quyết định 60 quy chế diện tích đất tối thiểu được tách thửa vừa chính thức được UBND TP.Hồ Chí Minh ban hành. Không chỉ thông thoáng hơn cho người dân về mặt thủ tục, quy chế đó còn được đánh giá siết chặt lại điều hành đô thị, nhằm tránh thực trạng thả nổi như lâu nay.
9 sự việc mới của quyết định 60
Ông Nguyễn Toàn Thắng, GĐ Sở Tài nguyên và môi trường Thành Phố HCM chính là đầu mối tập hợp, soạn thảo và trình UBND TP. Hồ Chí Minh về quyết định 60. Theo ông Thắng, so với các quyết định hành động trước đó, quyết định này có 9 điểm mới, ưu việt hơn.
Trước hết, quyết định hành động 60 có quy định mở rộng và phân chia thành các loại đất được tách thửa. Nếu trước đó, chỉ đơn giản là đất ở thì quy định mới còn có đất nông nghiệp, đất sản xuất kinh doanh của hộ gia đình, cá nhân. Mặc dù thế, quyết định 60 không được áp chế để "giải quyết việc chuyển mục đích sử dụng đất; chuyển quyền trọn thửa; bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước; Chính phủ thu hồi một phần thửa đất; đất hiến tặng Nhà nước; tách thửa so với đất do tổ chức sử dụng; cấp giấy ghi nhận thửa đất đã dựng nên từ trước".
Một điểm mới khác là diện tích đất ở tách thửa sẽ nhỏ hơn so với quy chế cũ. Theo đó, diện tích quy hoạnh tối thiểu tách thửa tại địa chỉ 1 (gồm các Q.1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, Gò Vấp, Q.Bình Thạnh, Phú Nhuận, Tân Bình, Tân Phú) là 36m² với chiều ngang mặt tiền thửa đất tối thiểu 3 mét (quy định cũ là 50m2 và 4m).
tương tự, diện tích tách thửa tối thiểu tại địa chỉ 2 (gồm các Q.2, 7, 9, 12, Bình Tân, Q. Thủ Đức và thị trấn ở các huyện) là 50m² với chiều ngang mặt tiền thửa đất tối thiểu là 4m (trước đó là 80m² và 5m).
diện tích quy hoạnh tách thửa tối thiểu ở địa chỉ 3 (gồm các H. Bình chánh, Củ Chi, Hóc Môn, Nhà Bè, Cần Giờ) là 80m² với chiều ngang mặt tiền thửa đất tối thiểu là 5m (quy định cũ là 120m² và 7m).
đối với quy hoạch, quyết định hành động 60 chỉ áp chế với đất ở thuộc đầu tư và quy hoạch đất cư dân hiện diện hoặc người dân hiện hữu chỉnh trang. Đất thuộc quy hoạch đất ở xây dựng mới, đất sử dụng hỗn hợp và có trong chiến lược sử dụng đất hàng năm để thực thi thu hồi đất sẽ chưa được tách thửa; việc tách thửa sẽ được áp chế nếu sau 3 năm kể từ ngày thanh tra rà soát phê duyệt các quy hoạch mà chưa triển khai.
so với trường hợp tách thửa đất ở có dựng nên đường giao thông vận tải và cơ sở hạ tầng kỹ thuật, Sở đầu tư và quy hoạch và kiến trúc được giao nhiệm vụ liên hợp với những Sở ngành liên quan, hướng dẫn xúc tiến cơ sở hạ tầng kỹ thuật, bảo vệ phù hợp theo quy hoạch được duyệt, liên kết hạ tầng kỹ thuật chung hiện diện của địa điểm. UBND các Q. Huyện cũng đã được giao nhiệm vụ rà soát điều kiện kèm theo về diện tích đất, hạ tầng kỹ thuật, cơ sở hạ tầng xã hội, căn cứ quy chế pháp luật quy hoạch và hướng dẫn của Sở quy hoạch và kiến trúc để hướng dẫn xúc tiến.
Với trường hợp tách thửa đất ở có một phần đất NNTT thuộc đầu tư và quy hoạch hành lang khu công trình nơi công cộng (dùng sân, lối vào phía trước khu đất) mà nhà nước chưa thu hồi để thực thi theo quy hoạch: chiếu theo quyết định 60 thì phần diện tích đất NNTT này được phép tách thửa cùng với đất ở, đồng thời không bị điều chỉnh về diện tích quy hoạnh tối thiểu tách thửa đất nông nghiệp trồng trọt tại quyết định này.
