Theo điều tra của phóng viên, TP.HN vừa có đề nghị xúc tiến xây dựng 4 Dự Án BĐS cầu bắc qua sông Hồng, sông Đuống và xúc tiến quy trình 2 dự án Bất Động Sản thiết kế xây dựng Vĩnh Tuy. Rõ ràng 4 cây cầu này gồm cầu Tứ Liên, cầu Trần Hưng Đạo, Cầu Đuống 2 và Vĩnh Tuy giai đoạn 2.
Ngay sau lúc Thông tin đó được phát đi đã trở thành điểm trung tâm của thị phần bất động sản(BĐS). Những dự đoán về việc thị phần BĐS xung quanh vị trí long biên có khả năng có thể trở nên sốt nóng sau khi 4 cây cầu đó được gây dựng đang môi giới rỉ tai chủ đầu tư dự án.
thực tế, thị trường Nhà Đất địa điểm quận long biên nhiều năm qua chưa có cơn sốt đất nào, kể cả có các chủ đầu tư dự án lớn trong lĩnh vực xây dựng BĐS Nhà Đất về triển khai Dự Án BĐS. Thậm chí là, một Dự Án BĐS rộng hàng chục hecta bỏ phí dù đã xây xong hạ tầng, căn hộ chung cư cao cấp, biệt thự cao cấp và nhà liền kề. Nhiều dự án giá thấp bán cả năm không hết hàng.
Chị Bích Thuỷ, có nhà mặt đất tại Thạch Bàn (Long Biên, Hà Nội) cho biết, không biết sốt đất ở đâu nhưng tôi tại đây mấy chục năm nay nhưng đất địa điểm này chưa bao giờ nóng, sốt.
Anh Trí Dũng, Giám đốc Văn phòng giao dịch đất đai ở Đông Anh chia sẻ, cách đây vài ba năm, tin vào vấn đề xây cầu Nhật Tân sẽ tạo cơn sốt đất tại Đông Anh, đa số người bỏ hàng tỷ gom đất chờ ngày giá lên. Thế nhưng, cầu xây xong đã lâu nhưng giá thành của đất bán vẫn chưa lên được nên không ít người dân đành ngậm đắng nuốt cay.
Các lô đất thổ cư có diện tích quy hoạnh từ 40-80m2 thường rất dễ bán.
'Giá bán nhà cũng xuất hiện tăng nhẹ tại mức 3-5% sau một khoảng thời gian chứ không tăng nhiều như một số tin tức của giới đầu tư mạnh. Mặc dù thế, người dân cần tính toán kỹ khi ném ra số chi phí lớn mà thời gian dài mới có lãi chút ít', anh Dũng khuyến nghị.
Theo khảo sát, hiện giá thành của đất bán địa điểm xã Uy Nỗ, Hải Bối (gần cầu Nhật Tân) thuộc huyện Đông Anh xê dịch mở mức trên dưới 20 triệu đồng/m2. Cá biệt ở thị trấn Đông Anh có các lô đất mặt tiền đẹp, đường rộng và rất có khả năng vừa ở kết hợp kinh doanh thì giá lên tới 30-40 triệu đồng/m2.
trong lúc đó, giá đất tại khu vực P. Ngọc Thụy, Thượng Thanh (gần cầu Đông Trù) của long biên dao động ở tầm mức trên dưới 30 triệu đồng/m2. Các khu đất nằm gần bên bờ sông Đuống như Gia Thượng, Giang Biên, Tình Quang, Quán Tình... Cạnh cầu Giang Biên sắp được xây cũng sẽ có giá 18 - 20 triệu đồng/m2, có nơi cao trên 35 triệu đồng/m2. Mặc dù thế, các ghi nhận về thanh toán giao dịch thành công xuất sắc ở các địa điểm trên ít ỏi.
Tại cuộc họp báo quý 3/2017 của CBRE vừa diễn ra tại Hà Nội, bà Nguyễn Hoài An, GĐ Bộ phận nghiên cứu, tư vấn, cấu thành giá và điều hành quản lý gia tài CBRE Thành Phố Hà Nội phân tích, khi có cơ sở hạ tầng mới kết nối giữa 2 bên bờ sông, quận long biên vốn có vị trí rất gần với giữa trung tâm Hà Nội thì rất có thể trở thành khu cư dân mới, trọng tâm BĐS mới, hoàn toàn có cơ Bộ để quận long biên có các dự án có chất lượng tốt hơn, tiện ích tốt hơn.
"Dù BĐS Nhà Đất phía đông giàu tiềm năng, nhưng không ai rất có khả năng dự báo được trong một thời gian rõ ràng và cụ thể thì giá BĐS xung quanh vị trí đó sẽ tăng như thế nào. Nhưng, nếu nhìn vào những con số thống kê trong quá khứ thì rất có khả năng biết được tăng bao nhiêu là hợp lý, ổn định. Ví dụ thị trường ổn định, trong 1 năm, giá có thể tăng từ 3 – 5%, tốt hơn thì sẽ còn cao hơn nữa. Còn nếu kì vọng tăng tới 10% đến 15% trong khoảng nửa năm hoặc một năm thì rất khó", bà An phân tích.
cho nên vì vậy, đối với các ai có chủ trương góp vốn đầu tư Nhà Đất BĐS xung quanh vị trí này, bà An cho rằng, cũng cần được cẩn trọng. Bởi nếu may mắn tài lộc thì không sao nhưng không may thì vô kể rủi ro không may rất có thể xẩy ra. "Với CĐT, chớp thời cơ nhanh hơn, khi gặp may thì doanh số càng nhiều, nhưng rủi ro đáng tiếc cũng càng cao. Nhất là những cơ hội mang về lợi ích đầu tư từ thị trường không phải luôn dành cho mọi người"- bà An nói.
Bình luận thêm về tác động của các dự án xây cầu nêu trên, bà Nguyễn Bích Trang, Giám đốc một đơn vị chức năng tư vấn BĐS Nhà Đất Trụ sở Hà Nội, cho rằng: thị phần Nhà Đất nâng tầm phát triển hay không có vấn đề ảnh hưởng tác động rất lớn từ chính sách của chính phủ nước nhà. Cụ thể, trước đây khi chính phủ có chính sách chuyển nhiều cơ quan Chính phủ, chi nhánh Bộ ngành, trường học... Ra ngoài thành phố, đặc biệt là hướng tây Thành Phố. Khi ấy BĐS Nhà Đất phía tây đã "lên cơn sốt".
cạnh bên chủ trương thì theo bà Trang, độ hấp dẫn của phân khúc thị phần còn phụ thuộc vào những hạ tầng và Dịch Vụ Thương Mại tiện ích cho môi trường sống (trường, trạm, chợ...).
thế nên, "nếu phát triển hội đủ 3 yếu tố (chính sách, hạ tầng, tiện ích) đó thì Bất Động Sản khu hướng phía đông Thành Phố rất có tiềm năng nâng tầm phát triển không kém phía tây. Tuy vậy, chính sách thì có rồi, ví dụ việc xây dựng các cây cầu qua sông Hồng và sông Đuống, nhưng vụ việc là khi nào dự án Bất Động Sản thực sự triển khai xong. Cho nên, tác động của 3 vấn đề này đến thị phần Nhà Đất BĐS thực tiễn phải chờ thời khắc trả lời"- bà Trang nhấn mạnh.