Nhiều chuyên gia nhận định, năm 2012, các doanh nghiệp sẽ chuyển hướng đầu tư sang ban dat long thanh giá trung bình và phân khúc này sẽ duy trì được sức mua trên thị trường. Nguồn vốn đầu tư các dự án căn hộ này hiện đang được Bộ Xây dựng huy động thêm từ các tổ chức nước ngoài.



Theo số liệu thống kê của Bộ Xây dựng, đã có khoảng 200 dự án nhà ở thu nhập thấp với số vốn gần 30.000 tỉ đồng được đăng ký với quy mô trên 5 triệu mét vuông nhà ở, cung cấp cho thị trường khoảng 190.000 căn hộ. Trong đó, có khoảng 35 dự án nhà ở thu nhập thấp đã được khởi công xây dựng với số vốn đầu tư 3.600 tỉ đồng.

Khảo sát của Savills cho thấy, các dự án alibaba an phước luôn thu hút được sự quan tâm của đông đảo khách hàng và bán chạy nhất. Trong khi các dự án căn hộ cao cấp (hạng A) giao dịch khó khăn hơn, tỉ lệ giao dịch thành công không nhiều thì những dự án hạng B có mức giá trung bình hơn so với quý III/2010, lượng bán ra đã tăng từ khoảng 10% lên mức 85%. Với các căn hộ diện tích nhỏ (hạng C), có tới 95% căn hộ đã được bán hết.


Các dự án nhà ở công nhân khu công nghiệp (KCN) cũng đã có 24 dự án được khởi công với số vốn đầu tư trên 2.600 tỷ đồng, khi hoàn thành sẽ góp phần giải quyết chỗ ở cho khoảng 125.000 lao động tại các KCN.

Hơn 8 ha đất dự án hiện nay vẫn chỉ là một vùng đất mênh mông cỏ tranh mọc lút đầu người, các đường mòn bên trong cũng bị phủ kín gần hết nên người dân xung quanh vẫn quen gọi là “bãi tranh”. Ranh giới “bãi tranh” được chủ đầu tư dựng một hàng bờ rào gần 1m đã chặn hết các đường thoát nước của những hộ dân gần đấy.

Tại TPHCM, 8.200 căn nhà ở giá thấp tương đương hơn 1,1 triệu mét vuông được xây dựng góp phần giải quyết khó khăn về nhà ở. Đà Nẵng cũng đã triển khai xây dựng 127 khối nhà chung cư, dự kiến bố trí 11.332 căn hộ, trong đó 66 khối nhà với 2.859 căn đã xây dựng xong và đưa vào sử dụng, còn 61 khối nhà với 8.473 căn hộ đang được khẩn trương thi công và hoàn tất hồ sơ để khởi công xây dựng.

Cục quản lý nhà ở và thị trường bất động sản Bộ Xây dựng cho biết, trong những năm tới, nhu cầu về nhà ở dành cho người thu nhập thấp còn rất lớn, trong khi hằng năm mới đáp ứng được 60.000 căn, tương đương 60.000 hộ/1,5 triệu hộ có nhu cầu. Để hỗ trợ cho các dự án này, Bộ Xây dựng đang huy động thêm vốn vay từ các tổ chức nước ngoài như: Đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) và vốn vay của các tổ chức tín dụng khác như vốn vay ODA để dần giải quyết nhu cầu nhà ở cho 5,8 triệu người hiện chưa có nhà ở.

Chuyển hướng đầu tư

Cùng chung nhận định như vậy, CBRE trong báo cáo quý IV/2010 cho biết, nguồn cung căn hộ có thêm 2.850 căn, tăng gần 50% so với quý III/2010. Nhu cầu đối với dự án trung cấp và bình dân tiếp tục ở mức cao do giá vừa phải, diện tích căn hộ nhỏ, chỉ với khoảng 1- 1,5 tỉ đồng người dân có thể sở hữu được căn hộ.

Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam nhận định, năm qua, doanh nghiệp quá tập trung vào thị trường căn hộ cao cấp, trong khi khả năng thanh toán của người dân có hạn. Năm 2010, thị trường bất động sản giá cả không giảm nhưng giao dịch giảm mạnh, chủ yếu do chính sách vĩ mô tập trung kiềm chế lạm phát, buộc phải siết tín dụng và doanh nghiệp chủ quan đầu tư theo phong trào.

Mặc dù Bộ Xây dựng đã có cảnh báo doanh nghiệp cần chuyển sang đầu tư xây dựng loại hình căn hộ giá trung bình, nhưng các nhà đầu tư chưa chuyển hướng kịp. Thứ trưởng Nam dự đoán, năm 2011, thị trường bất động sản sẽ chuyển hướng đầu tư sang căn hộ có giá trung bình.

Dự án nhà ở thu nhập thấp khu đô thị Đặng Xá (Gia Lâm – Hà Nội); dự án chung cư dành cho người thu nhập thấp Bắc Sơn (Kiến An - Hải Phòng); dự án nhà ở thu nhập thấp Phú Sơn (Thanh Hóa); dự án nhà ở thu nhập thấp Bãi Dâu (Huế) và dự án nhà ở công nhân khu công nghiệp Long An.

Trên thực tế, nhu cầu về nhà ở dành cho người thu nhập thấp trong những năm tới còn rất lớn. Để hỗ trợ cho các dự án nhà ở, Bộ Xây dựng đang huy động thêm vốn vay từ các tổ chức nước ngoài như: Đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) và vốn vay của các tổ chức tín dụng khác như vốn vay ODA để dần giải quyết nhu cầu nhà ở cho 5,8 triệu người hiện chưa có nhà ở.

Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam nhận định, năm 2010, doanh nghiệp quá tập trung vào thị trường căn hộ cao cấp trong khi khả năng thanh toán của người dân có hạn. Thị trường bất động sản năm qua giá không giảm nhưng giao dịch giảm mạnh, chủ yếu do chính sách vĩ mô tập trung kiềm chế lạm phát buộc phải siết tín dụng và doanh nghiệp chủ quan đầu tư theo phong trào. Mặc dù Bộ Xây dựng đã cảnh báo doanh nghiệp cần chuyển sang đầu tư xây dựng loại hình căn hộ giá trung bình, nhưng các nhà đầu tư chưa chuyển hướng kịp. Thứ trưởng Nam cho rằng, năm 2011, thị trường bất động sản sẽ chuyển hướng đầu tư sang căn hộ có giá trung bình.