Bạn vẫn đang mơ hồ về khái niệm nhà liền kề hay biệt thự liền kề là gì? Hay bạn được gợi ý mua nhà liền kề nhưng vẫn chưa hiểu rõ về nó? Nội dung bài viết dưới đây sẽ phần nào giúp bạn hiểu được khái niệm nhà liền kề là gì cũng tương tự biệt thự liền kề là gì để bạn có cái nhìn tổng quát nhất về loại hình căn hộ rất phổ biến trong khu đô thị nhưng được xếp vào loại thời thượng lúc bấy giờ.

Nhà biệt thự liền kề

đấy là những loại nhà biệt thự có sân vườn thuộc tiêu chuẩn tiện nghi khá và trung bình, đáp ứng cho các gia đình trung lưu & khá giả, có thể vừa ở vừa tiến hành làm nghề và chế tạo hay chỉ đơn thuần để ở.

Đặc điểm and phân loại

đó là loại nhà ở thưòng gặp ở các đô thị và thị trấn, thưòng nằm ở khoảng giữa loại nhà ở nông thôn và loại nhà biệt thự. Các gia dinh được sống trong những khuôn viên hòa bình khép kín với các tiện nghi đô thị nhưng có hạn chê hơn về mặt diện tích khu đất; sô’ tầng nhà ỏ rất có thể 1-4 tầng. Chúng ta có thể tham khảo các tiêu chuẩn diện tích lô đất ở như sau:



♦ đối với biệt thự liên kề
đó là loại nhà ở giành cho từng gia đình nhưng khác với biệt thự đơn lập là lô đất giành riêng cho mỗi gia đình có bị hạn chế; thường ngưòi ta nỗ lực để giảm bớt các bề rộng mặt tiền nhằm làm tăng mật độ xây dựng đô thị, tiết kiệm các đưòng ổng kỹ thuật hạ tầng cơ sở. Ngôi nhà không thể đứng biệt lập giữa cây trồng & sân vườn mà chỉ rất có thể ghép vổi nhau vai kể vai hay lưng giáp lưng để chia thành những biệt thự song lập, tứ lập.

Khu đất quy định cho một gia đình:
• Kiểu song lập (hai gia đình ghép), diện tích bằng 100-120m2 (nội thành) và 150-180m2 (ven đô).
• Kiểu tứ lập (bôn gia đình , ghép), diện tích bằng 80-100m2 (nội thành) và 120-150m2 (ven đô).
♦ Đôi với nhà liên kề
Khu đất quy định cho một gia đình:
• 40-60m2 (khu phố trung tâm).
• 60-80m2 (trong thành phố)
• 80-100m2 (ven đô).
Nhà ở liên kế là loại nhà có lịch sử tồn tại và phát triển rất lâu đời, tuy vậy ngày nay nó vẫn còn rất phù hợp với cuộc sống hiện đại. Ở ngoại vi những thành phố lớn, thành phố nhỏ và vừa ở các nước thì nhà khôi ghép được coi là kiểu thích hợp hơn cả vì nó kinh tế hơn các loại nhà xây dựng riêng biệt như nhà ở kiểu vưòn nông thôn, nhà biệt thự. Đây là loại nhà mà các căn được đặt cạnh nhau, xếp tliành từng dãy và có thể xây dựng hàng loạt. Đặc điểm của ngôi nhà là các lô đất thường có mặt tiền hẹp để tiết kiệm các đường ông kỹ thuật và tạo khả năng để gia đình có thể tiếp cận vối đường phô buôn bán và các tiện nghi đô thị. Mỗi gia đình được khai thác sử dụng toàn bộ các không gian trong phạm vi mảnh đất của mình và nhà ỏ chính chỉ được tiếp xúc vối thiên nhiên ở một hay hai hướng là chủ yếu vì các ngôi nhà (các khôi căn hộ) ghép liền sát nhau vai kề vai, lưng kể lưng. Hình dáng khối căn của các ngôi nhà liên kế này rất đa dạng, có thể là hình chữ nhật, hình chữ L … làm cho các dãy nhà ở trở nên sinh động và đa dạng hơn.

