Nhà phố tại Tp.HCM đã trải qua chu kỳ đầy biến động
Hiện nay, dù có trong tay cả triệu đô nhưng người mua nhà tại dia oc alibaba vẫn không khỏi đau đầu khi phải "đốt đuốc" đi tìm không gian sống có mảng xanh tại trung tâm thành phố.
Bất động sản xanh trong năm 2017 dù vẫn còn rất hiếm hoi nhưng cũng đã có một vài tín hiệu tích cực. Mới đây nhất, công ty Hưng Lộc Phát đã mạnh tay chi hàng trăm tỷ đồng để phát triển không gian xanh cho khu phức hợp Green Star mới được công bố ra thị trường. Cụ thể, chủ đầu tư đã dành đến 11.000m2 cho diện tích cây xanh mặt nước.
Theo Tổng giám đốc Công ty DKRA, Phạm Lâm, về vĩ mô, giá bất động sản phụ thuộc vào thu nhập bình quân đầu người, chỉ số tăng trưởng kinh tế, CPI, giá vàng, chứng khoán, tỷ giá, lãi suất… Nhưng ở góc độ vi mô, giá bất động sản Tp.HCM lại chịu sự tác động cộng hưởng của nhiều yếu tố nội tại. Yếu tố thứ nhất là các thông tin quy hoạch vùng và sự phát triển hạ tầng giao thông. Yếu tố thứ hai là tác động của sự phát triển hạ tầng xã hội, dịch vụ, tiện ích. Tiếp theo là hấp lực từ nền kinh tế sôi động giúp thu hút lượng lớn các chuyên gia và lao động đến làm việc và an cư, kéo theo nhu cầu lớn về nhà ở.
Ông nguyễn thái luyện cũng chỉ ra, sau 28 năm, nhiệt độ bề mặt tối đa tại Tp.HCM đã tăng khoảng 14 độ C từ 39,8 độ C (năm 1989) lên 53,8 độ C (năm 2016) do tác động của bê tông hóa, thiếu mảng xanh.
Tình trạng này xảy ra do hai nguyên nhân chính. Thứ nhất, lượng khí thải nhà kính quá cao do lượng xe cơ giới tại Tp.HCM quá lớn (gần 10 triệu xe). Thứ hai, Tp.HCM thiếu quá nhiều cây xanh để giúp thanh lọc không khí. Một nghiên cứu chỉ ra rằng 1m2 cây xanh có thể hấp thụ và lọc được 8.000 lít khí thải mỗi năm.
Theo đó, giá trung bình của những căn hộ hạng A trong năm 2012 vào khoảng 33 triệu đồng/m2 thì đến nay đã tăng 47%, lên khoảng 55 triệu đồng/m2. Năm 2012, phân khúc căn hộ hạng B có giá trung bình khoảng 18-20 triệu đồng/m2 thì đến nay, giá mới rơi vào khoảng 27-30 triệu đồng, tăng 67%. Với căn hộ hạng C, nếu mức giá trung bình năm 2012 vào khoảng 13 triệu đồng/m2 thì đến năm 2017, giá đã tăng 54%, dao động trong khoảng 18-20 triệu đồng/m2.
Dù nguồn cung được dự báo dư thừa nhưng DKRA vẫn cho rằng, thị trường căn hộ vẫn giữ được nhịp ổn định, giá bán tăng đều qua các năm, đặc biệt là nhóm căn hộ hạng B và C. Nguyên nhân là bởi quỹ đất ngày càng khan hiếm, giá đất nền lại cao nên nhiều gia đình có thu nhập tầm trung sẽ chọn mua các căn hộ vừa túi tiền.
Đây là điều đáng lo ngại cho cư dân Tp.HCM vì quỹ đất ngày càng khan hiếm trong khi dân cư không ngừng gia tăng. Đặc biệt, khi cuộc sống ngày càng hiện đại, mặt bằng dân trí tăng cao, cư dân lại không ngừng đòi hỏi thêm nhiều mảng xanh trong đô thị để cải thiện sức khỏe, nâng cao chất lượng cuộc sống.
Theo quy định, tiêu chuẩn đất cây xanh công viên của đô thị đặc biệt là 7-9 m2/người, nhưng tỷ lệ này tại Tp.HCM hiện nay chỉ là 1m2/người. Với con số này, Tp.HCM thuộc nhóm những thành phố có mật độ cây xanh thấp nhất thế giới.
Để giải quyết vấn đề mảng xanh đô thị, Bộ Xây dựng đã quy định mật độ xây dựng tại các khu đô thị tối đa là 45%, diện tích còn lại dành cho giao thông nội khu, cảnh quan, cây xanh. Tuy nhiên, số lượng khu đô thị đáp ứng được điều kiện này chỉ đếm trên đầu ngón tay.
Bên cạnh đó, giá cũng tăng do những cơn sốt đất nền vùng ven, đặc biệt trong năm 2016 và đầu năm 2017. Giá đất sau đó dù đã được điều chỉnh nhưng vẫn khó trở về mức bán đầu. Các dự án được đầu tư sau với chất lượng tốt hơn thường có giá bán cao hơn. Ngoài ra, giá bán cũng bị ảnh hưởng do chi phí đầu vào tăng (nhân công, vật liệu xây dựng)…
Về việc chi hàng nghìn tỷ đồng chỉ để phát triển không gian xanh cho dự án, ông Trần Duy Tiến, Phó Tổng giám đốc Hưng Lộc Phát cho biết: "Không khí tại Tp.HCM ngày càng ô nhiễm trong sự bê tông hoá. Vì vậy, hơn bất cứ nơi đâu, người Sài Gòn, mà đặc biệt là người giàu tại Sài Gòn rất thèm những không gian sống xanh đúng nghĩa, đó phải là nơi mà hơi thở của máy lạnh được nhường chỗ cho gió trời, tiếng còi xe inh ỏi được nhường cho tiếng chim hót và màu xám của bê tông được thay bằng màu xanh của hoa lá. Người giàu ở Tp.HCM có thể không thiếu tiền, nhưng những không gian yên bình như trên thì Sài Gòn rất hiếm. Đó cũng chính là lý do Hưng Lộc Phát muốn đóng góp vào thị trường bất động sản một phiên bản mới đặc biệt và giới hạn tại khu Nam Sài Gòn".
