Sau khi kết thúc gói tín dụng ưu đãi 30.000 tỷ đồng từ ngày 31/3, phân khúc nhà ở thương mại giá mua vào hốt nhiên lặng sóng.

Cách đây 4 năm, khi thị trường BĐS nước nhà (BĐS) dư cung với phân khúc cao cấp, phân khúc nhà Chung cư Xuân Mai Riverside thương mại giá tốt đổ bộ vào thị trường với những dự án diện tích thông thủy từ 45m - 70m2. Theo đó, tổng giá trị dự án căn hộ chung cư chỉ khoảng từ 600 triệu-1 tỷ đồng.

Thậm chí, để giải quyết khó khăn cho thị trường BĐS vào thời khắc đó, Chính phủ đã đưa ra gói trợ giúp tín dụng 30.000 tỷ đồng. Ngoài việc vận dụng cho vay nhà ở xã hội, gói tín dụng này giúp những người có nhu cầu nhà ở thương nghiệp không chênh (khống chế tổng giá trị dự án căn hộ dưới 1,05 tỷ đồng).



Nhờ gói tín dụng ưu đãi này, không ít gia đình trẻ ở những thị thành lớn như: Hà Nội và TPHCM có được ngôi nhà của riêng mình. Và giới kinh doanh BĐS nổi lên những lừng danh làm nhà ở thương mại giá tốt như: Tập đoàn Mường Thanh, Vinaconex Xuân Mai, Hải Phát...

thời khắc đó, người đứng đầu ngành thi công trong mọi cuộc gặp gỡ, phát biểu với báo chí đều nhấn mạnh việc phát triển nhà ở xã hội, nhà ở thương nghiệp không chênh. Và trong suốt nhiệm kỳ của mình, đi đến địa phương nào ông cũng hỏi han về 2 loại hình nhà ở trên.

Bên cạnh sự phát triển rần rộ loại hình nhà ở xã hội, chưa bao giờ phân khúc nhà ở thương mại giá lỗ vốn lại được coi trọng đến vậy. Liên tiếp sau đó, chính Bộ thi công đưa ra thông tư cho phép chia nhỏ dự án căn hộ đã tạo ra nguồn cung dồi dào cho phân khúc nhà ở Chung cư Xuân Mai Riverside thương nghiệp giá cực rẻ.

ngoại giả, địa điểm dẫn đầu về thanh khoản phân khúc nhà ở thương nghiệp giá từ CĐT chỉ tồn tại ngắn ngủi trong vòng 4 năm. Theo báo cáo của Cty tư vấn CBRE, tổng thể thị trường Hà Nội quý I/2016, giao dịch diễn ra sôi động, 4.048 giao du tại phân khúc cao cấp và trung cấp hoàn toàn chiếm ưu thế với 48% và 36% thị phần. Sự vắng bóng nguồn cung phân khúc nhà ở thương mại giá lỗ vốn và số lượng giao tiếp giảm, được bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc bộ phận nghiên cứu và tham vấn CBRE kiểm tra là do sự liên quan của gói vay 30.000 tỷ đồng chấm dứt.

Ngoài nhân tố chính tác động đến Qui Định vay, phân khúc nhà ở thương mại này còn chịu nhiều điều tiếng, vì chất lượng nhà. Nhiều gia đình trẻ sau khi dọn về khu nhà ở thương nghiệp full nội thất đã tìm cách bán nhà sau vài năm sinh sống, vì không chịu được môi trường sống kém chất lượng.

Trong khi đó, tại các sàn giao thiệp, phân khúc dự án cao cấp đột nhiên chững lại sau khi có quá nhiều dự án căn hộ chung cư bị đẩy giá lên 50 – 60 triệu đồng/m2. Không ít những chung cư phải chiết khấu lên đến 10%, nhưng thanh khoản vẫn không tăng. Động thái chiết khấu chính là hình thức giảm giá của CĐT được coi là quyết định sống còn nhằm thoát khỏi thị trường.

Trong bối cảnh giờ, việc giảm giá cũng là lời cảnh báo cho các CĐT trước việc thi công dự án và việc tăng giá bán dự án chung cư quá cao so với thực tiễn. Thêm nữa, thời điểm này, liên tục các dự án căn hộ chung cư phân khúc cao cấp ra hàng với số lượng lên đến hàng nghìn dự án chung cư, trong khi lượng hàng tồn kho chưa tiêu thụ hết là những dấu hiệu bất ổn.

“Sóng ngầm” đất nền, ngay sát

Sau khi có thông tin Tập đoàn Mường Thanh mua lại dự án căn hộ Khu tỉnh thành Thanh Hà (Hà Đông, Hà Nội), đội quân gom hàng bắt đầu lùng sục những suất ngoại giao của người mua trước và tạo nên sóng ngầm đất nền, nằm sát tại khu vực phía Tây Hà Nội. Theo lời giới thiệu của “cò” địa ốc nước nhà, chủ trước mua với giá 15 – 17 triệu đồng/m2/lô ngay cạnh. bên cạnh đó, hiện giá đất nền, kề cạnh đã bị đẩy lên 20 – 30 triệu đồng/m2 tuỳ từng khu.

Theo báo cáo về thị trường Bất động sản quý II/2016 của Hiệp hội BĐS nước nhà Việt Nam, giá nhà đất, nhà liền kề, biệt thự cũng tăng nhẹ 1-3% so với giá ban đầu tại những khu vực có hạ tầng giao thông tốt.

Lý giải về sự tăng giá của thị trường nhà kề cạnh Hà Nội từ đầu năm đến nay, bà Đỗ Thu Hằng, Trưởng bộ phận nghiên cứu của Savills Việt Nam phân tách, đối với những dự án căn hộ có địa điểm tiện về thương mại cũng như để ở với quy mô vừa phải luôn được sự quan tâm đặc biệt của người mua.

Còn nhà ngay cạnh nếu kết hợp với cho thuê phía dưới và có sự tính toán cũng như thiết kế thích hợp, Mường Thanh Cửa Đông lại có vị trí tiện về giao thông thì dễ bán hơn so với biệt thự lô lớn. bởi thế, xu hướng trên thị trường nhà ngay sát bây chừ là mua để ở chiếm tỷ trọng nhiều hơn mua đầu tư.