đó là tin tức được ông Stephen Wyatt, Tổng GĐ của JLL Nước Ta, đề ra tại Họp Báo Hội nghị Nhà Đất BĐS 2017 do Forbes Nước Ta tổ chức triển khai sáng hôm nay (21/11).
trước đó vào thời điểm năm năm nay giá chung cư đã tăng 14%, giá chung cư hiện ở tại mức 2.180 USD/m2, vẫn thấp hơn 12% khi đối chiếu với đỉnh điểm trong năm 2007.
"Nhiều người nhận định rằng giá nhà tại Nước Ta đang không thấp chút nào, nhưng nếu nhìn khuynh hướng tăng nguồn thu bình quân của dân cư trong mức 4 năm tới thì mức giá nhà đất đang phù hợp, thậm chí là đang rẻ", ông Stephen Wyatt nói.
chuyên viên này phân tích, ở TP.Hồ Chí Minh, căn cứ vào thu nhập hàng tháng của các hộ gia đình khoảng 1.500 đô la Mỹ (theo ngân hàng nhà nước Thế giới), những căn hộ trong phân khúc trung bình có giá khoảng 4 năm nguồn thu trung bình. Đây chính là mức ít hơn 30% so với bình quân 5,7 năm ở các TP trong khu vực.
"Ngay cả khi giá tăng 30% trong ba năm tới, chúng tôi nhận định rằng tỷ suất giá nhà trên nguồn thu tại TP. Hồ Chí Minh vẫn ổn định vì thu nhập đã tiếp tục tăng 10% năm trong 5 năm qua", Stephen Wyatt nói thêm.

JLL nhận định rằng nhìn khuynh hướng tăng thu nhập bình quân của dân cư trong mức 4 năm tới thì mức giá nhà đang tương thích, thậm chí là đang rẻ.
Đồng tình với cách nhìn này, ông Nguyễn Xuân Quang, Chủ tịch HĐQT Doanh Nghiệp CP đầu tư Nam Long cho rằng, Việt Nam đang sẵn có thời cơ lớn để nâng tầm phát triển thị phần Bất Động Sản Nhà Đất vì 2 lý do. Thứ đặc biệt là tiến trình đô thị hóa bé nhất xung quanh vị trí, thứ hai nữa là chúng ta đang có dân số trẻ, năng động nên nhu cầu trở về nhà ở rất lớn. Vì thế, những sản phẩm phục vụ cho số đông, cho người trẻ có mức thu nhập ổn định vẫn còn dư địa để nâng tầm phát triển.
sát gần đó, Hiện giờ giá đất đã khá cao nên việc nâng tầm phát triển căn hộ chung cư cao cấp giá mềm cũng vất vả cho nên vì thế không còn nhiều nguồn cung cấp ở phân khúc này. Chủ yếu các dự án Bất Động Sản đang bán Lúc bấy giờ đã được các chủ đầu tư dự án nâng tầm phát triển vào hơn 10 2014.
“Sau khi có Nghị định 69 thì việc biện pháp GPMB rất khó khăn và tổng thể các dự án thông thường đều phải thỏa thuận hợp tác đền bù GPMB với người dân, quy trình này mất rất nhiều thời khắc và làm cho ngân sách vốn lớn. Thứ hai là gánh nặng Tiền sử dụng đất sẽ không phải là 1 bài toán dễ giải cho các nhà nâng tầm phát triển Bất Động Sản. Do đó nếu cơ quan chính phủ không còn những chính sách mới, không còn những giải pháp toàn bộ thì không dễ để có giá nhà đất rẻ hơn”, ông Quang nói.
Bà Lưu Thị Thanh Mẫu, Tổng Giám đốc Doanh Nghiệp CP đầu tư và thiết kế xây dựng Phúc Khang cho hay, không chỉ nhu cầu căn hộ chung cư cao cấp tại TP HCM đang có chiều hướng tăng lên, mà người dân còn đòi hỏi tiện nghi và tiêu chuẩn sống cao hơn, tương đồng với mức nguồn thu cũng như nhận thức về nơi ở ngày càng được cải thiện.
trước đó người ta chỉ cần một căn nhà là nơi để cư trú. Sau nhiều năm, thu nhập cải thiện thì người tiêu dùng sẵn sàng bỏ tiền để sở hữ khoảng không gian sống và mua một giá trị lâu dài chứ không đơn thuần là mua Nhà Đất BĐS, bà Mẫu nói.
>>> Xem thêm Mua bán nhà giá rẻ tại TP. HCM