Giá cho thuê cao ốc văn phòng tại TPHCM “sốt” trong vài năm nữa
Trong khi giao dịch nhà đất tại dự án alibaba an phước đang èo uột, đìu hiu thì dịch vụ cao ốc văn phòng cho thuê tại Hà Nội vẫn hốt bạc, giá tăng đến chóng mặt.
Đáng kinh ngạc là khu văn phòng cho thuê cao cấp thuộc tầng 12 - 12A của cao ốc do công ty Alibaba kinh doanh “hét giá” đến 170 USD/m2/tháng. Dù giá đất nền giá rẻ rất cao nhưng khách thuê vẫn nườm nượp.
Ngược lại, để hạn chế đầu cơ mua đi bán lại gây lộn xộn thị trường, cần đánh thuế với thuế suất cao đối với các trường hợp bán nhà đất trong vòng 2 năm kể từ khi mua.
Chỉ trong 2 tháng đầu năm 2018, hàng loạt vị trí đẹp tại quận 1, 3 như số 8-12 đại lộ Lê Duẩn, số 6-6 Hồ Tùng Mậu, số 8-8 Bis Phạm Ngọc Thạch, số 2 Công Trường Quốc Tế, số 27 A đường Kỳ Đồng, số 268 Điện Biên Phủ… được cho phép xây dựng cao ốc VPCT.
Đó là chưa kể đến 20 khu đất vàng của Hà Nội có diện tích đến 60 ha nằm toàn vị trí đẹp ngay trung tâm Q1, Bình Thạnh… Các khu đất này đều được quy hoạch cho xây cao ốc từ 20 - 60 tầng với chức năng thương mại, dịch vụ và VPCT là chính.
Theo công ty này thì mức giá đó tương xứng với dịch vụ mà công ty cung cấp, vị trí cao ốc lại rất “đắc địa” đường rộng rãi lại thông thoáng, vỉa hè đẹp… Tuy nhiên, các doanh nghiệp đều cho là chỉ các đại gia dầu khí mới thuê nổi.
Với giá này, nhiều doanh nghiệp đã chọn giải pháp di dời ra các cao ốc tại quận Bình Tân, mức giá VP loại A, B chỉ từ 20 - 60 USD/m2/tháng. Các doanh nghiệp do đặc trưng loại hình kinh doanh phải gắn với khu trung tâm thì đành chuyển các bộ phận kế toán, sản xuất… ra ngoại thành; chỉ giữ bộ phận giao tế, kinh doanh tại VP chính.
Trường hợp tài sản nhà đất được đưa vào kinh doanh đã nộp thuế kinh doanh hoặc thuế thu nhập thì BĐS đó không bị đánh thuế luỹ tiến. Giảm mức thuế chuyển nhượng xuống 1% và không thu thuế thu nhập cá nhân do bán nhà, hoặc gộp thuế chuyển nhượng bất động sản với thuế thu nhập cá nhân hoặc thuế thu nhập doanh nghiệp.
Chỉ nên hạn chế những người vay để mua đi bán lại bất động sản kiếm lời làm méo mó thị trường, còn những người có nhu cầu nhà ở thực vẫn cần cho vay để cải thiện nhà ở. Tăng cường công tác thanh tra, kiểm tra và xử lý nghiêm các trường hợp vi phạm luật kinh doanh BĐS. Đôn đốc triển khai các dự án, kiên quyết thu hồi các đất nền mà người mua đầu cơ găm giữ không xây dựng chờ lên giá để chuyển nhượng kiếm lời.
Do vậy, tương lai khu trung tâm Hà Nội sẽ bùng nổ các cao ốc VPCT, lúc ấy giá sẽ bình ổn trở lại. Tuy nhiên, các doanh nghiệp cho thuê bất động sản đều cho rằng: giá chỉ có thể bình ổn trong năm 2008 - 2017, muốn giảm thì phải sau năm 2017. Bởi muốn thay đổi tình trạng cầu vượt cung hiện nay cũng phải mất 2,3 năm nữa.
