Không chỉ có Đà Nẵng, người dân ở nhiều khu vực nội thành TP.HCM hiện cũng đang bức xúc trước những khu đất bỏ hoang từ nhiều năm qua, vừa gây mất vệ sinh ô nhiễm môi trường, vừa làm mất vẻ mỹ quan đô thị. Từ cầu Sài Gòn đi vào khu dân cư cao cấp Thảo Điền (Q.2), người đi đường không khỏi xót xa khi thấy bên cạnh những tòa nhà, biệt thự sân vườn sang trọng, xen lẫn vài nền biệt thự bỏ hoang phế từ nhiều năm qua cỏ mọc um tùm.


Một người dân sống trên đường Xuân Thủy bức xúc: “Cứ mỗi lần nghe mùi hôi khó chịu và lo sợ muỗi mòng sinh sôi, khu phố và người dân thường tổ chức hốt dọn rác, xà bần tại các nền biệt thự này. Nhưng, vừa dọn xong, chỉ một đêm thức dậy thì đâu vẫn vào đấy. Nhiều người đến đây cứ nói bóng gió “khu biệt thự cao cấp mà bẩn quá, nghĩ tức thiệt!”.

Anh Mai Hữu Tùng, sống ở cạnh khu đất trên cho biết, trước đây, khu vực này là nghĩa địa. Sau khi dọn dẹp mồ mả, người dân nghe thông báo tại đây sẽ xây dựng trường học. “Trường học chẳng thấy đâu, từ khi dọn về đây ở từ năm 1998 đến nay, tui đã thấy nơi đây là điểm tập kết rác của một số người vô ý thức. Điều tui lo nhất là muỗi mòng sinh sôi nảy nở, dễ lây lan bệnh sốt xuất huyết cho mấy đứa nhỏ”.

Ngay cả việc đăng ký nộp tiền mua nhà tại một số dự án alibaba an phước vừa hoàn thành móng, tức là khoảng 3 năm sau mới giao nhà thì cũng là điều quá khó nếu như căn hộ đó phù hợp với số tiền có hạn của nhiều gia đình. Dạo quanh các sàn giao dịch bất động sản trên địa bàn Hà Nội hiện nay, dù thị trường chưa phải là vào giai đoạn sốt nóng như vài năm trước, song hỏi tìm mua một căn hộ chung cư có diện tích trung bình, giá vừa phải thì cũng chẳng khác gì mò kim đáy bể.

Tại khu dân cư hiện hữu ở trung tâm Q.Phú Nhuận, chạy dọc con đường Phan Xích Long sạch sẽ, với những hàng cây xanh, giữa những tòa nhà cao tầng hoàn chỉnh là những hạt sạn kẹp ở giữa, đầy rác làm mất mỹ quan đô thị. Không chỉ có xà bần, tất cả các loại rác kể cả những bộ bàn ghế cũ cũng được vứt vào bãi đất trống bỏ mặc những người dân sống cạnh đây phải chịu đựng.

Theo ông Vinh, từ trước Tết khoảng một tháng cho đến nay, trên địa bàn Hà Nội gần như không có một chủ đầu tư nào “ra hàng” chào bán dự án. Chính vì thế, sàn giao dịch của ông Vinh từ vài tháng nay nhân viên gần như “ngồi chơi xơi nước” vì không có hàng để đáp ứng nhu cầu của khách.

Đại diện sàn giao dịch bất động sản Nam Cường cũng cho biết, thông thường những căn hộ thuộc các tầng bị cho là “không đẹp” hay có diện tích lớn thường bị dư lại sau mỗi lần mở bán. Thế nhưng, đến thời điểm nay, phần lớn số “hàng tồn” từ các lần trước cũng lần lượt được khách hàng đăng ký mua hết.

