cho dù trên giấy ghi là đất có mục tiêu sử dụng là đất ở nhưng cư dân lại chỉ được cấp thủ tục phép xây dựng có thời hạn (giấy phép kiến thiết xây dựng tạm) và phải cam kết chưa được nhận bồi thường khi bị tháo dỡ. Đó là những khó khăn vất vả của người dân có đất vướng quy hoạch đất hỗn hợp, đất dân cư xây mới trên địa bàn TPHCM.
Khốn khổ vì mua phải đất phân lô
Hồi tháng 9/2017, ông N.V.V. (Ngụ Q Thủ Đức) có mua một nền đất diện tích 55m2 trong 1 khu đất phân lô bán nền. Khu đất nền này nằm ở trong con hẻm số 185 đường Ngô Chí Quốc, khu phố 2, P Bình Chiểu (quận Thủ Đức). Sau lúc mua, ông V. Lên Q. Xin giấy phép xây dựng mới vỡ lẽ do thửa đất này Nằm trong quy hoạch khu cư dân xây mới nên theo quy định, Q chỉ cấp giấy phép kiến thiết xây dựng tạm cho ông.
không dừng lại ở đó ông V. Còn phải ký cam kết tự tháo dỡ, không bồi thường phần công trình theo giấy phép tạm và khi xây xong cũng chưa được hoàn công như giấy phép chính thức.
Ông V. Buồn rầu cho biết, trước khi mua đất ông đã điều tra rất kỹ vì muốn xây nhà ở không chuyển biến để tại lâu dài. Khi mua đất trên, ông được phòng quản lý đô thị Q cho biết thửa đất được cấp phát kiến thiết xây dựng chính thức nên ông mới dám mua. Vậy mà mua xong ông chỉ được nhận giấy phép thiết kế xây dựng tạm.
"Bao nhiêu tiền dành dụm đưa ra mua đất, giờ muốn xây nhà cũng cần phải vay mượn ngân hàng. Vậy mà giờ chỉ cho xây tạm, không biết tháo dỡ khi nào, lại không được đền bù thì ai dám liều mà xây", ông V. Thở dài cho hay.
ngay cạnh đó, ông L.Q.D. (Ngụ Q. Thủ Đức) cũng lâm cảnh tương đương vì mua một lô đất trong cùng khu đất nền nói trên. Hiện ông D. Đang đau đầu khi nhận được tin ông chỉ được thiết kế xây dựng tạm trên mảnh đất nền đã mua. Theo ông D., chủ đất đã ủy quyền toàn bộ khu đất nền gồm 40 nền cho cư dân. Hiện đã có 9 tòa nhà trong khu đất nền này được gây dựng.
Trong số này, chỉ 4 căn được xây theo giấy phép chính thức, 5 căn còn lại chỉ được xây theo giấy phép tạm. Điều đáng quan tâm là, UBND Q. Cho dân cư tách thửa, phân lô bán nền, các giấy chứng nhận cũng đều ghi là đất ở đô thành có thời khắc sử dụng lâu dài, trước đó đều được cấp chứng từ phép thiết kế và xây dựng chính thức.
Thế nhưng các hộ dân xin xây dựng sau này nếu muốn xây chỉ được cấp giấy phép thiết kế và xây dựng tạm và phải cam kết tháo dỡ mới được xây, nếu không thì phải bỏ trống đất.
>>> có thể bạn quan tâm Mua bán nhà giá rẻ tại TP.HCM-tưởng khó mà lại dễ

căn nhà của một người dân trong khu dân cư Bình Chiểu 1, P. Bình Chiểu (quận Thủ
Đức, TP.HCM) phải gây dựng tạm do đất vướng quy hoạch.
Về việc này, theo một vị đại diện thay mặt Phòng điều hành và quản lý đô thị Q. Thủ Đức, hiện quận đang đề xuất TP cho xây dựng quy chế điều hành kiến trúc chung của Q. Để cấp chứng từ phép chính thức theo các chỉ tiêu quy hoạch quy chế trước. Lúc ấy, các khu đất nền thuộc khu cư dân xây dựng mới sẽ được tính xét cấp thủ tục phép chính thức.
"Nếu được chấp thuận đồng ý, chậm nhất phải đến quý I/2018 mới có thể hoàn thành quy chế này", vị thay mặt đại diện trên cho hay.
