Quỹ đất ở trung tâm đang cạn, nhiều nhà phân phối đã nhanh chân đầu tư các dự án chung cư BĐS ở khu ngoại ô nhằm đáp ứng nhu cầu nhà ở phân khúc bình dân.
Tại Hà Nội, việc hàng loạt Chung cư Thanh Hà Cienco 5 không chênh khu vực ngoại ô thanh khoản tốt Tại Năm 2015 đã giúp thị trường BĐS cả nước vùng ven thành phố sôi động hơn.

Mức giá bán chao đảo từ 13 - 18 triệu đồng/m2. Với khoảng mức giá này thì các đối tượng người cần lao ở các tỉnh lẻ có thể dễ dàng tiếp cận với các dự án căn hộ khu vực này.

Với một dự án chung cư có diện tích thông thủy hơn 70m2 và mức giá chỉ hơn 1 tỷ đồng, chị Phạm Thị Hoài Phượng đã tuyển lựa cho mình được một dự án căn hộ chung cư tại khu vực Tân Tây Đô, Đan Phượng, Hà Nội. Theo chị Phượng, để có thể mua được nhà ở khu chính giữa thì gia đình phải tích góp tiền hàng chục năm, nhưng hiện giờ để chọn lọc một dự án căn hộ chấp nhận tại khu vực ngoại ô cũng không quá khó khăn.

Một vài chính sách của nhà nước cũng như giá BĐS tại các khu vực ngoại ô đã tạo nhiều điều kiện thuận thợi cho các doanh nghiệp địa ốc đầu tư vào các phân khúc nhà ở tại khu vực KĐT Thanh hà Cienco 5 Hà Đông ngoại thành. Yếu tố giá đất không quá cao, vấn đề thủ tục cũng dễ dàng hơn và điều quan trong hơn đó là những phân khúc nhà ở khu vực ngoại ô sẽ thu hút được đông đảo khách hàng, vì lượng người có thu nhập trung bình hiên nay không phải là ít và những đối tượng này đa số đều là người dân ở các tỉnh lẻ đang sống và làm việc tại Hà Nội.

Ông Kiều Xuân Nam TGĐ tổ chức Cổ phần BĐS Mekong Land, cho biết “phân khúc trung cấp phát triển ở khu vực ngoại vi thì sẽ luôn sôi động bởi vì phân khúc này chiếm đa số lên đến 85% tổng lượng hàng BĐS trên thị trường. Hơn nữa là nhiều đối tượng khách hàng đang có khuynh hướng dịch chuyển mua nhà ở các khu vực ngoại thành vì tại khu vực trọng tâm quá đông đúc”.

Cũng là một tổ chức phát triển những chung cư giá lỗ vốn tại khu vực ngoại thành Hà Nội, Ông Trần Trọng Khánh Phó GĐ Công ty TNHH Xuân Phương phân tích, việc phát triển các chung cư bình dân ở nội thành là không khả thi, vì phí thi công, tổn phí dùng đất tại các khu vực này rất cao và thậm chí gấp nhiều lần so với khu vực ngoại ô. Điều này sẽ đẩy giá bán lên cao, và nó vượt quá khả năng chi trả của đại phần lớn người dân có thu nhập trung bình.

“Do đó, đối với một Căn hộ có chất lượng ngang nhau thì ở khu vực ngoại thành là 13- 15triệu/m2 thì khu vực trung tâm cũng phải lên đến 20 – 22 triệu/m2. Trong thời kì tới chúng tôi sẽ tiếp tục đầu tư và phát triển các dự án căn hộ tại các khu vực ngoại ô để có thể đáp ứng được nhu cầu của người có thu nhập bình dân.” Ông Khánh san sớt

Theo một số sàn BĐS, đa phần người mua mua nhà ở phạm vi ngoại ô là các cặp vợ chồng trẻ ở các tỉnh lẻ đang làm việc tại Hà Nội. Số liệu 2014 cho thấy người ngoại tỉnh mua nhà chiếm tới 50%.

Theo nhiều chuyên gia BĐS nhận định thì sự dịch chuyển BĐS từ khu vực trọng điểm ra các khu vực ngoại thành là một khuynh hướng tất yếu. Điều này sẽ gánh nặng về hạ tầng cũng như sức ép liên lạc ở khu vực nội đô giảm bớt. BĐS tại các khu vực ngoại ô là một khuynh hướng phát triển hiệu quả vì đó là quy luật của thị trường khi các nhà đầu tư đang hướng đến các đối tượng mua nhà là những quý khách ở dự án chung cư Mường Thanh Cửa Đông thật.