Nhà Đất BĐS 2019 - Trên đà phát triển

mặc dù đi qua năm 2018 với tương đối nhiều biến động, song thị trường BĐS Nhà Đất vẫn là kênh đầu tư cuốn hút. Những năm 2019, thị phần đó vẫn giữ được mức ổn định và không xẩy ra tiềm ẩn nguy cơ khủng hoảng bong bóng Bất Động Sản.

https://static1.cafeland.vn/cafeland...1547460142.jpg

Trong báo cáo giải trình toàn cảnh thị trường Nhà Đất BĐS chung cư TP.Hồ Chí Minh năm 2018 của DKRV Nước Ta cho biết, năm 2018, toàn thị trường giảm nhiệt nhẹ ở nguồn cung cấp mới và cầu. Với tình hình thanh toán giao dịch không thay đổi, phân khúc thị trường đất nền vẫn chính là kênh đầu tư được chọn lựa số 1. Giá bán đất nền, căn hộ chung cư, Nhà mặt phố, biệt thự nghỉ dưỡng tăng
trung bình 7-15% tùy từng phân khúc thị phần và diễn ra hầu hết trong giai đoạn 6 tháng đầu xuân.
trong thời điểm 2018, phân khúc thị phần đất nền cung cấp ra thị phần khoảng 3.736 nền, bằng 52% so với nguồn cung của năm 2017 (khoảng 7.181 nền). Tỷ suất tiêu thụ đạt khoảng 86% (khoảng 3.272 nền), bằng 48% so với năm 2017 (khoảng 6.851).

Giá bán tăng bình quân từ 12-15% so với năm 2017. Tuy nhiên, mức tăng giá tập trung chuyên sâu ở quy trình tiến độ đầu xuân. Trong nửa năm cuối năm 2018, giá bán không có nhiều dịch chuyển. Nguồn cung cấp và lượng tiêu thụ tại khu vực hướng bắc chiếm tỷ trọng lớn trên thị trường (hơn 50%), quy mô dự án Bất Động Sản nhỏ xuất phát từ 1 - 2ha.


Với tỷ suất tiêu thụ khả quan những năm 2018, đất nền liên tục là kênh chọn lựa góp vốn đầu tư tiên phong hàng đầu trong thời gian 2019. Tuy nhiên, do thị trường giảm nhiệt trong thời hạn qua, nguồn cung mới có thể sẽ không tăng và khách hàng cũng cẩn trọng hơn khi quyết định hành động đầu tư.
Ở phân khúc chung cư, nguồn cung cấp mới xấp xỉ ở mức 30.000 – 35.000 căn. Khu đông và khu nam chiếm tỷ trọng lớn trong nguồn cung cấp. Chung cư hạng A và B liên tiếp dẫn dắt thị trường trong lúc căn hộ hạng C vẫn hiếm hoi khi chưa có nhiều dự án Bất Động Sản chuẩn bị tung ra thị phần.
nguồn cung Nhà Phố, biệt thự hạng sang trong thời điểm 2019 rất có thể lên tới mức 2.500 – 3.500 căn nếu thị trường thuận lợi và sự chuẩn bị đầy đủ kịp thời của chủ đầu tư của dự án. Khu đông và khu nam chiếm tỷ trọng lớn trong nguồn cung. Sức cầu thị phần rất có thể tăng nhẹ.

riêng với thị phần Nhà Đất Bất Động Sản nghỉ ngơi - Condotel năm 2019 sẽ là 1 năm nhiều thách thức khi 1 loạt dự án Bất Động Sản được dẫn vào vận hành. Nguồn cung cấp mới vẫn tập trung chủ yếu ở những bản địa quen thuộc như Đà Nẵng, Khánh Hòa, Phú Quốc và Bình Thuận.

Ông Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TPHCM (HoREA), nhận định rằng năm 2018 thị phần có các gam màu tối như sốt ảo đất nền, 1 số ít xung quanh vị trí giá tăng vọt đột biến, lệch pha cung cầu… tuy nhiên, đây chưa phải là vấn đề cấu thành khủng hoảng bong bóng trên thi trường.

Ông Lê Hoàng Châu dự báo khó thể xảy ra bong bóng Nhà Đất trong thời hạn 2019 do những cơ quan Chính phủ đã có nhiều kinh nghiệm về việc sử dụng kịp thời, hiệu quả công cụ về thuế; công cụ về tín dụng; công cụ về quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, chính sách đầu tư dự án Bất Động Sản để điều tiết hiệu quả thị trường Bất Động Sản.

Ông Lê Hoàng Châu cho biết thêm, trong lúc nguồn cung quỹ đất dự án thông qua việc chủ đầu tư bồi thường giải phóng đền bù mặt bằng gặp trở ngại, thị phần 2019 đang kỳ vọng vào nguồn cung thông qua kế hoạch chuyển đổi mục đích sử dụng 26.000 ha đất nông nghiệp trồng trọt, trong đó có tầm khoảng 2.200 ha đất ở; kế hoạch đấu thầu 127 dự án Bất Động Sản cơ sở hạ tầng, đô thị của Thành Phố, và kế hoạch của VAMC thực hiện Nghị quyết 42 của chính phủ quốc hội về thí điểm xử lý nợ xấu. Trong số đó, nhiều số tiền nợ được đảm bảo bằng dự án Bất Động Sản sẽ được đấu thầu rộng khắp để chọn lựa người đầu tư, giúp thúc đẩy thị phần mua bán chuyển nhượng dự án Bất Động Sản (M&A) phát triển mạnh hơn.

ở góc độ nhà đâu tư, ông Phan Công Chánh, Tổng GĐ Phú Vinh Group, chia sẻ thị phần BĐS trong thời gian 2019 vẫn sẽ đi ngang trong hai quý tiên phong và dần phục sinh, ổn định trong 4 tháng cuối năm và 4. Đi kèm với sự hồi sinh này là những quyết sách mới từ cơ quan quản lý điều hành nhà nước.

Các Công Ty sẽ gặp trở ngại khi quỹ đất ngày càng khan hiếm cùng với đây là việc siết van tín dụng vào BĐS. Tuy nhiên, những Công Ty có sự chuẩn bị sẵn sàng tốt vẫn sẽ có nhiều cơ hội trong thời điểm 2019. Trong số đó, các phân khúc thị phần như Nhà mặt phố, đất nền và nhà ở có giá vừa túi tiền sẽ là những ưu tiên lựa chọn số 1 của thị phần.