Đất hỗn hợp cũng vướng
Ông T.H.V. Cho biết, ông mua một lô đất rộng khoảng 180m2, thuộc thửa số 28, đường Lương Minh Nguyệt, P Tân Thới Hòa (quận Tân Phú) vào tháng 12/2016. Theo tìm hiểu của ông V., lô đất này đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và gia tài gắn liền trên đất vào thời điểm năm 2012. Khi mua lô đất này, ông V. Dự tính sẽ xây dựng một tòa cao ốc văn phòng dịch vụ cho thuê có mô hình 12 tầng.
mua đất xong, ông V. Chạy lên Q tìm hiểu thì được cán Sở Q. Cho biết khu đất này của ông không được xây quá 9 tầng. Thấy chưa đúng với dự định, ông V. Tạm thời hoãn việc xin giấy phép thiết kế xây dựng. Thế nhưng, đến tháng 7 năm nay, ông lên quận xin cấp phát thì ngã ngửa trước thông báo chỉ được phép kiến thiết xây dựng tạm với mô hình tối đa 3 tầng.
đa số người đang sống và làm việc tại các Q nội thành cũng cho biết gặp không ít khó khăn lúc mua phải đất vướng quy hoạch đất hỗn hợp. Dù là đất dân cư tạo lập, sinh sống ổn định từ lâu nhưng nay muốn xây dựng mới cũng chỉ được thiết kế xây dựng tạm.
Theo đại diện UBND Q.3, bản địa này có 1 số khu hiện trạng lụp xụp nên quận đem vào đầu tư và quy hoạch đất hỗn hợp nhằm tiện cho việc chỉnh trang sau này. Thời điểm trước, đây vẫn luôn là những địa điểm được cấp phát xây dựng chính thức còn theo quy định Lúc bấy giờ thì chỉ được cấp giấy phép tạm.

trong khi những căn nhà lân cận được cấp phép thiết kế xây dựng chính thức thì riêng ô
đất ở giữa chỉ được phép thiết kế và xây dựng tạm.
>>> Xem thêm Mua bán nhà đất huyện Bình Chánh-độc đáo với kiến trúc Nhà Phố Lovera Park
Bất công với người dân?
trao đổi về việc này, Giám đốc Sở kiến thiết xây dựng TPHCM Trần Trọng Tuấn cho biết thêm, theo quy chế Trong thời điểm này, cư dân chỉ được phép kiến thiết xây dựng chính thức trên đất thuộc quy hoạch khu người dân xây mới có quy hoạch chi tiết 1/500. Với đất thuộc khu đầu tư và quy hoạch đất hỗn hợp thì nên phải xác lập rõ chức năng từng ô phố, khu nào là đất ở, khu nào là đất cây lá rồi mới cân nhắc cấp chứng từ phép chính thức.
Còn theo ông Nguyễn Thanh Toàn, Phó Giám Đốc Sở đầu tư và quy hoạch - kiến trúc Thành Phố Hồ Chí Minh, TP đầu tư và quy hoạch các khu vực đất hỗn hợp nhằm mục đích làm "mềm" quy hoạch. Căn cứ vào tình hình nâng tầm phát triển kinh tế - xã hội rõ ràng mà khu đất đó trong mai sau sẽ sử dụng cho nhiều mục đích không giống nhau như đất ở, TM, Giáo dục đào tạo, sản xuất không ô nhiễm...
trước đó, quy định có cho phép cư dân được thiết kế và xây dựng chính thức trên đất đầu tư và quy hoạch hỗn hợp, khu người dân xây dựng mới, mặc dù thế sau khi quy chế này bị loại bỏ, các Q, huyện trên địa bàn tỏ ra lúng túng trong việc cấp phát gây dựng cho cư dân.
Ông Toàn cho rằng, Bộ đầu tư và quy hoạch - kết cấu hạ tầng vẫn giữ ý kiến tránh việc bỏ quy chế cấp chứng từ phép kiến thiết xây dựng chính thức trong khu đầu tư và quy hoạch hỗn hợp, khu cư dân xây dựng mới. Những người nắm giữ Bất Động Sản tạo lập trước đầu tư và quy hoạch phải được ứng xử như đất trong khu cư dân hiện hữu. Còn khi có điều kiện kèm theo làm các Dự Án BĐS thì CĐT sẽ đền bù cho người dân.