Song hình thức góp vốn đầu tư đó cũng dần lộ ra nhiều hạn chế. Đại lộ Nguyễn Văn Linh, đường Phạm Văn Đồng là hai công trình lớn ở Thành Phố Hồ Chí Minh, thường được nói tới khi đề cập tới hình thức góp vốn đầu tư BT (xây dựng-chuyển giao) và tỉnh thanh hóa bằng quỹ đất. Sắp tới, theo Sở KH&ĐT Thành Phố HCM, Thành Phố còn 130 Dự Án BĐS với tổng mức góp vốn đầu tư hơn 395.000 tỉ đồng có chủ trương tiến hành bằng hình thức BT (chiếm đến 73% trong số các dự án cần kêu gọi đầu tư bằng hình thức bắt tay hợp tác công tư-PPP).>>> có khả năng bạn chú ý mua và bán đất giá thấp tại TP. HCM
Những Dự Án BĐS đổi đất khổng lồ Một trong các dự án Bất Động Sản do chủ đầu tư dự án kiến nghị tiến hành bằng hình thức BT tỉnh thanh hóa bằng quỹ đất được quan tâm kinh khủng nhất Hiện giờ là đại lộ ven sông Sài Gòn. Rõ ràng, để xúc tiến Dự Án BĐS có tổng mức góp vốn đầu tư lên đến 65.000 tỉ đồng này, tập đoàn lớn Tuần Châu - Doanh Nghiệp TNHH Âu Lạc Quảng Ninh đề nghị được thanh toán bằng quỹ đất với diện tích hơn 12.000 ha, tương đương 5% diện tích quy hoạnh đất của TP.Hồ Chí Minh. Theo tìm hiểu của phóng viên, các khu đất nền được đề xuất kiến nghị nằm đa phần ở địa bàn huyện Củ Chi, cùng đây là 1 số khu đất nền dọc theo tỉnh lộ 7 và nhiều khu đất nền khác ở những Q nơi Dự Án BĐS đi qua như Q. Bình Thạnh, Quận 12, Hóc Môn. Chính quyền trực thuộc các địa phương bị ảnh hưởng đã được Sở KH&ĐT gửi văn bản lấy quan điểm về việc giải phóng đền bù mặt bằng. Tuy nhiên, hiện chưa có Thông tin chính thức vệ địa thế rõ ràng các khu đất dự đoán giải tỏa để giao cho nhà đầu tư. Nếu thực thi Dự Án BĐS Đại lộ ven sông Thành Phố Sài Gòn, TP HCM sẽ phải đổi rất nhiều đất cho người đầu tư. (Hình mô phỏng lấy từ dữ liệu dự án này) Một dự án Bất Động Sản BT khác cũng có quỹ đất tỉnh thanh hóa khá lớn đây là dự án Bất Động Sản Chống ngập triều có xét đến yếu tố biến đổi khí hậu do Công Ty cổ phần góp vốn đầu tư thiết kế xây dựng Trung Nam (Trungnam Group) xúc tiến với khoảng đầu tư gần 10.000 tỉ đồng. Hiện Dự Án BĐS đó đã khởi công đạt hơn 50% khối lượng và Dự kiến hoàn thiện vào năm 2018. Trả lời Pháp Luật TP HCM về tổng diện tích quy hoạnh quỹ đất để đổi lấy dự án Bất Động Sản là bao nhiêu, đại diện Doanh Nghiệp Trung Nam cho biết đơn vị này có kiến nghị một số khu đất nền nhưng công tác bàn giao đất chưa xúc tiến nên chưa có số liệu rõ ràng. trước đó, năm năm ngoái, Trungnam Group đề xuất nhận hai khu đất tại Q.7, TP. Hồ Chí Minh với tổng diện tích hơn 5 ha. Đây là khu đất 1,8 ha tại KĐT mới Nam TP và khu đất nền 3,3 ha trên tuyến đường Đào Trí ven sông Sài Gòn. Tuy vậy, tính pháp lý của các khu đất này rất phức tạp nên tiếp sau đó Trungnam Group kiến nghị các khu đất khác, gồm ba lô đất ở Khu đô thị Nam TP.HCM với diện tích quy hoạnh 5.500 m2 và ba khu đất ở Q9 với tổng diện tích quy hoạnh hơn 71.000 m2. Song theo Bộ KH&ĐT, giá trị của toàn bộ tổng thể các khu đất nền được đề xuất kiến nghị vẫn chưa đã có được tỉ lệ 15% tổng mức vốn quyết toán dự án Bất Động Sản.>>> Xem thêm Chia Sẻ tay nghề Mua đất nền thổ cư Tại TP HCM
Khi đất hết hấp dẫn chủ đầu tư của dự án Là đơn vị chức năng từng xúc tiến dự án theo dạng BT tỉnh thanh hóa bằng quỹ đất (sau khi xây dựng hoàn thành xong Nhà máy giải quyết nước thải Tham Lương - Bến Cát - rạch Nước Lên tại P. An Phú Đông, Q 12) nhưng Công Ty cổ phần đầu tư xây dựng TM Phú Điền lại tỏ ra không mấy mặn mà về hình thức đầu tư này khi kiến nghị triển khai thêm dự án Bất Động Sản thiết kế và xây dựng đường cống thu gom nước thải trở về nhà máy. Theo điều tra của chúng tôi, do ngân hàng nhà nước quốc tế (WB) dừng hỗ trợ tài chính 400 triệu USD nên các hạng mục quan trọng của dự án Bất Động Sản cải thiện ô nhiễm môi trường lưu vực kênh Tham Lương - Bến Cát - rạch Nước Lên, trong đó có danh mục thiết kế và xây dựng đường cống thu gom nước thải trở về quê hương máy giải quyết cũng bị gián đoạn theo. Trong toàn cảnh nhà máy giải quyết nước thải Tham Lương có nguy cơ “trùm mền” vì không có nước thải để vận hành, Doanh Nghiệp Phú Điền đề xuất thực hiện sớm tuyến cống thu gom nước thải. Song Công Ty Phú Điền lại không hề mong muốn thực hiện bằng hình thức BT đổi đất mà muốn tiến hành bằng hình thức khác. Từ đó, Công Ty tự bỏ tiền ra góp vốn đầu tư sau đó sẽ thu hồi vốn bằng cách tính tiền xử lý nước thải với 1.500 đồng/m3, thời điểm kéo dài từ 15 đến 20 năm. Về lý do không “mặn mà” với hình thức đầu tư BT, Công Ty Phú Điền bày tỏ: “Hình thức BT có nhược điểm là vất vả trong việc sắp xếp quỹ đất cho chủ đầu tư của dự án, do quỹ đất trên địa bàn Thành Phố rất hạn hẹp”.