Trong khi nhà đầu tư khởi đầu ngộp thở ở các chung cư thì vi la nghỉ dưỡng ven biển như một lối thoát mới với hàng loạt dự án chào mời.
Thế nhưng, đằng sau những lời có cánh của giới truyền thông pr cho dự án chung cư là bài toán khó giải: Mức sinh lời đích thực là bao nhiêu…
Mua Dự án Thanh hà Cienco 5 giá chỉ còn 10tr/m2

Đánh bạc ở “thiên đường”!

Người đứng đầu các hiệp hội bất động sản đều khẳng định, phân khúc thị trường bất động sản nghỉ dưỡng đã vào “mùa” sau gần một năm khởi động suôn sẻ. Tại các “thiên đường” nghỉ dưỡng như Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc, Mũi Né… lượng Căn hộ đầu tư tăng vọt.



Chỉ tính riêng Ở năm 2015 huyện đảo Phú Quốc có đến 164 dự án căn hộ chung cư được cấp phép với tổng vốn 183.000 tỉ đồng. Những tháng đầu năm 2016, “thủ đô resort” Việt Nam là Mũi Né chào đón thêm 10 chung cư nghỉ dưỡng đầu tư mới…

Để sở hữu một vi la ven biển thuộc các “thiên đường”, nhà đầu tư phải bỏ rất nhiều tiền, bình quân cũng trên 10 đến ngoài 20 tỉ. thành thử, giới đầu tư BĐS cả nước nghỉ dưỡng phải có một lượng tiền cực lớn và nhàn rỗi. Điều này lý giải tại sao đến nay dù đã vào “mùa” mà giới đầu cơ vẫn chưa xuất hiện. Có nghĩa việc “lướt sóng” theo kiểu đánh nhanh thắng nhanh nếu có tồn tại thì mới chỉ là thông tin rò rỉ có chủ đích từ các ông chủ căn hộ chung cư.

“Khi tôi bỏ ra khoảng 1 triệu USD để mua một căn biệt thự biển, sau bao lâu sẽ thu hồi vốn? Đây là một câu hỏi mà trước mỗi quyết định đầu tư người ta phải đặt ra. ngoại giả, việc đầu tư địa ốc nước nhà nghỉ dưỡng chỉ hợp với những đại gia, nếu vay vốn ngân hàng để đầu tư vào lĩnh vực này sẽ là trường hợp trôi dạt vô cùng. Đặc biệt trong bối cảnh năm 2016, lãi suất ngân hàng còn được điều chỉnh tăng” Phó chủ tịch Hiệp hội BĐS TPHCM Nguyễn Văn Đực cương trực.


Giải bài toán đầu tư an toàn

Một Căn hộ BĐS nước nhà nghỉ dưỡng tốt phải cho nhà đầu tư nhìn thấy sự cộng hưởng của khả năng sinh lời. Trong bối cảnh phát triển Bất động sản cả nước nghỉ dưỡng không đồng bộ giờ, lựa chọn tối ưu đang là những chung cư tầm trung mà Queen Pearl Mũi Né do Công ty Danh Khôi (DKR) phát triển là một thí dụ.

Hai ưu vậy mà Queen Pearl khiến nhà đầu tư, kể cả sở hữu để ở, nhìn thấy khả năng sinh lời cao nhất là vị trí dự án và giá bán khởi điểm. Với vị trí “độc” là nằm ngay cửa ngõ của “thủ đô resort” Mũi Né, chỉ cách trung tâm TP.HCM 190km, mất khoảng 3 giờ chuyển di bằng ô tô theo hướng Cao tốc Long Thành – Dầu Giây – Phan Thiết.

Từ Queen Pearl có thể đến trung tâm thành phố Phan Thiết chỉ 5 phút và Mũi Né 15 phút, gần trường bay, nằm sát đại học Phan Thiết, sân gofl 18 lỗ và hàng loạt tọa độ du lịch nổi tiếng. Mặt khác, cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Dây đã đi vào hoạt động vào tháng 8/2015, cao tốc Dầu Dây – Phan Thiết và Phan Thiết – Nha Trang sẽ khởi công những năm 2017 đang là điểm cộng lớn cho căn hộ chung cư.
>>>: Căn hộ chung cư Thanh Hà Cienco 5 Hà Đông giá tốt
Giá Ra mắt của Queen Pearl Mũi Né bây chừ là 5,9 triệu đồng/m2. Nếu cộng tổn phí thiết kế thi công thì cũng tầm trên dưới 2 tỉ đồng. Khả năng sinh lời bình quân của BĐS dưỡng ở điều kiện bình thường hiện khoảng 16%/năm, có nghĩa khoảng 6 năm nhà đầu tư đã thu hồi được vốn. Song ở Queen Pearl Mũi Né, với địa điểm “độc” này mức sinh lời gấp đôi mức bình quân là hoàn toàn có khả năng, cho phép nhà đầu tư rút ngắn thời kì thu hồi vốn còn lại 3 năm.

Queen Pearl nằm ngay cửa ngõ thủ đô "Resort Việt Nam"
bên cạnh đó, điểm dị biệt của Queen Pearl so với các chung cư nghỉ dưỡng khác là những tiện Dụng cao cấp ở bên trong Căn hộ. Tại Queen Pearl, cư dân sẽ tìm thấy nhiều ý tưởng thiết kế độc đáo và khác biệt. Đó là hồ bơi tràn 2.000 m2 nằm giữa lưng đồi, đài ngắm biển trước nhất tại Phan Thiết hay rạp chiếu phim ngoài trời.

căn hộ chung cư được quy hoạch thành khu nghỉ dưỡng thứ hạng với điểm nhấn là công viên chính giữa 2,1 ha có hơn 20 tiện ích, khách sạn 5 sao, trung tâm thương mại 3,4 ha, phố Tây…Đồng thời đó cũng là yếu tố xem xét quan trong khi chủ sở hữu có các giao du trao đổi tiếp theo.

Các nhà phân tách cho rằng, tần suất khai phá là nhân tố quan yếu thứ tư của một BĐS nước nhà nghỉ dưỡng. Đó là con át chủ bài của một số dự án chung cư triệu đô khi đưa ra điều kiện bảo lãnh sinh lời 9 -10%/năm cho khách mua. Ở Queen Pearl, yếu tố này được xếp thứ tư sau 3 nhân tố cộng hưởng vừa kể.
>>: Chung cư Vesta phú Lãm giá tốt
Điều đó nói lên rằng, lòng tin của nhà đầu tư sẽ tăng lên chí ít 3 lần khi quyết định chọn sở hữu “second home” tại Queen Pearl. Và đó cũng chính là cơ sở bền vững để nhà đầu tư có thể “lướt sóng” thị trường nhà phố biển hiện.