TPHCM đang được nỗ lực làm cho xong chuyện xây dựng còn mới chung cư cũ xuống cấp cho nghiêm trọng. Điều này được thể hiện trong một hội nghị do Sở xây dựng tp.HCM tiến hành ngày 24-3.

Hiện nay, những chung cư nói chung và chung cư giá bán rẻ nói riêng đều mang các hiện tại tượng xuống cung cấp nên TPHCM đang mang hướng cải tạo nên lại nhiều chung cư đang xuống cung cấp cư dân.

Giám đốc Sở thi công Trần Trọng Tuấn mang đến biết UBND quận huyện sẽ thực hiện tất cả các giấy tờ thủ tục liên quan tới đầu tư xây lắp còn mới, sửa chữa những chung cư cũ.


Cụ thể, theo quyết định UBND TP.HCM ban hành và có hiệu lực từ ngày 11-3-2017, sẽ ủy quyền cho UBND các quận huyện thực hiện các nhiệm vụ, quyền hạn liên quan đến thủ tục đầu tư cải tạo, sửa chữa chung cư cũ, xây dựng chung cư mới thay thế.

UBND các quận huyện được ủy quyền 15 nội dung liên quan đến thủ tục trên từ công tác kiểm định, đánh giá chất lượng chung cư cũ đến cưỡng chế, phá dỡ khẩn cấp chung cư nguy hiểm, cưỡng chế di dời, phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500... Đến cấp giấy phép xây dựng (cho các công trình cấp I, II).

Giao cho UBND quận từ A - Z

Ông Tuấn cho biết trong năm 2017 sẽ có 3 dự án xây dựng mới chung cư cũ khởi công. Đó là dự án xây dựng mới chung cư 251 Hoàng Văn Thụ (quận Tân Bình, dự kiến khởi công trước 30-4), chung cư 11 Võ Văn Tần (quận 3) và một dự án chung cư tại quận 1.

Đại diện Phòng quản lý đô thị quận 5 cho biết cái khó là trên địa bàn quận 5 hiện còn nhiều chung cư hư hỏng cần cải tạo sửa chữa như chung cư ở hẻm 47 Ngô Quyền, 206 Trần Hưng Đạo.

10 năm trước, cơ quan chức năng đã kiểm định và kết luận các chung cư này không bảo đảm sử dụng trong điều kiện bình thường.

Lúc đó, cơ quan chức năng phải tổ chức gia cố, chống đỡ để người dân sử dụng tạm nhưng đến giờ này vẫn chưa thể cải tạo, xây dựng mới được.

Tuy nhiên, các chung cư này chỉ được kết luận chất lượng cấp độ C hư hỏng nhưng còn cải tạo sửa chữa được nên phải áp dụng đầu tư xây dựng lại theo Luật nhà ở, quy trình kéo dài rất lâu trong khi nhà ở của người dân đang xuống cấp từng ngày từng giờ.

“Cái khó của quận 5 là không có quỹ nhà tái định cư trên địa bàn quận, nhiều chung cư cũ lại có diện tích quá nhỏ, không thể xây lại chung cư để tái định cư cho dân”, đại diện quận 5 kêu khó.

Trong khi đó, Sở Xây dựng cho biết hiện trên toàn TP có 14 chung cư đánh giá là chung cư cấp D về chất lượng, tức hư hỏng nặng, nguy hiểm. Tuy nhiên trong thực tế, số lượng chung cư hư hỏng nặng trên địa bàn TP rất nhiều.

Ông Tuấn đề nghị các quận phải lập kế hoạch thực hiện chương trình cải tạo, xây dựng mới chung cư cũ, Sở Xây dựng sẽ làm việc cụ thể với từng quận để bàn bạc hướng ra cho chương trình này.

Bên cạnh đó, các sở ngành cũng sẽ hoàn thành phần việc của mình là tham mưu để UBND TP ban hành các quy định, chính sách, hướng dẫn để tạo điều kiện cho các quận huyện thực hiện việc cải tạo, xây dựng mới chung cư cũ một cách thuận lợi nhất.


Tạo mọi điều kiện để làm nhanh

Ông Phan Trường Sơn, trưởng phòng phát triển nhà và thị trường bất động sản Sở Xây dựng, cho biết việc UBND TP phân cấp, ủy quyền cho UBND các quận thực hiện các thủ tục trong lĩnh vực cải tạo, xây dựng mới chung cư cũ là một trong những cơ chế đẩy nhanh tiến độ cải tạo chung cư cũ.

Việc này nhằm thực hiện quyết tâm phải xây dựng mới 50% trong số 474 chung cư cũ xây dựng trước năm 1975 trên địa bàn TP cho đến năm 2020.

Các cơ quan chức năng cũng sẽ ban hành tiêu chí điều chỉnh chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc chung cho các dự án cải tạo chung cư cũ.

Việc này nhằm khắc phục tình trạng mỗi dự án phải làm thủ tục thỏa thuận các chỉ tiêu quy hoạch, kiến trúc trước đây làm kéo dài thời gian đầu tư.

Sở Xây dựng cũng đề xuất thực hiện tái định cư tại chỗ đối với các dự án cải tạo chung cư cũ với nguyên tắc tất cả người dân có quyền sử dụng, sở hữu nhà hợp pháp ở chung cư cũ đều được tái định cư.

Chính sách cải tạo chung cư cũ hiện không có phương án bồi thường với dụng ý vừa giúp cho dân nhanh ổn định cuộc sống vừa khắc phục tình trạng bồi thường kéo dài thời gian, làm chậm tiến độ, đôi khi không có điểm dừng của nhiều dự án cải tạo chung cư cũ trước đây.

Theo Sở Quy hoạch - kiến trúc TP, dự thảo tiêu chí điều chỉnh chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc cho các dự án cải tạo chung cư cũ cũng sẽ được hoàn thành và trình UBND TP trong tuần tới.

Theo đó, sở sẽ đưa ra những điều kiện để tăng hoặc giảm các chỉ tiêu về hệ số sử dụng đất, mật độ xây dựng, tầng cao... Để tùy theo điều kiện của từng dự án mà UBND các quận sẽ điều chỉnh.

những chỉ tiêu này thực hành theo nguyên tắc dự án sinh sống các quận càng ngay trung tâm thì độ nén càng thấp do giá trị đất, Ngược lại những đầu tư xa nội khu mang thể có độ nén cao rộng để thu hút đầu tư.

những đầu tư càng ngay nội khu thì càng ít được ưu tiên về hệ số sử dụng khu đất, các đầu tư mang điều kiện tiếp cận các trục đường hạ tầng giao thông rộng lớn, thuận lợi thì được không nghỉ những chỉ tiêu về xây dựng...

bài viết liên quan http://homedy.com/ban-can-ho-gia-re-tp-ho-chi-minh cùng rất các dự án hot nhất tại TPHCM.