-
12-19-2017, 06:48 PM #1Senior Member
- Ngày tham gia
- Jul 2017
- Bài viết
- 838
Nên lựa chọn nhà phố hay nhà trong hẻm?
Điểm qua những cái được - mất thì nhà nhỏ trong hẻm to mất ít hơn. Với chọn lựa đúng, bạn sẽ là người sở hữu động trong cuộc chơi.
Rất nhiều người khi tích lũy đầy đủ tài chính, mua nhà (nhất là lần đầu) thì mắc bệnh "hoành tráng" phải xây nhà cho to, đẹp, dù nhà ở trong hẻm bé tí ti. Theo định nghĩa của UBND TP HCM, độ rộng tối thiểu của hẻm phải là 3,5 m. Vậy nếu mua nhà trong hẻm nhỏ (nhỏ hơn 3,5m) thì theo tôi, người mua sẽ gặp phải 3 rủi ro sau đây: Quy hoạch, phiền toái and bán lâu.
tìm hiểu thêm : 5 tuyệt chiêu bỏ túi khi vay vốn sửa chữa nhà
- Nếu lộ giới hẻm đang nhỏ, rất nhiều năng lực hẻm phải được chỉnh trang và quy hoạch. Và nếu hẻm chưa được chỉnh trang mà nằm trong quy hoạch treo, chủ nhà sẽ không được sửa chữa, cơi nới, biến đổi hiện trạng đang có của nhà mình. Nhiều người đã rất khốn khổ vì quy hoạch treo này rồi.
- Nhà hẻm nhỏ đi tới lui rất cực, khi có sự vụ (cháy nổ, ma chay, cưới hỏi) rất bất tiện.
- Bán lại rất lâu và khó khăn khi có nhu cầu. Hẻm nhỏ cũng làm cho giá trị căn nhà giảm sút nhiều khi định giá.
Cách đây không lâu, công ty tôi có nhận căn nhà của một khách hàng ký gửi tại hẻm Phạm Viết Chánh, phường Nguyễn Cư Trinh, Quận 1, diện tích đất 92m2, giá chỉ có 4,5 tỷ (chưa thương lượng), tính ra chỉ có 49tr/m2. Trong khi cách đó vài căn có một căn nhà nằm ở ngã ba hẻm, xe hơi ra vào được lại có giá bán tính trên một m2 đất gần 80tr/m2. Đơn giản vì hẻm khách hàng ký gửi chỉ vừa một xe gắn máy đi một chiều.
Tóm lại, quy hoạch - bất tiện - bán lâu khiến cho nhà (bất kể to nhỏ) trong hẻm nhỏ tràn ngập thị trường nhưng khả năng tiêu thụ rất chậm.
Vậy nếu cùng một số tiền, mua nhà nhỏ trong hẻm to có bất lợi gì không?
Dĩ nhiên là có. Bất lợi lớn nhất là phần lớn những căn nhà nhỏ trong hẻm to đều có diện tích sàn khá nhỏ (20-30 m2). Rất ít không gian cho những gia đình đông người. Thường để tăng diện tích phải xây cao tầng, nhưng phải phù hợp quy hoạch.
Tâm lý chung không ai muốn ở trong một ngôi nhà chật chội. Nhưng điểm qua cái được, cái mất thì nhà nhỏ trong hẻm to mất ít hơn. Ít ra còn có thêm động lực vì nhà chật nên cố làm việc dành dụm mua nhà to hơn.
Tóm lại, nhà nhỏ trong hẻm to chắc chắn là một bước đệm hoàn hảo cho các cặp vợ chồng trẻ, gia đình neo người, con em các gia đình có tiền ở tỉnh lên thành phố học.
Khi nhu cầu phát sinh theo thời gian (cưới, sinh thêm con, đón cha mẹ từ quê vào ở…), họ hoàn toàn có thể bán căn nhà đấy đi để mua căn nhà mới, hoặc cho thuê để có được dòng tiền hàng tháng, và vì thuận lợi như vậy, cho thuê cực nhanh và giá tốt hơn so với nhà trong hẻm nhỏ.
Dĩ nhiên với những ưu điểm như vậy, nhà nhỏ trong hẻm to rất ít nguồn cung do quá nhiều người cần. Mẹo hay cho những ai muốn tìm một căn nhà tốt như vậy là: "Đừng ngại ngần trả thêm một ít chi phí cho người môi giới đã tìm căn nhà tuyệt vời cho bạn (dù người mua thường không phải trả tiền dịch vụ và môi giới chuyên nghiệp cũng không cần điều đó)".
Nhưng bạn nên làm điều trên vì đây là biểu hiện đơn giản của trí thông minh về tài chính. Hãy dành thời gian để làm việc khác mà bạn giỏi hơn. Còn nếu không muốn, bạn cũng hãy tự tìm nhà mà mua, qua đó sẽ tự học được những trải nghiệm đáng giá.
Trên đây là một số mặt lợi và hại khi mua nhà trong ngõ hẻm bạn nên quan tâm. Tham khảo thêm những bài viết bổ ích khác tại : http://thocuhanoi.com/kien-thuc-kinh-nghiem/View more random threads:
- Đất nền dự án TNR Star Vĩnh Bảo
- Hưng thịnh land ra mắt dự án lavita thuan an bình duong
- Vị trí dự án Vinhomes Golden River - ngôi nhà trong mơ
- Skylight xu hướng đẳng cấp khu trung tâm
- T&T Riverview Căn hộ cao cấp thiết kế cá tính nhiều diện tích
- Summer 02 GoldSeason thừa hưởng triệt để các ưu thế vượt trội mà tòa Autunm và Summer 01 đem lại
- Vì sao người an cư lẫn đầu tư đều sinh lợi với Thủ Thiêm Dragon?
- The Victoria Vinhomes Golden River Quận 1 Rất Đẳng Cấp
- Bài trí phong thủy căn hộ 45 - 60 m2 Chung cư Xuân Mai Riverside
- Westa Chung cư văn hoá đa dạng sống hiện đại
Các Chủ đề tương tự
-
Có nên lưu trữ một máy máy cứu ngải chữa bệnh trong nhà?
Bởi seosmn trong diễn đàn Chợ Linh TinhTrả lời: 0Bài viết cuối: 06-27-2017, 11:41 PM -
8 điều nên thử nếu bạn muốn giảm cân cấp tốc trong 7 ngày
Bởi dailymaybom.vn trong diễn đàn Mỹ phẩm - Làm đẹpTrả lời: 0Bài viết cuối: 04-28-2017, 05:57 PM
Ngọc Bích xanh bản tính thuộc dòng đá cẩm thạch (jade). Và đá hoa là tên gọi chung của ngọc bích. Vì bản chất chúng thuộc dòng đá đa khoáng được hình thành từ chất Silicat dưới dạng dioxy. Ngọc bích...
Tìm hiểu Vòng tay ngọc bích xanh...