Những năm gần đây, xu hướng đầu tư bất động sản (BĐS) nghỉ dưỡng càng ngày càng nở rộ, đặc biệt tại các địa phương hữu dụng thế phát triển Du Lịch. Nguồn cung BĐS nghỉ dưỡng đang rất lớn với nhiều dự án đã và đang gia nhập thị trường. Tuy nhiên, áp lực dư cung cộng với nhiều yếu tố rủi ro tiềm ẩn khiến nhà đầu tư cần cân nhắc thận trọng trước sự phát triển "nóng" của phân khúc BĐS này.



Nguồn cung tăng nhanh

Xem thêm : Muốn đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng thì lựa chọn những thành phố này?

Một trong những sản phẩm được quan tâm nhiều nhất của BĐS nghỉ dưỡng là condotel hay còn gọi là căn hộ khách sạn. Theo lời giới thiệu của các chủ đầu tư, sản phẩm condotel mang lại tỷ suất lợi nhuận lên đến 10-12% mỗi năm, tính trên giá trị căn hộ. Nhà đầu tư mua condotel sau đó giao lại cho chủ đầu tư khai thác dưới hình thức căn hộ dịch vụ cho thuê và được chia lợi nhuận. Một số chủ đầu tư tự tin tuyên bố sẵn sàng bảo lãnh cho khách hàng mức lợi nhuận như cam kết. Tập đoàn FLC là một trong những đơn vị phát triển nhiều dự án BĐS nghỉ dưỡng khắp cả nước. Đại diện FLC cho biết, doanh nghiệp này có thỏa thuận hợp tác với ngân hàng để bảo lãnh thanh toán mức lợi nhuận 10% cho khách hàng mua sản phẩm tại dự án FLC Quy Nhơn (tỉnh Bình Định), kéo dài trong vòng 10 năm. Điều kiện để nhận được bảo lãnh là khách hàng đóng 30% giá trị BĐS, đến khi đóng 95% sẽ được nhận thanh toán. Tuy nhiên, khách hàng phải nộp phí phát hành bảo lãnh là 2% của phần lợi nhuận cam kết.

Những "lời chào hàng" của chủ đầu tư với cam kết lợi nhuận cao và triển vọng lớn của thị trường BĐS nghỉ dưỡng nhằm thu hút nguồn tiền xã hội. Mặc dù vậy, những hứa hẹn này được xem là quá lạc quan trong bối cảnh các dự án BĐS nghỉ dưỡng được phát triển rầm rộ, đẩy nguồn cung gia tăng nhanh chóng.

Lợi nhuận lớn đi kèm rủi ro cao



Các dự án BĐS nghỉ dưỡng tiếp tục được chủ đầu tư mở bán với số lượng lớn trong thời gian tới. Riêng với Tập đoàn FLC, doanh nghiệp này đã và đang phát triển 7 quần thể du lịch nghỉ dưỡng ở các tỉnh, thành phố khác nhau trên cả nước.

Đặc biệt, lượng khách quốc tế đến Việt Nam không ngừng tăng cao trong vài năm gần đây. Tuy nhiên, rủi ro trước hết nằm ở tính biến động của thị trường. Đại diện Savill Việt Nam cho rằng, thị trường BĐS mang tính chất dễ biến động và có thể bị tác động bởi nhiều yếu tố. Phân khúc BĐS nghỉ dưỡng phải dựa vào du lịch, nếu không thu hút được du khách, phân khúc này sẽ gặp khó khăn lớn. Nhiều ý kiến chuyên gia cho rằng, ngành du lịch Việt Nam phát triển còn thiếu bền vững, tăng trưởng nhanh nhưng cũng có thể sụt giảm bất ngờ. Do vậy, nếu như nhu cầu không bắt kịp với tốc độ tăng trưởng nguồn cung, công suất và giá phòng trong tương lai được dự đoán sẽ tiếp tục chịu nhiều áp lực. Chủ đầu tư sẽ phải cân nhắc cẩn thận về hiệu suất kỳ vọng cũng như nguồn ngân sách cho dự án trong những năm sắp tới.

Nếu chưa tìm hiểu kỹ lưỡng, ném tiến vào dự án BĐS nghỉ dưỡng chỉ vì những lời quảng cáo, cam đoan lợi nhuận, người dân, nhà đầu tư hoàn toàn có thể gánh rủi ro lớn. Một số chủ đầu tư ít kinh nghiệm nhưng phát triển dự án với quy mô lớn mà không có nguồn vốn bảo đảm an toàn như vốn chủ chiếm dụng hoặc tín dụng từ ngân hàng. Giờ đây, theo triết lý của Chính phủ, nguồn vốn tín dụng sẽ được điều hành và kiểm soát chặt chẽ để tập trung cho lĩnh vực sản xuất, hạn chế đi vào những lĩnh vực như BĐS, nhất là phân khúc trung, thời thượng do băn khoăn lo lắng tình trạng "bong bóng" hoàn toàn có thể quay trở lại. Đầu tư BĐS luôn là lĩnh vực thu hút nhưng cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro, những dự báo đa phần chỉ là phỏng đoán, nhà đầu tư cần phải có cái nhìn tỉnh táo, tránh tâm lý đám đông để tránh thị trường phát triển méo mó.

tham khảo thêm : http://nhalienke.co/category/tu-van/ những tin tức quan trọng về bất động sản và những mẹo bạn nên biết