Thu nhập bình quân đầu người của Việt Nam trong năm 2013 đã tăng hơn 20% nhưng cũng mới chỉ đạt khoảng hơn 40 triệu đồng/năm, thế nhưng thị trường BĐS trong nước, đặc biệt là dự án alibaba an phước tại Đồng Nai vẫn duy trì với mức giá bình quân từ 20- 60 triệu đồng/m2. Và có lẽ, chính mức giá quá cao lên đến vài tỉ cho một căn hộ đã khiến ước mơ “có một chỗ cắm dùi” trở nên vượt quá tầm với của đại bộ phận người dân.


Như vậy, theo như những số liệu trên thì lượng tồn kho của thị trường BĐS đều đã giảm so với tháng 12.2013. Tuy nhiên, theo khảo sát của PV Lao Động tại các dự án đất nền giá rẻ nằm trên địa bàn Hà Nội thì lại là một câu chuyện hoàn toàn khác. Hiện, trên toàn địa bàn Hà Nội đã triển khai khoảng 370 dự án khu đô thị phần lớn nằm tại các khu vực ven đô như: Hoài Đức, Đan Phượng, Quốc Oai, Thạch Thất, Chương Mỹ, Long Biên, Hoàng Mai,...

Hiện tại trong khu vực Đông Nam Á chưa có quy định nào tương tự như đạo luật JOBS của Mỹ, một cách làm mà công ty CoAssets của Singapore đã thực hiện đó là tạo một trang web tập hợp các cơ hội tiềm năng cho crowdfunding. CoAssets chỉ cung cấp một sàn trung gian kết nối các chủ đầu tư hoặc công ty bán bất động sản lớn, và nhà đầu tư. Bất kỳ giao dịch nào sẽ là giữa các bên liên quan, và CoAssets không tham gia vào quy trình giao dịch.

Cho đến thời điểm hiện tại, cách làm này đã phát huy hiệu quả. Trong vòng 6 tháng đầu tiên hoạt động, đã có hơn 12 triệu đô-la Singapore giá trị bất động sản được đăng trên trang web và hơn 4 triệu đô-la Singapore đã được huy động thành công thông qua trang web này. Số lượng nhà đầu tư mở tài khoản cũng đã tăng từ 200 lên đến hơn 1.400 trong vòng 6 tháng. Mặc dù chỉ trong vòng 6 tháng, nhưng những kết quả tích cực đó đã cho thấy nhu cầu đầu tư rất tiềm năng và có thể có những bước tiến xa hơn nếu có các hệ thống hợp lý.

Trong đó, rất nhiều dự án đã hoàn thiện xong nhưng vẫn đang “ế” trầm trọng: Tân Tây Đô, Lideco, Văn Phú, Văn Khê, An Hưng... Ví dụ như dự án Lideco, dự án này đã được hoàn thiện từ giữa năm 2013 với hơn 600 căn biệt thự kiểu Pháp. Tuy nhiên, đến nay mới chỉ có vài hộ chuyển đến ở, phần lớn các biệt thự còn lại đều trong tình trạng bỏ hoang. Hay như dự án Tân Tây Đô, với diện tích hơn 23ha cùng hàng trăm căn nhà liền kề, biệt thự đã hoàn thành tuy đã được bàn giao nhà cả năm nay nhưng phần lớn vẫn còn bỏ trống.

Phần lớn các dự án đô thị tại Hà Nội hiện nay đều được triển khai từ thời điểm 2009 - 2010 khi mà thị trường BĐS Việt Nam đang ở giai đoạn nóng nhất. Và các chủ đầu tư đã quá kỳ vọng vào một nhu cầu “ảo” mang tính đầu cơ hơn là nhu cầu thực tế của người dân. Chính việc chào bán ở mức giá quá cao so với thu nhập của đại bộ phận xã hội đã khiến những chủ đầu tư phải trả giá đắt. Theo khảo sát, ở thời điểm hiện tại, giá nhà biệt thự, liền kề đã giảm mạnh, dao động từ 20-60 triệu đồng/m2. Ví dụ như tại Kim Chung Di Trạch, dự án này đã “chết” từ nhiều tháng nay nhưng hiện đang được chào bán với mức giá từ 20-25 triệu/m2. Còn tại các dự án đã hoàn thành xây thô như Văn Phú, Văn Khê, An Hưng... đang có mức giá dao động là 45-50 triệu đồng/m2. Thế nhưng mức giá này vẫn còn quá cao so với thu nhập của đại bộ phận người dân.

Theo anh Mạnh - giám đốc một sàn giao dịch BĐS trên đường Mễ Trì cho biết: “ Bây giờ những người mua nhà đều là những người có nhu cầu nhà ở thực tế. Vì vậy, yếu tố đầu tiên mà họ quan tâm là giá cả, thời gian bàn giao nhà; sau đó mới đến yếu tố thuận tiện đi lại và cơ sở hạ tầng. Việc chào giá quá cao lên đến vài tỉ cho một căn hộ, cùng với việc chưa có kết nối hạ tầng với khu vực xung quanh, xa trường học, bệnh viện, giao thông không thuận tiện đã khiến những khu đô thị đẹp long lanh trở thành những dự án ma không có người ở”.

Khái niệm crowdfunding có thể áp dụng cho các tổ chức kinh doanh lợi nhuận hoặc phi lợi nhuận, mà các tổ chức này có thể đưa ra các hình thức bằng tiền mặt hoặc hình thức khác (như đĩa CD, đồng hồ, trò chơi máy tính, một chuyến du lịch v.v…) để trả lợi nhuận cho các nhà đầu tư. Khi mở rộng khái niệm này, crowdfunding cho bất động sản đơn giản có nghĩa là kêu gọi vốn từ các cá nhân có ý tưởng giống nhau để hỗ trợ các dự án đầu tư bất động sản. Hiện tại, crowdfunding cho bất động sản rất phát triển tại Mỹ. Kết quả này phần lớn là do chính phủ đã thông qua các quy định mới cho phép huy động vốn qua mạng, đây là một phần trong đạo luật được giới thiệu cách đây không lâu gọi là Jumpstart Our Business Startups Act (viết tắt là đạo luật JOBS).