Dự kiến trong tương lai phân khúc căn hộ trung bình bán ra khá khiêm tốn
Những tín hiệu báo động tại thị trường BĐS phía Nam đang được phát đi liên tục. Mặc dù mọi “chiêu” giảm giá, khuyến mại, quảng cáo, mời chào, nhiệt độ của thị trường vẫn đang… lạnh dần. Khuyến mãi có giá trị lớn như vàng, kim cương, ôtô, thậm chí hỗ trợ Lãi suất nhưng phân khúc căn hộ cao cấp vẫn… bất động. Còn phân khúc căn hộ trung bình sản phẩm bán ra khá khiêm tốn. Ở thị trường thứ cấp (mua đi bán lại) thì đang có tình trạng người mua alibaba an phước phải cắt lỗ bán dưới giá hợp đồng, thậm chí bán lỗ 30% khoản tiền đang góp mua nhà. Một số sàn giao dịch BĐS bắt đầu giải thể...
“Hàng loạt doanh nghiệp BĐS đang ngồi chờ chết. Có doanh nghiệp chết rồi nhưng chưa nói ra thôi”. Đó là nhận định của ông Trần Văn Thành - Trưởng ban Điều hành phía Nam Mạng các sàn giao dịch BĐS. Theo ông Thành, hiện thị trường BĐS quá căng. Từ năm 2010 nhiều doanh nghiệp đã bán bớt tài sản, chuyển nhượng dự án để cầm cự. Nhưng qua năm 2011 bị bồi thêm siết tín dụng nên nhiều doanh nghiệp đuối. Ngoài ra, các tác động khác như sức mua thị trường quá yếu, nhiều chính sách về thị trường, thuế ban hành gần đây chưa hợp lý… cộng thêm nhiều chủ đầu tư bán tài sản, dự án không được đã và đang đẩy doanh nghiệp BĐS đến bờ vực phá sản.
Ngày 28/5, khi mở bán 20 căn hộ giá trung bình 11,4 - 12,5 triệu đồng/m2 trong tổng số 520 căn, chủ đầu tư dự án Anh Tuấn (Huỳnh Tấn Phát, xã Phú Xuân, huyện Nhà Bè, TP.HCM) đã quyết định khá sốc: Thay mặt ngân hàng hỗ trợ Lãi suất cho khách hàng. Cụ thể Cty sẽ hỗ trợ Lãi suất 4%/năm cho đến khi bàn giao dự án alibaba an phước trong năm nay. Đặc biệt, trong quá trình thực hiện hợp đồng nếu có sự thay đổi về chính sách hỗ trợ vay vốn của ngân hàng mà ngân hàng tạm ngừng cho vay, chủ đầu tư sẽ cho khách hàng vay số tiền tương ứng với số tiền khách hàng phải thanh toán theo tiến độ của hợp đồng.
Giám đốc một Cty BĐS ở Q.3 dự báo, ngân hàng mới siết tín dụng đợt một (về mức 22%) ở giữa năm mà thị trường BĐS đã rung rinh, xì hơi. Sắp tới khi ngân hàng đưa tín dụng phi sản xuất về mức 16% vào cuối năm thì nhiều dự án sẽ không trụ nổi. Sắp tới sẽ có doanh nghiệp BĐS phá sản. Phần lớn doanh nghiệp BĐS Việt Nam là dạng nhỏ và vừa nên sẽ không cầm cự được lâu, nhất là doanh nghiệp chọn sai thị trường, sai phân khúc và đầu tư quá rộng mà cụ thể đó là các dự án căn hộ cao cấp, nghỉ dưỡng.
Việc UBND TP.HCM vừa có chỉ đạo chính thức đóng cửa nghĩa trang Bình Hưng Hòa (quận Bình Tân) từ ngày 15-2-2011, trước mắt, tiến hành giải tỏa 10 ha làm trung tâm thương mại và 2 ha làm nơi lưu giữ tro cốt khiến thị trường đất nghĩa trang “nóng” dần lên, bởi nhu cầu cải táng hàng trăm ngàn mộ ở đây.
Hiện tại thành phố, loại hình đất nghĩa trang không còn nhiều khi mà nghĩa trang Bình Hưng Hòa đóng cửa, nghĩa trang Đa Phước cũng đã được lấp đầy giai đoạn 1 là 7,5 ha. Chủ đầu tư nghĩa trang Đa Phước hiện đang giải tỏa mặt bằng để thực hiện giai đoạn 2 hơn 12 ha. Tuy giai đoạn 2 đang giải tỏa chưa xong, hạ tầng chưa được xây dựng nhưng chủ đầu tư đã đưa vào khai thác (do nhu cầu bức thiết).
