thị trường đất nền năm 2017 đã trải qua nhiều phen “sốt nóng” tại những địa phương như TP.HN, Đà Nẵng, TP HCM và Đồng Nai... Vậy trong thời hạn 2018, liệu phân khúc thị trường này có thời cơ trỗi dậy?
Còn ít ngày nữa thị trường Nhà Đất Bất Động Sản (BĐS) Nước Ta sẽ trải qua 1 năm đầy sức nóng với nhiều nhìn nhận lành mạnh và tích cực từ các đơn vị quản lý điều hành Chính phủ và chuyên viên.
Theo nhận định, phân khúc thị phần đất trống trong năm 2017 đã chứng kiến nhiều sự sôi động thể hiện qua các cơn sốt đất ở những tỉnh, TP lớn như Thành Phố Hà Nội, TP.Hồ Chí Minh, Đà Nẵng và Đồng Nai.
đỉnh điểm nhất có lẽ rằng là "cơn sốt" được ghi nhận tại Đồng Nai, nơi có hệ thống đường giao thông thuận lợi, thuận tiện liên kết với TP.Hồ Chí Minh và vùng kinh tế trọng điểm hướng phía nam. Tại bản địa này, Thông tin về việc gây dựng cảng hàng không quốc tế Long Thành được phê duyệt và đưa vào góp vốn đầu tư gây dựng đã khiến cho đất trống quanh địa điểm tăng chóng mặt.
"Cơn sốt" đất tại Long Thành lê dài nhiều tháng với những giao dịch mua bán rầm rộ, khiến cho Ủy Ban Nhân Dân huyện Long Thành đã phải cắm biển khuyến cáo cư dân không mua bán, chuyển nhượng đất nền trống tại những xung quanh vị trí mà hạ tầng chưa hoàn chỉnh, chưa được kiểm tra sát hoạch, ở các xã An Phước, Long Phước, Bình Sơn và Lộc An.
>>> Xem thêm Thông tin mua và bán đất trống tại Đà Nẵng


thị phần đất nền được nhận định sẽ còn tăng trở lại vì nhu cầu nắm giữ
Nhà mặt phố trong dân còn không ít.

Còn tại TP HCM, Từ Đầu năm 2017, ở những huyện ven ngoại thành như H. Bình chánh, Nhà Bè, giá đất đã có lúc được đẩy cao nhiều lần so với giá thực tiễn. Cùng theo đó, Thông tin về việc Thành Phố xây cầu qua đảo Kim Cương (quận 2) khiến giá thành đất xung quanh xung quanh vị trí này tăng dần đều, lên 30% so với cùng thời điểm năm ngoái.
Tại TP.HN, Thông tin TP.HN dự định xây thêm 4 cây cầu bắc qua sông Hồng, sông Đuống đã tạo đòn bẩy cho thị phần Bất Động Sản Nhà Đất tại 3 quận, huyện Đông Anh, Gia Lâm và long biên, khiến giá đất tại những khu vực này tăng ngày một nhiều.
Còn tại Đà Nẵng, "cơn sốt" đất diễn ra mạnh nhất tại Q Liên Chiểu - nơi có hàng loạt dự án cơ sở hạ tầng lớn như: Ga hàng hóa Kim Liên, Cảng nước sâu Liên Chiểu, hầm Hải Vân tuyến hầm số 2 và đường cao tốc Đà Nẵng - Quảng Ngãi. Những Dự Án BĐS này hoặc đã được công bố, hoặc đang rất được đẩy gia tốc nhanh quá trình tiến hành khởi công và sẽ được chính thức được đưa vào và sử dụng những năm tiếp theo.
