Trong làng Bất động sản nước nhà, khái niệm cao cấp, thứ hạng đã từng bị lạm dụng, đến mức cả xã hội từng dị ứng khi nghe nhắc đến mỹ từ này.
Nhưng theo ông Nguyễn Anh Tuấn, giám đốc điều hành HD Mon Real Estate - nhà phân phối Căn hộ HD Mon City, “cái thời cứ hô to lên cao cấp là có tiền” ấy đã qua. ngày nay, một dự án căn hộ chung cư KĐT Thanh hà Cienco 5 Hà Đông đích thực cao cấp, thứ hạng phải có đích đến rõ ràng và được thừa nhận bởi chính cộng đồng dân cư đang sở hữu sản phẩm đó…

Một báo cáo vào đầu năm 2016 từ chính giữa Nghiên cứu địa ốc nước nhà Realtor.org (Mỹ) cho biết một sự thực đáng sửng sốt là 65% doanh thu bán hàng của các đại lý BĐS nước nhà đến từ hình thức quảng cáo truyền khẩu.

Khi một người có nhu cầu hài lòng, họ sẽ trở nên một thành viên quảng cáo miễn phí cho đại lý đến với bạn bè của họ. Realtor ví von rằng, cách bán sản phẩm bất động sản tốt nhất là “bán hàng cho một người bạn của một người bạn của một người bạn”.

Nhìn rộng ra, sự thành quả bền vững của một Căn hộ Bất động sản nước nhà hay của một CĐT chắc chắn phải đến từ sự hài lòng của cộng đồng dân cư đang có sản phẩm đó.

Vậy nhưng, không phải chung cư nào cũng là một cộng đồng dân cư. Theo giới quan sát, có ba tiêu chuẩn để một dự án căn hộ chung cư bất động sản trở nên một cộng đồng dân cư theo nghĩa một “tỉnh thành trong lòng đô thị”.

“Nhiều trong một”





Thứ nhất, diện tích căn hộ chung cư phải đủ rộng để có thể bao bọc nhiều tiện nghi trong một. “Không thể nói một vài tòa nhà dự án mọc lên trơ khấc như những hộp diêm là một cộng đồng dân cư, bởi ở đó không có đủ những chức năng cần yếu phục vụ cuộc sống trong một không gian thành phố”, một nhà đầu tư bất động sản lâu năm cho biết.

Trên thực tại, sự tiện lợi, đáp ứng các nhu cầu cần yếu của cuộc sống như ăn uống, vui chơi, nghỉ ngơi, làm đẹp, thể thao, giải trí… luôn được các cư dân coi là một trong những yếu tố quan yếu để họ gắn bó với nơi ở của mình. toàn bộ những khu tỉnh thành được coi là đã hình thành được một cộng đồng dân cư thứ hạng tại Hà Nội hiện giờ đều có diện tích thông thủy từ 5 ha trở lên như Times City, Ecopark…

Trong mai sau gần, tại trọng tâm Mỹ Đình có một dự án căn hộ chung cư cũng giao hội đủ những yếu tố của một thành phố trong lòng thị thành như vậy. Đó là Mon City của chủ đầu tư HD Mon Real Estate. Với diện tích rộng tới 6,7 ha, Mon City tọa lạc tại trung tâm của khu hành chính, thương mại Mỹ Đình, giữa 3 con đường sầm uất Lê Đức Thọ - Hàm Nghi - Nguyễn Cơ Thạch. diện tích này đủ để CĐT và nhà thiết kế hàng đầu thế giới AEDAS Hồng Kông vẽ lên những ý tưởng vừa lãng mạn vừa khoa học.

Mon City hội tủ đầy đủ các yếu tố hình thành cộng đồng dân cư bền vững
Mon City hội tủ đầy đủ các nguyên tố hình thành cộng đồng dân cư vững bền
Đó là những chung cư có diện tích vừa phải nhưng được thiết kế hợp lý, sẵn sàng Chế tạo một cuộc sống trẻ trung, năng động, nhưng cũng rất mực bình yên. Đó là những căn nhà phố thương nghiệp đẳng cấp, tinh tế với nhiều loại diện tích thông thủy khác nhau. Đó là những ô cửa sổ ngập tràn sắc hoa và nắng gió tự nhiên, kết hợp tài năng với những mảng xanh của không gian chung. đa số tạo nên sự hoàn chỉnh của một khu thành phố trẻ phát triển theo hướng một cộng đồng dân cư vững bền.

Khả năng liên kết cộng đồng

nhân tố thứ hai để hình thành cộng đồng dân cư là khả năng kết liên giữa dự án chung cư với hạ tầng giao thông, hạ tầng xã hội. Những dự án nhà ở xã hội, nhà ở bình dân dù có mức giá rất rẻ nhưng vẫn ế khách bởi căn nguyên chính là nằm riêng biệt với các tuyến liên lạc trọng điểm, các cơ sở dịch vụ giáo dục, y tế…
KĐT Thanh Hà Cienco 5 là dự án căn hộ phối hợp các tầng thương nghiệp, đầy đủ ích lợi, phòng tập gym, ý tê, trường ngày dưới khu dự án chung cư

Về điều này, chủ đầu tư HD Mon hoàn toàn có thể tự tin khi khẳng định dự án chung cư nằm ở một trong những tọa độ tiện lợi và dân trí cao bậc nhất tại Mỹ Đình. Bên cạnh hệ thống ích lợi nội khu ngay dưới chân các tòa nhà, xung quanh Mon City là hệ thống ích lợi đồng bộ đáng mơ ước, đa phần các cơ quan hành chính lớn, hệ thống các nhà băng, bệnh viện, trường các cấp đạt tiêu chuẩn nhà nước và quốc tế. Từ dự án căn hộ cũng dễ dàng kết nối với các tuyến đường nối vào nội ô và các tỉnh phụ cận như Quốc lộ 32, tuyến đường sắt trên cao Nhổn - ga Hà Nội….

ý kiến phát triển Căn hộ của nhà phân phối

yếu tố thứ ba, có thể coi là yếu tố quan yếu nhất, đó là quan điểm của chủ đầu tư trong việc phát triển chung cư. Khi mảnh đất đã nằm ở địa điểm trọng tâm, chỉ “tiết kiệm” mỗi chỗ một chút là có thể có thêm những khoản lời khủng. Tuy nhiên, sau khi về ở, cư dân sẽ cảm thấy bức bối với không gian chung tội nhân, rối mắt với những hình khối bê tông ken dày đặc trong mỗi tòa nhà. Đây là thực tiễn đã diễn ra tại nhiều Căn hộ và sau đó xảy ra cảnh cơm không lành, canh không ngọt giữa người dân CĐT.

Trong khi đó, tại khu vực phía Tây Hà Nội, Mon City được ghi nhận là dự án có mật độ xây dựng thấp nhất. Bỏ qua lợi nhuận trước mắt, CĐT chỉ dành 42,3% diện tích thông thủy đất quy hoạch cho thi công nhà ở Mường Thanh Cửa Đông. đa phần diện tích thông thủy đất còn lại được dành cho liên lạc, vườn hoa và các công trình công cộng. Sự “hi sinh” này đã sản xuất cho dân cư nơi đây một cuộc sống chan hòa, nhiều tiện nghi - một phong cách hưởng thụ cuộc sống theo cách hoàn toàn khác biệt…