Vân Đồn (Quảng Ninh), Bắc Vân Phong (Khánh Hóa) và Phú Quốc (Kiên Giang) là ba đơn vị chức năng hành chính kinh tế đặc biệt sẽ được thành lập và đi vào hoạt động theo xu hướng của cơ quan chính phủ. Ba đặc khu này kỳ vọng sẽ đem lại những đột phá mới trong phát triển kinh tế nói chung, đồng thời còn góp phần tạo động lực thúc đẩy sự phát triển của thị trường BĐS Nhà Đất.
tại các đặc khu kinh tế nói ở trên, nhiều chủ đầu tư nội và ngoại đang thực thi thực thi các dự án Bất Động Sản lớn. Mặc dù thế, giới nghiên cứu và điều tra nhận định rằng, cần bảo đảm tính tiêu biểu vượt trội hơn nữa đối với những ưu đãi cho lĩnh vực này thì mới có thể thực sự thu hút được những chủ đầu tư của dự án.
Lĩnh vực Bất Động Sản Nhà Đất nhận nhiều ưu đãi
Trong Dự thảo Luật đơn vị chức năng hành chính – kinh tế đặc biệt, một trong các ngành nghề được ưu tiên tại đặc khu kinh tế Vân Đồn và Phú Quốc chính là lĩnh vực Nhà Đất Bất Động Sản. Rõ ràng, đặc khu kinh tế Vân Đồn được khuynh hướng biến thành đô thành du lịch sinh thái biển – đảo chất lượng cao còn đặc khu kinh tế Phú Quốc xu hướng biến thành trung tâm du lịch nghỉ dưỡng, giải trí, Thương Mại Dịch Vụ và shopping thế giới. Riêng với đặc khu Bắc Vân Phong, dù xu thế đa số nâng tầm phát triển về cảng biển nước sâu, Thương Mại & Dịch Vụ logistics cảng biển quốc tế theo thế mạnh của xung quanh vị trí này, nhưng Thương Mại & Dịch Vụ, du lịch và vui chơi giải trí tổ hợp cũng là lĩnh vực được ưu tiên phát triển.
Đáng quan tâm, những nhà đầu tư Bất Động Sản Nhà Đất cũng Nằm ở phía trong nhóm được hưởng nhiều ưu đãi về đất đai, thuế suất, thủ tục hải quan tại ba đặc khu kinh tế này. Đơn cử, thời hạn sử dụng đất cho các Dự Án BĐS trong đơn vị hành chính - kinh tế đặc biệt tối đa là 70 năm. Những dự án Bất Động Sản có quy mô, tính chất đặc biệt quan trọng thì Trưởng đơn vị chức năng hành chính - kinh tế đặc biệt sẽ dựa vào đề nghị của nhà đầu tư và mô hình, tính chất của dự án để báo cáo giải trình TT Chính Phủ quyết định hành động. Với trường hợp này, thời gian ấn hạn sử dụng đất tối đa có thể lên tới 99 năm. Không chỉ có vậy, nhà nước còn miễn tiền thuê đất, thuê mặt nước tối đa cho cả thời khắc thuê đối với các dự án Bất Động Sản nghỉ dưỡng đảm bảo tiêu chuẩn là các Dự Án BĐS khách sạn, khu du lịch sinh thái, khu nghỉ ngơi hạng sang từ 4 sao trở lên; du lịch văn hóa có vốn góp vốn đầu tư tối thiểu 110 tỷ đồng, Dịch vụ, du lịch và vui chơi giải trí tổng hợp có ******, vốn đầu tư tối thiểu là 44.000 tỷ đồng.
Các chuyên viên, Doanh Nghiệp Bất Động Sản đều nhận định rằng, nhờ nắm giữ địa thế thuận lợi nên ba đặc khu kinh tế đó sẽ thu hút khách du lịch trong nước và quốc tế nên sẽ rất hấp dẫn các nhà đầu tư trong và ngoài nước đầu tư vào BĐS nghỉ ngơi. Không chỉ có thế, những chủ trương ưu đãi cho lĩnh vực kinh doanh thương mại Nhà Đất Bất Động Sản tại các đặc khu còn tác động tích cực lên thị phần này.
về hướng DN, theo bà Hương Trần Kiều Dung, TGĐ tập đoàn lớn FLC, mục đích của Dự thảo Luật đơn vị chức năng hành chính – kinh tế nhất là đề ra được các chủ trương cạnh tranh đối đầu, cuốn hút nhất nhằm tạo sức hút với những chủ đầu tư dự án trong và ngoài nước. Điều này cũng gây nên một lực đẩy cho tổng thể nền kinh tế.
