mới đây, phân khúc thị trường căn hộ cao cấp hầu như không có được nhà đầu tư thứ cấp nhắc đến vì tìm mãi không ra doanh số. Thậm chí, nhiều chủ đầu tư dự án đang phải cắt lỗ nhưng rao bán mãi vẫn chưa có người mua.
Trong toàn cảnh nhu yếu cư dân đa số là nhà giá trung, rẻ, thì những dự án cao cấp tại Q.2 Sài Thành như Gateway Thảo Điền, Sala, Water Bay Novaland… dự đoán “bung” cả chục nghìn chung cư giá cao.
Ba năm trước, chị Đào Thanh Huyền, một người trong nhóm đầu tư từ TP. Hà Nội vào TP Hồ Chí Minh để "đổ tiền" vào hàng loạt chung cư ở Masteri Thảo Điền (quận 2). Chị Huyền kỳ vọng lợi nhuận rất lớn vì thị trường có dấu hiệu hồi sinh. Nhưng đến lúc này, doanh số vẫn chưa thấy đâu mà số lãi vay đã ăn đứt doanh thu hy vọng nên chị Huyền đang tìm cách thoát hàng càng gấp càng tốt.
tương tự, nhóm bạn của chị Huyền cũng đã và đang rao bán trên mọi kênh, kể cả ký gửi cho môi giới với mức định giá ít hơn giá gốc 200-300 triệu đồng/căn. Song, trong thực tiễn là lực cầu ở phân khúc này quá ít để cho họ thu hồi vốn.
chiến lược tháo chạy khỏi căn hộ chung cư cao cấp đang tạo nên một làn sóng ở TP HCM.
Rao lỗ 400 triệu đồng nhưng 3 năm chưa bán được
Lúc này, thị trường Nhà Đất Bất Động Sản TP.HCM đang trên đỉnh hồi sinh nhưng chỉ có phân khúc trung bình và giá thấp được lợi. Phân khúc thị phần thượng hạng vẫn tắc trong thanh toán.
Nhiều chủ đầu tư dự án đang “cố đấm ăn xôi” để chờ bán mẫu sản phẩm nhằm thu lợi về. Song, không ít chủ đầu tư thứ cấp bắt buộc phải bán cắt lỗ vì bị chôn vốn lâu, cộng với sức ép từ vay lãi ngân hàng.
Bà Nguyễn Thị Thu đầu tư chung cư diện tích quy hoạnh hơn 100m2, giá 4,5 tỷ đồng tại Dự Án BĐS Star Hill (quận 7), nhưng đã gần 3 năm, bà chưa thể bán căn hộ này.
chủ đầu tư dự án này chia sẻ: "Tôi đang chào bán với giá 4,4 tỷ đồng. Nếu tính cả lãi suất vay góp vốn đầu tư, tôi lỗ hơn 400 triệu đồng. Trong khi, nếu đầu tư Dự Án BĐS khác phân khúc thị trường bình dân, chỉ cần 'lướt sóng', tôi cũng doanh thu thu về 300 triệu với 3 suất đầu tư".
Đồng cảnh ngộ, anh Đăng đang sở hữu hai suất đầu tư nhà ở tại Dự Án BĐS Scenic Valley (quận 7) và một chung cư 70m2 giáp đường Nguyễn Thị Phố Minh Khai (quận 3) mua 2,8 tỷ đồng từ thời điểm cách đó hơn một năm. Rao bán từ giữa năm năm nay nhưng tới nay căn hộ chung cư cao cấp của anh vẫn chưa có người mua.


Anh Phan Anh Tú, một nhân viên môi giới tại Quận 2 cho biết, anh đang được người mua gửi bán hơn 10 nhà ở tại dự án do đơn vị chức năng anh đáp ứng. Dù đã bán gần hết số lượng nhà ở của người đầu tư, anh Tú vẫn tiếp tục nhận thêm lượng căn hộ chung cư do khách hàng ký gửi.
"Những tháng gần đây, việc tìm khách mua căn hộ giá 35 triệu/m2 cực kỳ khó. Người tiêu dùng ký gửi chấp nhận lỗ với khoảng chiết khấu và hoa hồng cao nhưng nhu cầu khách mua không còn. Những dự án Bất Động Sản thượng hạng mà sàn phân phối đều nằm ở các địa thế đã quá tải về hạ tầng xã hội nên không mấy ai quyết định hành động xuống tiền", anh Tú cho hay.
>>> Xem thêm đất nền trống tại TP Hồ Chí Minh hút khách khi có sổ đỏ chính chủ
Vài năm trước, mặt hàng căn hộ chung cư cao cấp được đưa ra thị trường rất nhiều.
Các CĐT có nhiều chính sách ưu đãi dành cho người mua, cụ thể như hứa hẹn doanh số 10%/năm, miễn lãi vay trong 2 năm,… Nhờ những chủ trương này, họ đã bán được khá nhiều sản phẩm & hàng hóa Nhà Đất và nhà đầu tư thứ cấp cũng nhanh nhẹn ném tiền.
tới lúc này, hầu hết các chủ đầu tư của dự án thứ cấp đã được bàn giao nhà nhưng trong thực tiễn là họ dịch vụ thuê mướn giá bèo hoặc không cho thuê được; trong lúc đó giá căn hộ chung cư cao cấp lại không tăng như hy vọng, không có khả năng “lướt sóng”.
Hơn nữa, Không phải người đầu tư nào cũng tồn tại vốn tự có đủ sức đầu tư mà phần nhiều là phải đi vay ngân hàng nhà nước.
đơn cử, dự án Bất Động Sản Rivera Park tại Q.10 đang rất được rao bán thứ cấp với giá giảm 5-7% so với cùng thời điểm 2015. Hay một nhà đầu tư dự án Sky Garden II tại Quận 7 chấp nhận rao bán cắt lỗ 200 triệu cho một căn hộ gần 70m2, với đề xuất kiến nghị bán nhanh trong khoảng 2 tháng.
trong thực tế đến thời điểm này, nhiều chủ đầu tư của dự án vẫn chưa thể bán nổi hàng. Được biết thêm, chủ đầu tư dự án thứ cấp 1 số dự án Bất Động Sản như Vinhomes Riverside Central Park, Masteri Thảo Điền,… đang rao bán với giá thương lượng giảm từ 50 - 100 triệu đồng/căn. Ước tính, giá bán thứ cấp tại nhiều dự án Bất Động Sản có đà giảm 7-10% kể từ năm 2016 tới thời điểm này.
căn hộ bán lỗ cũng đã được bao thêm nhiều chủng loại phí dài hạn có giá trị hàng trăm triệu đồng. Chẳng hạn, tại dự án SaigonRes Plaza mới gần đây, nhiều khách hàng đang xuất hiện tin tức là chủ đầu tư của dự án nhận nhà xong bán cắt lỗ 300 triệu đồng.
Theo nhìn nhận và đánh giá của chuyên gia kinh tế Đinh Thế Hiển, có một số người vốn tự có chỉ đủ mua được 1 căn, nhưng vay ngân hàng với tỷ suất không thấp chút nào, lên đến 80% để mua nhiều căn. Với kỳ vọng giá căn hộ chung cư cao cấp có khả năng tăng, có thời cơ “lướt sóng”, kiếm lời… họ sử dụng đòn kích bẩy tài chính không hề thấp (vay ngân hàng), lấy chính căn hộ chung cư hình thành trong tương lai thế chấp ngân hàng để vay vốn ngân hàng góp vốn đầu tư. Ông Hiển cho biết thêm, tình hình này có điểm tương đồng với những năm 2006 - 2007. Tuy vậy, mức thanh toán ở thời điểm này rất khác khiến nhà đầu tư chôn vốn và muốn cắt lỗ nhanh trong tiến trình này.