Hỏi người dân và cả chính quyền địa phương về chủ của các nền đất bỏ hoang tại khu dân cư cao cấp Thảo Điền, thì ai cũng lắc đầu. Ông Nguyễn Văn Hùng, Chủ tịch UBND P.Thảo Điền, Q.2, than: “Nhiều lần nhận được phản ánh của người dân, chúng tôi đã nhờ các cơ quan chức năng hỗ trợ truy tìm chủ đất để làm việc. Tuy nhiên, do hầu hết chủ các lô đất trên đều đã sang nhượng qua nhiều người và chủ mới vì lý do nào đó vẫn chưa làm thủ tục đăng bộ và xây dựng nên đến nay việc truy tìm chủ đất vẫn rất khó khăn.

Không chỉ tại các khu dân cư mới hình thành mới có đất bỏ hoang, dạo quanh các khu dân cư trên địa bàn P.11, Q.Gò Vấp, chúng tôi cũng bắt gặp nhiều khu đất bỏ hoang đang trở thành điểm tập kết rác thải, gây ô nhiễm môi trường nghiêm trọng. Tại 2 khu đất đắc địa nằm bên đường số 8 - dẫn vào nghĩa trang nghệ sĩ, hơn 5 năm qua, người dân dường như đã quen thuộc với hai bãi rác lộ thiên tại đây.

Lặn lội, nhờ vả mãi cuối cùng anh Bùi Công Hiếu cũng mua được một căn hộ chung cư tại khu Xa La (Hà Đông) với giá 2,5 tỷ đồng. Căn hộ này được chủ nhân trước đó mua với giá 1,2 tỷ đồng vào cuối năm 2009. Thế nhưng, dù phải mua với giá gấp đôi so với giá gốc ban đầu, song gia đình anh Hiếu cũng hài lòng và phấn khởi vì có được một căn hộ để ở sau bao ngày tìm kiếm.

“Một khi không gặp và làm việc được chủ đất, phường cũng không dám tự ý rào chắn hoặc lập chốt tại các khu đất bỏ hoang để bảo đảm vệ sinh môi trường và giữ gìn an ninh trật tự”, ông Hùng nói. Trước tình hình này, lãnh đạo UBND P.Thảo Điền cho biết, trước mắt phường sẽ cử lực lượng tăng cường tuần tra, chốt chặn; đồng thời đang tiến hành rà soát các lô đất, nền biệt thự bỏ hoang nhiều năm để kiến nghị UBND quận có biện pháp xử lý.

Còn bà Đinh Thị Cẩm Hồng, Chủ tịch UBND P.11, Q.Gò Vấp cho biết, chính quyền địa phương cũng đang đau đầu bởi tình trạng xả rác thải trộm tại các khu đất bỏ trống trên địa bàn phường. Mặc dù phường đã vận động tuyên truyền người dân giữ gìn vệ sinh môi trường, đồng thời cử lực lượng canh bắt các xe ba gác chở xà bần, rác thải… nhưng vẫn không có kết quả. Và, cứ mỗi tháng, phường đều phải bỏ tiền ra để hốt dọn.

Điều mà các doanh nghiệp bất động sản quan tâm chính là giá đất, giá đền bù đất và giá giao dịch đầu ra trên thị trường biến động theo chiều nào. Lợi nhuận mà các doanh nghiệp thu về chính là khoản chênh lệch giữa đầu vào và đầu ra nói trên, chứ chênh lệch tỷ giá là không đáng kể trong tính toán lời lãi của mỗi doanh nghiệp.

Thậm chí, theo một chuyên gia bất động sản, việc điều chỉnh tỷ giá, Lãi suất đôi khi lại mang lại những khoản lợi nhuận khổng lồ cho các chủ đầu tư, do tâm lý của khách hàng lẫn giới đầu tư ai ai cũng nghĩ giá nhà sẽ tăng cao nên chấp nhận "nhảy" vào nhà, đất trên thị trường thứ cấp với mức giá cao ngất ngưỡng. Động thái này vô tình đẩy giá bán tại các dự án tăng theo và rốt cục là chủ đầu tư hưởng lợi.