[color=#333333][size=4][b][size=4]Theo Luật nhà ở 2014 quy định quyền độc quyền nhà ở tại Việt Nam của công ty, cá nhân nước ngoài. Đối tượng được sở hữu, điều kiện, hình thức độc quyền nhà ở tại Việt nam của tổ chức, cá nhân nước ngoài đã được quy định rõ, tạo điều kiện thuận lợi hơn cho người nước ngoài có nhà ở tại Việt Nam. Theo đó, Sàn Phương Đông – Chủ đầu tư chính bán chung cư thanh hà giá rẻ san sẻ một vài lưu ý khi người nước ngoài muốn mua nhà tại Việt Nam.

Thứ nhất, người nước ngoài cần chứng minh mình có đủ điều kiện để độc quyền nhà ở tại Việt Nam theo quy định tại điều 160 Luật nhà ở 2014.

1. Đối với đơn vị, cá nhân nước ngoài quy định tại điểm a khoản 1 Điều 159 của Luật này thì phải có Giấy chứng nhận đầu tư và có nhà ở được xây dựng trong chung cư theo quy định của Luật này và pháp luật có thúc đẩy.







2. Đối với công ty nước ngoài quy định tại điểm b khoản 1 Điều 159 của Luật này thì phải có Giấy chứng thực đầu tư hoặc giấy má thúc đẩy đến việc được phép hoạt động tại Việt Nam (sau đây gọi chung là Giấy chứng thực đầu tư) do cơ quan nhà nước có thẩm quyền của Việt Nam cấp.

3. Đối với cá nhân nước ngoài quy định tại điểm c khoản 1 Điều 159 của Luật này thì phải được phép nhập cảnh vào Việt Nam và không thuộc diện được hưởng quyền ưu đãi, miễn trừ ngoại giao, lãnh sự theo quy định của pháp luật.

4. Chính phủ quy định chi tiết giấy má chứng minh đối tượng, điều kiện tổ chức, cá nhân nước ngoài thuộc diện được có nhà ở tại Việt Nam.

Thứ 2, người nước ngoài cần chứng minh nguồn tài chính mua nhà một cách rõ ràng hơn trong việc rút vốn về sau . Do đó, người nước ngoài cần mở một trương mục tại một ngân hàng ở Việt Nam, trả tiền từ nước ngoài vào account này và chuyển tiền mua nhà từ trương mục. Nếu là người nước ngoài làm việc hay kinh doanh tại việt nam, cũng nên lưu giữ những chứng từ chứng minh nguồn thu nhập để mua nhà.

Thứ 3, người nước ngoài cũng cần tìm hiểu những căn hộ chung cư nào họ được phép sở hữu, chỗ nào không được phép, để tránh rủi ro về sau. lưu ý rằng họ chỉ được phép mua nhà từ các dự án phát triển nhà ở, tức từ khu dân cư mới hình thành, không được có nhà trong các khu dân cư hiện hữu. Việc đánh giá này không khó với sự tư vấn từ các doanh nghiệp tư vấn Bất động sản nước nhà có uy tín thế giới như Savills, Collier...












Sàn Phương Đông – Nhà phân phối chính căn hộ chung cư liền kề thanh hà cienco 5 giá rẻ, người nước ngoài có nhà ở vẫn có đầy đủ các quyền như: cho thuê, tặng cho, góp vốn, để thừa kế… đối với căn nhà. Tuy vậy, cần lưu ý để thực hành được các quyền này, chủ sở hữu phải có giấy chứng thực quyền độc quyền nhà. bởi thế cần quy định rõ trách nhiệm xin cấp giấy chứng thực quyền độc quyền nhà của bên bán nhà. Ngoài ra, khi thuê nhà, người nước ngoài có nhà phải đăng ký hiệp đồng thuê với chính quyền địa phương (cơ quan quản lý nhà cấp huyện), và thực hành kê khai thuế thu nhập đối với phần tiền thuê thì thu nhập còn lại mới được xem là thu nhập hợp pháp. Cũng như, người tạm trú trong nhà cần phải đăng ký lưu trú, tạm vắng với chính quyền địa phương. hiện, cũng chưa rõ việc đăng ký này sẽ thực hiện cụ thể như thế nào đối với người nước ngoài, đối với chủ sở hữu nhà là người nước ngoài. Một số người nước ngoài băn khoăn rằng nếu họ không thường xuyên sinh sống ở Việt Nam thì thực hành các bổn phận này như thế nào? Việc này cũng trở thành dễ dàng hơn nếu họ thuê những đơn vị quản lý địa ốc nước nhà thay mặt họ quản lý căn nhà, và thay mặt họ thực hiện các thủ tục hành chính có tác động.

Và cuối cùng, nếu không còn muốn có căn nhà nữa thì người nước ngoài sẽ làm như thế nào? Họ có thể có nhu cầu bán cho người nước ngoài khác (đủ điều kiện) hay người Việt Nam? hiện, cũng chưa có quy định rõ ràng về thủ tục để họ chuyển tiền bán nhà ra nước ngoài như thế nào. ngoại giả, nếu họ chứng minh được cỗi nguồn hợp pháp, đã nộp thuế đầy đủ thì quốc gia phải công nhận và cho phép chuyển ra nước ngoài.


>> Xem thêm: bán chung cư xuân mai riverside