Như vậy, rất cần có các quy định của dự thảo tương quan đến chủ trương ưu đãi với nhà đầu tư nước ngoài. Chẳng hạn như quyền nắm giữ căn hộ đối với các chủ đầu tư của dự án ngoại sắp tới rất có khả năng lên đến 99 năm, rồi những quy định về việc ưu đãi thuế thu nhập Doanh Nghiệp, thuế GTGT, quyền sử dụng đất, tiền thuê đất mặt nước… toàn bộ tổng thể những ưu đãi này hứa hẹn sẽ tạo được một thiên nhiên và môi trường đầu tư hấp dẫn, thu hút được những người đầu tư lớn cả trong và ngoài nước. Bà Dung cũng nhấn mạnh: “Chúng tôi cho rằng những quy định đó được ban hành chắc chắn sẽ có những hiệu ứng tích cực và lành mạnh đến thị phần Nhà Đất Nước Nhà, đặc biệt đối với thị trường BĐS Nhà Đất nghỉ dưỡng”.

Các đặc khu kinh tế với nhiều ưu đãi sẽ là cơ hội lớn cho các
chủ đầu tư dự án Bất Động Sản nghỉ dưỡng.
>>> rất có thể bạn chú ý quan tâm đầu tư BĐS nghỉ dưỡng: làm sao để tiêu giảm rủi ro?
Các Doanh Nghiệp đều đã chuẩn bị
trong thực tiễn cho thấy, nhiều phân khúc thị trường Bất Động Sản Nhà Đất tại những TP lớn trong toàn quốc hiện đã chạm tiến trình bão hòa sau một khoảng thời gian nâng tầm phát triển rầm rộ. Trong bối cảnh đó, các đặc khu kinh tế chẳng khác nào “miền đất mới” với Nhà Đất, đặc biệt là Nhà Đất Bất Động Sản nghỉ dưỡng. Ngay sau lúc cơ quan chính phủ thể hiện chính sách đi vào hoạt động các đặc khu kinh tế, đã có nhiều nhà đầu tư lớn trên nước ngoài và trong nước thể hiện sự chú ý quan tâm đặc biệt tới những đặc khu này.
Về việc này, Phó trưởng Ban triển khai và hỗ trợ góp vốn đầu tư tỉnh Quảng Ninh Trương Mạnh Hùng, cho biết: “Trong tiến trình thiết kế và xây dựng các cơ chế chủ trương cho đặc khu Vân Đồn, chúng mình đã tiếp cận với nhiều chủ đầu tư của dự án trong nước và quốc tế, nhất là các chủ đầu tư của dự án nước ngoài có tên tuổi trong lĩnh vực vui chơi (như Las Vegas). Với sự chính phủ nước nhà cho phép thiết kế và xây dựng các resort chất luợng cao, quy mô lớn, trong những năm qua chúng tôi tiếp xúc không ít với những tập đoàn lớn trên nước ngoài như Furama, Sheraton, Hilton… là những thuơng hiệu lớn ước muốn phát triển các resort đẳng cấp ở đặc khu kinh tế Vân Đồn".
Ông Hùng cho biết, thời điểm qua, định hướng đầu tư vào BĐS nghỉ ngơi đang hình thành tại Quảng Ninh và một số bản địa khác như Nha Trang, Đà Nẵng. Trong số đó, Vân Đồn được nhìn nhận và đánh giá là địa phương có nhiều ưu thế để nâng tầm phát triển du lịch nghỉ dưỡng. Hơn nữa, sau lúc đã góp vốn đầu tư các dự án tại những xung quanh vị trí nổi tiếng như Hạ Long, hiện các tập đoàn lớn Bất Động Sản lớn trong nước như Sun Group, Vin Group, FLC, Bim Group… đang chuyển hướng đầu tư vào Vân Đồn. Do đó, khi được nâng lên thành đặc khu kinh tế thì chắc như đinh đóng cột Vân Đồn sẽ là khu vực thu hút các chủ đầu tư dự án bắt tay vào thực thi Dự Án BĐS.