Nhà liền kề có các ưu-nhược điểm sau:
• Chất lượng sử dụng tốt (có thể tổ chức hoạt động ngoài tròi, nghỉ ngơi, phơi phóng), bô” trí khai thác cây xanh tốt, dễ tổ chức thông gió, phù hợp cho lối sinh hoạt lành mạnh và hợp vệ sinh; yên tĩnh vì được cách ly và cách âm chống ồn tốt.
• Kết cấu đơn giản, dễ xây dựng .công nghiệp hóa và thi công nhanh.
• Hình thức kiến trúc dễ xử lý với chất lượng mỹ quan cao.
• Nhà tương đôi kinh tế vì nâng cao được mật độ cư trú (so với nhà – vưòn).
• Tuy nhiên, nếu số lượng dãy nhà nhiều quá thì điều kiện tiện nghi và điều kiện vệ sinh sẽ kém đi và việc xây dựng trở nên bất hợp lý.
• Những căn nhà liên kề này có thể chia ra thành nhà một tầng, hai tầng hay nhà hai tầng gồm hai gia đình hoặc nhà ba tầng.
+ Nhà liên kề có những ưu khuyết điểm sau:
- Dễ đi lại vì có hai lốỉ ra vào trước và sau, nhưng lại không có tầng gác trên và cầu thang nên thích hợp vối gia đình có người già và trẻ em.
- Kết cấu của ngôi nhà đơn giản, có thể dùng vật liệu địa phương, thi công nhanh gọn, không cần cơ giói hóa, có thể xây dựng theo phương pháp thú công truyền thống.
- Tận dụng không gian mặt bằng lớn vì không cần các cầu thang và lối đi chung vổi các gia đình khác.
- Tuy nhiên, kinh phí phúc lợi công cộng lổn, tốn đất, tốn đường đi và ngôi nhà chỉ nên có 1-2 phòng để có thể bảo đảm chiếu sáng tự nhiên tốt.



+ Loại nhà liền kề hai tầng cho hai gia đình
Loại nhà này mỗi tầng phục vụ chỉ một gia đình ở, có lối vào chung hoặc riêng; cầu thang riêng được dùng trong trưòng hợp nhà ít phòng. Ưu khuyết điểm của loại nhà này:
- Loại nhà này kinh tế hơn nhà một tầng, thích hợp vối diện tích ở tương đôi nhỏ.
- Tuy nhiên, vì các căn ở tầng trên thường có khu đất dành riêng ở phía trước nhà, khu đất của tầng dưới sẽ ỏ phía ngược lại, cho nên các cửa sổ các phòng của căn ở tầng dưới sẽ phải hướng ra khu đất của căn ỏ tầng trên và ngược lại. Do đó phải bố trí làm sao để có thể tạo ra các cửa sô ở phía trên cao để tránh tầm nhìn ra vườn, tạo sinh hoạt kín đáo cho từng gia đình.
Các phương pháp tổ hợp mặt bằng chính (h.I.4.16):
- Một lối vào chung cho căn tầng dưới và tầng trên.
- Lối vào riêng cho căn tầng dưới và tầng trên nhưng ỏ cùng một phía.
- Lối vào riêng cho mỗi căn và ở hai hướng khác nhau.
- Lối vào từ cầu thang đặt ở ngoài tròi; cũng có trường hợp do nhà xếp lệch nhau nên có giải pháp đặt lôi vào từ mặt bên.
+ Loại nhà liên kề ba tầng
Đây là loại nhà gồm ba tầng với nhiều buồng phòng. Tuy nhiên, loại nhà này ít được xây dựng.
Về đặc điểm tổ chức mặt bằng không gian người ta có thể gặp các hình thức tổ chức như sau:
• Biệt thự liên kê bao gồm chủ yếu chỉ có hai loại:
+ Song lập (còn gọi là sinh đôi) đối xứng vạ không đối xứng.
+ Tứ lập đôi xứng và tự do.
• Nhà liền kề bao gồm:
+ Nhà hàng phố (chỉ có sân sau, sân trong).
+ Nhà liên kề có sân vườn (có vườn trước sân sau).

Trên đây là một số thông tin hữu ích về nhà liền kề cũng như biệt thự liền kề. Tham khảo thêm những thông tin khác tại : http://nhalienke.co/category/thong-tin-du-an/