Dù hỗ trợ các khoản vay sốc như vậy nhưng thông tin từ phòng marketing Cty cho biết từ khi đưa ra bán đợt hai 20 căn thì hiện tại mới có 7 khách hàng mua. Không còn là cá biệt, tình trạng các dự án nhà ở giá trung bình khác tại nhiều nơi ở thành phố từ lâu có khuyến mãi, chiết khấu, tặng quà lớn nhưng vẫn rất khó bán. Giám đốc một sàn giao dịch BĐS ở khu Đông thành phố cho biết trong tháng 5, nhiều khách hàng đã đặt cọc mua căn hộ quyết định lấy lại tiền, không mua nữa.
Vừa qua, UBND TP.HCM đã phê duyệt dự án xây dựng nghĩa trang ở xã Đông Thạnh, nghĩa trang nhân dân Đa Phước ở huyện Bình Chánh với quy mô 67 ha, nghĩa trang chính sách mới của thành phố ở huyện Củ Chi với quy mô khoảng 105 ha; tại Bình Dương, nghĩa trang công viên Bình Dương ở huyện Bến Cát được triển khai với diện tích khoảng 200 ha. Tại Đồng Nai, nghĩa trang An Viên Vĩnh Hằng tọa lạc tại xã Tân An, huyện Vĩnh Cửu đang được triển khai với quy mô 116,24 ha... phần nào giải quyết nhu cầu bức bách của người dân trong khu vực Đông Nam Bộ.
Còn phân khúc căn hộ cao cấp thì gần như bất động hẳn. Mới đây một dự án căn hộ cao cấp ở Q.7 do quá khó khăn ở đầu ra đã chuyển hình thức từ bán sang cho khách hàng thuê kèm quyền mua căn hộ trong tương lai. Tuy nhiên, hình thức này vẫn không hấp dẫn khách hàng là mấy. Ở thị trường sơ cấp (chủ đầu tư bán hàng) diễn ra tình trạng cạnh tranh gay gắt nhưng hàng tồn vẫn còn nhiều. Ở thị trường thứ cấp (mua đi bán lại giữa khách hàng với khách hàng), hai tháng nay xuất hiện tình trạng bán cắt lỗ rầm rộ.
Các nghĩa trang nhỏ ở quận 9, Thủ Đức, huyện Hóc Môn… cũng đã không còn chỗ trống. Điều này khiến những người có nhu cầu đổ xô về các khu vực vùng ven và các tỉnh lân cận mua đất cho người chết. Do vậy, không thể phủ nhận một điều là hiện đã xuất hiện tình trạng mua gom đất huyệt mộ, đất nghĩa trang để đầu cơ nâng giá kiếm lời, gây tình trạng bát nháo tại nhiều nơi mà các cơ quan chức năng cần chấn chỉnh.
Theo số liệu thống kê, mỗi năm, ở khu vực tam giác TP.HCM - Bình Dương - Đồng Nai có khoảng hơn 60.000 người chết, với diện tích đất cần để làm nơi yên nghỉ khoảng 90 ha. Để giải quyết vấn đề này một cách căn cơ, các tỉnh, thành phố đã và đang phải xây dựng nghĩa trang tập trung nhằm khắc phục phần nào nhu cầu thiết yếu nhất.
Trong quy hoạch vùng TP.HCM đến 2020 và tầm nhìn đến 2050, Chính phủ định hướng xây dựng các nghĩa trang tập trung theo dạng công viên với quy mô từ 200 – 300 ha khu vực xung quanh thành phốHCM. Dự kiến đến năm 2020, nhu cầu cho quỹ đất nghĩa trang ở các khu vực thành phốHCM, Bình Dương và Đồng Nai lên đến hơn 900 ha.
Do vậy, song song với việc quy hoạch những khu đô thị mới khang trang, hiện đại, các địa phương đã dành quỹ đất cho việc quy hoạch các nghĩa trang tập trung theo mô hình dạng công viên để nơi đây không đơn thuần chỉ để an nghỉ của người đã mất mà còn là nơi có khung cảnh văn minh, hiện đại và sạch đẹp.