Thống kê của Viện nghiên cứu nâng tầm phát triển kinh tế Đà Nẵng đã cho chúng ta thấy, ngay tại thời điểm sức nóng nhất của thị phần BĐS Đà Nẵng, đất nền trống chiếm 35 - 40% giao dịch trên thị trường, trong lúc thanh toán giao dịch căn hộ chung cư cao cấp rất thấp, chỉ chiếm khoảng chừng 10%. Các giao dịch đất nền trống cũng hầu hết là đầu cơ chứ không phải đầu tư.
thực trạng này gây nên hệ lụy là ở các quận trung tâm như quận Liên Chiểu, Sơn Trà tồn tại các khu đất nền, gây ra nhiều sự việc về môi trường và vụ việc xã hội. Các dự án treo rất nhiều, cụ thể Dự Án BĐS 300 căn biệt thự nghỉ dưỡng hạng sang ngay ở Q. Liên Chiểu rất lâu chưa triển khai hay Dự Án BĐS rộng 5,5ha ngay trung tâm Đà Nẵng nhưng hàng chục năm nằm bất động... Điều đó cũng làm cho đường cung về đất kiến thiết xây dựng thành đường cung ảo, giá BĐS bị thổi phồng, dẫn đến tình trạng liên tiếp đầu tư mạnh, rơi vào vòng luẩn quẩn.
Cũng theo các con số đã được thống kê, năm 2017, người dân tìm kiếm BĐS nhiều hơn so với các năm năm ngoái và năm nay. Trong đó, nhà riêng được không ít người dân tìm kiếm nhất với 60 triệu lượt; đứng thứ hai là đất thổ cư với trên 50 triệu lượt tìm kiếm; tiếp theo là phân khúc thị phần căn hộ chung cư với trên 45 triệu lượt tìm kiếm; nhỏ nhất là Nhà Đất du lịch, nghỉ ngơi với dưới 10 triệu lượt tìm kiếm. Điều đó đã cho thấy, đất nền trống luôn được cư dân lưu ý khi có ý định đầu tư hay tìm một nơi an cư, lạc nghiệp.
Ông Phạm Thanh Hưng, Phó quản trị Hội Đồng Quản Trị CEN Group cho biết thêm, 2017 là cung thời gian thành công xuất sắc với đất nền khi bản thân CEN Group đã và đang đầu tư một số dự án ở địa chỉ miền trung như Đà Nẵng, Quảng Nam hay ở Khu đô thị H. Bình chánh (Tp.HCM)… Các Dự Án BĐS đó đều thu hút lượng người tiêu dùng không thấp chút nào và có được số lượng giao dịch lớn.
Theo ông Hưng, khi thị phần Nhà Đất nóng lên, đất trống các tỉnh sẽ là nơi nóng cuối cùng nhưng khi nguội thì lại nguội trước tiên. Vì vậy, khi đất nền lên giá tức là đang ở chu kỳ luân hồi chín muồi của thị phần BĐS Nhà Đất.
>>> Xem thêm Chia Sẻ kinh nghiệm tay nghề Mua đất nền thổ cư Tại TP Hồ Chí Minh
Dự báo về phân khúc thị trường đất trống những năm 2018
ông Hưng cho biết: "Đất nền sốt sau cùng vì đó là những công cụ đầu tư rất dài hạn. Nó rất khác với nhà xây sẵn hay chung cư bởi căn hộ cao cấp khách mua về để ở rất cao, còn đất nền người tiêu dùng mua để góp vốn đầu tư, hớt ván phát sinh lợi nhuận lại là đa số. Do đó, khi quỹ đất không có nhiều thì việc đất nền trống lên giá trong chu kỳ BĐS Nhà Đất rất có thể diễn ra".
Đồng ý kiến, Phó tổng GĐ cát tường Group Lê Tiến Vũ nhận định, thị trường đất nền trống sẽ còn tăng quay trở về vì nhu cầu sở hữu Nhà mặt phố trong dân còn không ít. Sát gần đó, trong thời gian cuối năm dòng tiền trong dân nhiều, trong khi lãi suất vay ngân hàng nhà nước đang không chuyển biến và có đà giảm, thì kênh đầu tư đất nền sẽ không ngoại trừ được cư dân đổ bộ vào.