Đã có hiện trạng gom đất tách thửa

quyết định 60 của UBND TP HCM quy chế diện tích quy hoạnh tối thiểu được tách thửa được nhìn nhận thông thoáng cho cư dân. Mặc dù thế, cũng luôn có nhiều cách nhìn nếu không giám sát chặt chẽ sẽ phát sinh nhiều tiêu cực như đã có lúc từng xảy ra trước đây trong tiến trình tách thửa.
Một trong các điểm độc lạ so với quyết định hành động 33, là diện tích tối thiểu để được tách thửa quyết định 60 quy định nhỏ hơn. Cụ thể, ở khu vực 1 (gồm các Q1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, Gò Vấp, Bình Thạnh, Phú Nhuận, Tân Bình, Tân Phú) là 36m2 và chiều ngang mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 3m (trước đây là 50m2 và 4m).
tương đương, địa điểm 2 (gồm các Q.2, 7, 9, 12, Bình Tân, Thủ Đức và thị trấn ở các huyện) là 50m2 và không nhỏ hơn 4m (quy định cũ 80m2 và 5m). Địa điểm 3 (gồm các bình chánh, Củ Chi, Hóc Môn, Nhà Bè, Cần Giờ) là 80m2 và không nhỏ hơn 5m (quy định cũ 120m2 và 7m).
đối với quy hoạch, chỉ cân nhắc tách thửa đất ở thuộc quy hoạch đất người dân hiện diện hoặc người dân hiện diện chỉnh trang. Không tách thửa thuộc đầu tư và quy hoạch đất ở xây mới, đất sử dụng hỗn hợp và có trong chiến lược sử dụng đất hàng năm để thực thi thu hồi đất; tuy nhiên sau 3 năm kể từ ngày thanh tra rà soát phê duyệt các đầu tư và quy hoạch mà chưa tiến hành sẽ tiến hành tách thửa. Có thể bạn quan tâm mua và bán đất giá tốt tại TP.HCM
Để tinh giảm thực trạng lợi dụng quy chế để phân lô bán nền, khi soạn thảo dự thảo Sở TN-MT đã đưa quy chế khi tách thửa lô đất có diện tích quy hoạnh từ 2.000m2 trở lên phải lập dự án. Tuy nhiên, quy chế này bị Bộ Tư pháp bác bỏ.
trao đổi với ĐTTC, ông Huỳnh Văn Hạnh, GĐ Bộ Tư pháp nhận định rằng quy định như vậy không đúng và trái với thẩm quyền của UBND TP, nếu phát hành sẽ bị Bộ Tư pháp thổi còi. Do vậy, ông Nguyễn Toàn Thắng cho biết thêm đã có quy chế cụ thể: Ủy Ban Nhân Dân các Q, huyện thiết kế và xây dựng kế hoạch tách thửa đất, thành lập và đi vào hoạt động tổ công tác liên ngành để xử lý tách thửa; thường xuyên kiểm tra, giải quyết vi phạm và chế độ báo cáo định kỳ theo quy định.
https://static1.cafeland.vn/cafeland...1516007833.jpg
nghĩa vụ quản lý điều hành thuộc Q, huyện
Các Bộ ngành, đơn vị chức năng hướng dẫn quy chế tách thửa đất; điều kiện cơ sở hạ tầng kỹ thuật đối với trường hợp tách thửa đất có dựng nên đường giao thông, bảo đảm hạ tầng xã hội; cấp giấy phép xây dựng và kiểm tra, xử lý vi phạm luật xây dựng; các thủ tục về góp vốn đầu tư, đấu nối mạng lưới hệ thống điện, cấp nước, thoát nước theo quy định.
tuy vậy, theo ông Hoàng Tùng, PGĐ Bộ QH-KT, vừa mới qua các Q huyện làm không nhất thống quan điểm, như giao thông có nơi làm đường rộng 4m, có nơi 5m; nơi có lề đường, chỗ không có lề đường. Không dừng lại ở đó rất nhiều trường hợp tách thửa không còn cơ sở hạ tầng kỹ thuật. Vì vậy, dựa vào những quy chế của luật pháp về cơ sở hạ tầng kỹ thuật, Bộ QH-KT sẽ tổ hợp lại để có nhất thống quan điểm chung về quy chế hạ tầng kỹ thuật đối với việc tách thửa có hình thành hạ tầng kỹ thuật.
Thí dụ, 1 khu đất nền diện tích lớn muốn làm đường vào rồi chia lô theo tách thửa, thẩm quyền duyệt bản đồ phân lô là Q. Huyện. Cơ Sở để phê duyệt phải tuân theo hướng dẫn chung về hạ tầng; trong đó có giao thông vận tải, cấp điện, cấp thoát nước và san nền. Điều đó khác với quyết định 33 không giao Sở QH-KT hướng dẫn mà giao Chủ tịch UBND các Q. Huyện toàn quyền áp chế quy chuẩn để làm, dẫn đến hiện trạng không nhất thống quan điểm, mỗi nơi làm mỗi kiểu.
Theo chứng nhận của ĐTTC, trước khi quyết định 60 có giá trị thực thi (ngày 15-1-2018), nhiều CĐT đã nhanh tay gom đất để tách thửa theo quy định mới, phổ biến tại các Q. Ven ngoại thành như Bình Tân, H. Bình chánh, Hóc Môn, Q9. Anh Bình, một nhà đầu tư cho biết thêm đã có hơn 5.000m2 tại phố Nguyễn Xiển (quận 9) đang nộp hồ sơ xin chuyển mục tiêu sử dụng đất sang đất ở, tiếp sau đó xin tách thửa.
>>> Xem thêm Bán đất nền trống khu người dân huyện Củ Chi-Dự án đất nền trống Lucky Garden