Sau khi Nghị định 71 được Bộ Xây dựng ban hành, khoảng hơn 5 năm nay chung cư mini đã chính thức được thừa nhận về mặt pháp lý. Tuy nhiên loại hình nhà ở này hiện vẫn chưa hết khó khi xin cấp chứng nhận quyền sở hữu căn hộ trong công trình, do đó chủ nhà/chủ đầu tư hiện vẫn khai thác ở hoạt động thuê là chủ yếu.
Trong khi chỉ có số ít doanh nghiệp thực hiện được việc tách sổ hồng cho căn chung cư mini (bằng việc tuân thủ nghiêm ngặt quy định về thiết kế, chất lượng, PCCC…), thì phần nhiều cá nhân, hộ kinh doanh còn lại chỉ sử dụng 'mác' chung cư mini để áp giá thuê phòng cao hơn cách gọi 'phòng trọ'. căn hộ lotus thủ đức

Hàng 'hot' nội đô?
Không ít khách hàng đã và chuẩn bị dọn về sinh sống trong các tòa nhà chung cư mini ở Hà Nội đều chuẩn bị sẵn tâm lý 'chờ đợi sổ hồng'. Các địa bàn như Trung Hòa – Nhân Chính hay Mỹ Đình hiện không thiếu các tòa chung cư đã phục vụ cư dân nhiều năm nhưng vẫn đang tiếp tục… nợ sổ.


Điều quan trọng mà các khách hàng 'am hiểu thị trường' hướng tới là vị trí chung cư mini phải ở trung tâm, khu vực có dân trí cao, tiện di chuyển công tác và học tập. Bên cạnh đó, tiêu chí 'giá thành cạnh tranh' cũng được nhiều khách mua cân nhắc, so sánh trước đủ lời chào mời hấp dẫn từ môi giới. vinhomes ba son

Khi gõ từ khóa 'mở bán chung cư mini' trên Google, công cụ này trả về 440.000 kết quả trong chưa tới...1 giây. Một chung cư mini trên đường Hoàng Hoa Thám 'giật tít': chỉ 900 triệu đồng/49m2 chung cư mini, chiết khấu ngay 40 triệu đồng/căn. Không chỉ vậy, theo thông tin quảng cáo, công trình này cung cấp các căn hộ diện tích từ 40-52m2 theo đơn giá dao động từ 19-21 triệu đồng/m2. dat nen phu quoc

Tuy nhiên, về vấn đề cấp sổ hồng cho từng căn hộ riêng lẻ, thì chung cư mini này chỉ cam kết xây dựng theo chuẩn thông tư, nghị định của chính phủ. Ngoài ra, không có thêm bất cứ thông tin mang tính cam kết nào của chủ đầu tư đối với trách nhiệm tạo điều kiện cấp sổ cho khách hàng (?)

Tương tự, một tòa chung cư mini tại khu vực Mỹ Đình (Chủ đầu tư được cho là công ty CP Tư vấn & Đầu tư Đất Vàng Kinh Đô) cách đây chưa lâu cũng quảng bá rầm rộ về mức chiết khấu 'cực lớn' cho căn hộ.

Theo đó, công trình có quy mô 10 tầng (1 hầm để xe) với các căn hộ có diện tích từ 34-54m2 được rao bán trên chợ trực tuyến với mức giá từ 670 tới hơn 900 triệu đồng/căn và chủ đầu tư hứa tặng ngay xe honda vision cho người mua.

Theo tìm hiểu, thực chất mức chiết khấu 'cực lớn' nêu trên được khoác lên cho căn hộ dự án chỉ có giá trị khoảng 40 triệu đồng. Trong khi đó, đơn giá mỗi mét vuông căn chung cư mini ngang ngửa với chung cư thương mại thông thường (từ 19-20 triệu đồng/m2).

“Sổ hồng thì chưa biết thế nào, vẫn phải đợi, dù có giảm 40 triệu đồng cũng chẳng giải quyết được gì. Chiêu khuyến mại kiểu này chỉ đánh lừa được những ai không hiểu rõ bản chất của vấn đề xây dựng – bán nhà của giới kinh doanh bất động sản” – ông Mạnh Phú, một chủ đầu tư chung cư mini đã chuyển nghề sang đầu tư chứng khoán cho biết.