Điểm mới đáng chú ý quan tâm nữa là đất NNTT được phép tách thửa thuộc xung quanh vị trí quy hoạch để sản xuất nông nghiệp trồng trọt, thửa đất mới dựng nên và thửa đất còn lại phải bảo đảm diện tích tối thiểu là 500m² (đối với đất trồng cây hàng năm, đất nông nghiệp khác) và 1.000m² (đối với đất trồng cây lâu năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối).
Không áp chế tách thửa đối với những thửa đất thuộc khu vực không phù hợp đầu tư và quy hoạch để sản xuất NNTT và thuộc xung quanh vị trí phải thu hồi theo quy hoạch, chiến lược sử dụng đất đã được phê duyệt và công bố.
>>> rất có khả năng bạn chú ý quan tâm đất nền ven đô hạ nhiệt vào thời gian cuối năm

cư dân đến cơ quan hành chính huyện bình chánh làm thủ tục tách thửa đất
Một điểm mới kế đến là, quyết định 60 quy nghĩa vụ và trách nhiệm cho sự kiểm soát hạ tầng sau tách thửa chứ không bỏ ngỏ như trước đây. Từ đó, Ủy Ban Nhân Dân các quận huyện phải gây dựng kế hoạch tách thửa đất, thành lập và đi vào hoạt động tổ công tác liên ngành để giải quyết tách thửa; đồng thời thường xuyên kiểm tra, xử lý vi phạm luật và chế độ báo cáo giải trình định kỳ theo quy chế. Các Sở ngành, đơn vị được giao nhiệm vụ hướng dẫn quy chế tách thửa đất; điều kiện kèm theo hạ tầng kỹ thuật so với trường hợp tách thửa đất có dựng nên đường giao thông vận tải, bảo vệ hạ tầng xã hội. Bên gần đó là công tác cấp chứng từ phép thiết kế xây dựng và kiểm tra, xử lý vi phạm luật xây dựng; các thủ tục về đầu tư, đấu nối hệ thống điện, cấp nước, thoát nước theo quy định.
thống nhất quy chuẩn cơ sở hạ tầng
Theo nội dung của quyết định hành động 60, nhiệm vụ của Bộ đầu tư và quy hoạch và kiến trúc là đầu mối chủ trì, hướng dẫn rõ ràng về điều kiện kèm theo cơ sở hạ tầng kỹ thuật và nghiệm thu hệ thống cơ sở hạ tầng kỹ thuật, bảo đảm cơ sở hạ tầng xã hội theo quy hoạch được duyệt, đối với trường hợp tách thửa có hình thành hạ tầng.
Theo ông Hoàng Tùng, Phó Giám Đốc Bộ đầu tư và quy hoạch và kiến trúc, thời khắc vừa đây, các Q huyện đều làm không nhất thống quan điểm, chẳng hạn về đường giao thông có nơi làm đường rộng 4m, có nơi 5m; chỗ có lề đường nới thì không…Bên cạnh đó, còn tương đối nhiều trường hợp tách thửa không còn cơ sở hạ tầng kỹ thuật.
cho nên vì vậy, Bộ đầu tư và quy hoạch và kiến trúc được giao nhiệm vụ tổ hợp lại và có thống nhất chung về quy chế hạ tầng kỹ thuật đối với việc tách thửa có hình thành cơ sở hạ tầng kỹ thuật dựa trên những quy định của luật pháp về cơ sở hạ tầng kỹ thuật. Chẳng hạn, một khu đất diện tích quy hoạnh lớn, nếu muốn làm đường vào rồi chia lô theo tách thửa, thì huyện là đơn vị chức năng có thẩm quyền duyệt bản đồ phân lô. Trong đó, cơ Sở để phê duyệt phải tuân theo phía dẫn chung về hạ tầng; đảm bảo có giao thông vận tải, cấp điện, cấp thoát nước và san nền. Khi đối chiếu với quyết định hành động 33 trước đây thì đây là điểm mới. Rõ ràng, quyết định 33 không giao Sở hướng dẫn mà giao Chủ tịch UBND các Q huyện toàn quyền áp dụng quy chuẩn để làm khiến xảy ra hiện trạng không thống nhất, mỗi nơi làm mỗi kiểu.
Theo luồng thông tin có sẵn, trong thời gian tới, Bộ Tài nguyên và thiên nhiên và môi trường sẽ phát hành văn bản hướng dẫn tách thửa, áp chế trên toàn địa bàn TPHCM.
>>> Xem thêm quy mô nâng tầm phát triển đô thị sinh thái xanh ở Nước Ta

View more random threads: